Resumo
No Edifício Olinda, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.432. Os apartamentos vendidos têm 96 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.432
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício OlindaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90240-570
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Olinda, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 68 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Olinda (R$ 3.380) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 3.219
- R$ 3.230 a 3.876
- R$ 3.877 a 4.352
- R$ 4.424 a 4.807
- R$ 4.948 a 13.350
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 68 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.989
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.380 o m² do Edifício Olinda
Mais negociado
6 vendas
Conjunto Residencial Morada Grand · a 189 m
| Edifício OlindaEste prédio · Rua Olinda, 274 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Olinda, 250a 11 m | 11 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Olinda, 236a 31 m | 31 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Olinda, 295a 34 m | 34 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Olinda, 330a 61 m | 61 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Três de Maio, 185a 88 m | 88 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Três de Maio, 250a 93 m | 93 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício ArizonaAvenida Viena, 261 · a 100 m | 100 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Viena, 243a 103 m | 103 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Três de Maio, 253a 103 m | 103 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício TangaráRua Olinda, 389 · a 119 m | 119 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Três de Maio, 302a 123 m | 123 m | 2 | out/2023 | |
| Residencial Arno DiedrichAvenida Viena, 374 · a 128 m | 128 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Olinda, 390a 134 m | 134 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olinda, 401a 137 m | 137 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Olinda, 411a 143 m | 143 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Dr. TimóteoRua Doutor Timóteo, 155 · a 153 m | 153 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício JamaicaAvenida Chicago, 194 · a 172 m | 172 m | 4 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Morada GrandAvenida Chicago, 262 · a 189 m | 189 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Três de Maio, 46a 190 m | 190 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Chicago, 269a 192 m | 192 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Chicago, 272a 194 m | 194 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Chicago, 96a 194 m | 194 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Olinda, 475a 203 m | 203 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Chicago, 76a 209 m | 209 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Olinda, 481a 216 m | 216 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício ValorosoAvenida Chicago, 59 · a 224 m | 224 m | 4 | dez/2022 | |
| Avenida Paraná, 2200a 292 m | 292 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 605a 335 m | 335 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 625a 337 m | 337 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício LorataRua Félix da Cunha, 399 · a 340 m | 340 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Félix da Cunha, 459a 348 m | 348 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício OlizRua General Couto de Magalhães, 453 · a 349 m | 349 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Berlim, 137a 351 m | 351 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 485a 365 m | 365 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 198a 372 m | 372 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Santa Rita, 304a 372 m | 372 m | 1 | jun/2026 | |
| Travessa Azevedo, 185a 381 m | 381 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Mercedes, 20a 390 m | 390 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 495a 390 m | 390 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua General Couto de Magalhães, 515a 401 m | 401 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 711a 402 m | 402 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 413a 408 m | 408 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Esplanada CenterRua Quintino Bocaiúva, 47 · a 412 m | 412 m | 11 | jun/2026 | |
| Avenida Mercedes, 39a 418 m | 418 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 413a 427 m | 427 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Timóteo, 439a 430 m | 430 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Nova York, 655a 431 m | 431 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 90a 436 m | 436 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Dom VicenteRua Félix da Cunha, 629 · a 436 m | 436 m | 16 | abr/2026 | |
| Avenida Nova York, 641a 443 m | 443 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Timóteo, 429a 449 m | 449 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Santa Rita, 213a 449 m | 449 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 493a 449 m | 449 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 536a 454 m | 454 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Soho NyAvenida Nova York, 707 · a 468 m | 468 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício RondonAvenida Guido Mondim, 861 · a 469 m | 469 m | 1 | nov/2022 | |
| Travessa Azevedo, 95a 471 m | 471 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Bordini, 38a 474 m | 474 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício ProvinciaRua Quintino Bandeira, 166 · a 474 m | 474 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 582a 476 m | 476 m | 11 | jun/2025 | |
| Avenida América, 85a 478 m | 478 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Félix da Cunha, 667a 478 m | 478 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Buarque de Macedo, 42a 481 m | 481 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 818a 481 m | 481 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida América, 94a 482 m | 482 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 110a 482 m | 482 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Timóteo, 481a 482 m | 482 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Guido Mondim, 885a 483 m | 483 m | 1 | set/2022 | |
| Moulin QuintinoRua Quintino Bocaiúva, 159 · a 486 m | 486 m | 16 | mai/2025 | |
| Avenida América, 114a 489 m | 489 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício SimoneAvenida América, 121 · a 489 m | 489 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AlessandraRua Coronel Bordini, 126 · a 499 m | 499 m | 3 | out/2024 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 96 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 96 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 17 m² | R$ 205.000 | |
| nov/2024 | 96 m² | R$ 320.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Olinda com venda no último ano.
| Rua Olinda, 118 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Olinda, 330 | sem número | 1 | 2 |
| 389, Edifício Tangará | sem número | 1 | 0 |
| Rua Olinda, 401 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Olinda, 411 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Olinda?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.