Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.104. Os apartamentos vendidos têm 27 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 110 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.104
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90240-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 67 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.877) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.020
- R$ 3.037 a 3.380
- R$ 3.403 a 3.876
- R$ 3.915 a 4.515
- R$ 4.558 a 6.132
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 67 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.975
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 3.877 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
Conjunto Residencial Morada Grand · a 290 m
| Avenida Viena, 243Este prédio | — | 4 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ArizonaAvenida Viena, 261 · a 7 m | 7 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício OlindaRua Olinda, 274 · a 103 m | 103 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Olinda, 236a 104 m | 104 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Olinda, 250a 108 m | 108 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Olinda, 295a 132 m | 132 m | 1 | ago/2023 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 136 m | 136 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Olinda, 330a 144 m | 144 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Três de Maio, 185a 183 m | 183 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Três de Maio, 250a 195 m | 195 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 197 m | 197 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Três de Maio, 253a 206 m | 206 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Olinda, 390a 208 m | 208 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olinda, 401a 213 m | 213 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Olinda, 411a 220 m | 220 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Três de Maio, 302a 220 m | 220 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Três de Maio, 46a 233 m | 233 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 247 m | 247 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Paraná, 2200a 255 m | 255 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Berlim, 137a 262 m | 262 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 198a 271 m | 271 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Olinda, 475a 272 m | 272 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 274 m | 274 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Chicago, 96a 281 m | 281 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Olinda, 481a 283 m | 283 m | 2 | fev/2025 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 290 m | 290 m | 6 | jun/2025 | |
| Avenida Chicago, 269a 293 m | 293 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Chicago, 76a 293 m | 293 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Chicago, 272a 294 m | 294 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 303 m | 303 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício ValorosoAvenida Chicago, 59 · a 306 m | 306 m | 4 | dez/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 309 m | 309 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Buarque de Macedo, 90a 341 m | 341 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício LorataRua Félix da Cunha, 399 · a 383 m | 383 m | 6 | jul/2025 | |
| Travessa Azevedo, 185a 387 m | 387 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 388 m | 388 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 42a 390 m | 390 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício RondonAvenida Guido Mondim, 861 · a 395 m | 395 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 885a 402 m | 402 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Félix da Cunha, 459a 407 m | 407 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ProvinciaRua Quintino Bandeira, 166 · a 414 m | 414 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Santa Rita, 304a 415 m | 415 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 423 m | 423 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 873a 433 m | 433 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 899a 433 m | 433 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Guido Mondim, 549a 434 m | 434 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 434 m | 434 m | 5 | set/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 459 m | 459 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 413a 460 m | 460 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 963a 468 m | 468 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 469 m | 469 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Polônia, 1056a 470 m | 470 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício King EduardoRua Quintino Bandeira, 118 · a 470 m | 470 m | 3 | nov/2025 | |
| Travessa Azevedo, 95a 476 m | 476 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Mercedes, 20a 482 m | 482 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 482 m | 482 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Nova York, 655a 485 m | 485 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Santa Rita, 213a 485 m | 485 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Almirante Tamandaré, 678a 487 m | 487 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 973a 493 m | 493 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Nova York, 641a 496 m | 496 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Polônia, 1185a 496 m | 496 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Polônia, 1191a 497 m | 497 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 493a 497 m | 497 m | 3 | set/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 27 m² | R$ 110.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2022 | 27 m² | R$ 80.000 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2022 | 27 m² | R$ 136.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 219.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Viena com venda no último ano.
| 261, Edifício Arizona | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 374, Residencial Arno Diedrich | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.