Resumo
No Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.250. Os apartamentos têm de 44 a 65 m², e o mais vendido, de 65 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.250
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91920-530
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 201 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros (R$ 4.328) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.870 a 3.728
- R$ 3.842 a 5.199
- R$ 5.227 a 6.523
- R$ 6.617 a 7.363
- R$ 7.570 a 8.542
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 201 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.523
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 4.328 o m² do Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros
Mais negociado
33 vendas
Edifício Residencial Sixis · a 149 m
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosEste prédio · Rua Doutor Pereira Neto, 640 | — | 16 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Patmos Lifestyle ResidenceRua Doutor Pereira Neto, 715 · a 50 m | 50 m | 12 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Portal dos CoqueirosRua Doutor Pereira Neto, 600 · a 74 m | 74 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 725a 75 m | 75 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 685a 84 m | 84 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Sense Home LifeRua Doutor Pereira Neto, 661 · a 137 m | 137 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial SixisRua Marechal Hermes, 613 · a 149 m | 149 m | 33 | mar/2026 | |
| Residencial Praia do TigreRua Doutor Pereira Neto, 570 · a 157 m | 157 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício VillemontRua Santa Vitória, 40 · a 162 m | 162 m | 2 | jun/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 186 m | 186 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1463a 190 m | 190 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 501a 194 m | 194 m | 5 | jan/2026 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 202 m | 202 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460a 209 m | 209 m | 4 | abr/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 216 m | 216 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 217 m | 217 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 226 m | 226 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial JadeRua Doutor Pereira Neto, 900 · a 231 m | 231 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Álvaro Guterres, 157a 233 m | 233 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Marechal Hermes, 502a 256 m | 256 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 262 m | 262 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Marechal Hermes, 472a 284 m | 284 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 288 m | 288 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial Villa la AngosturaRua Doutor Pereira Neto, 416 · a 299 m | 299 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Landel de Moura, 1277a 305 m | 305 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1023a 309 m | 309 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Landel de Moura, 1257a 323 m | 323 m | 5 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 329 m | 329 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Landel de Moura, 1517a 329 m | 329 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003a 334 m | 334 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 366 m | 366 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325a 367 m | 367 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Érico Cramer, 45a 374 m | 374 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 391 m | 391 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial Ilha das PedrasRua Álvaro Guterres, 335 · a 398 m | 398 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Vivenda de Ouro NegroRua Victor Silva, 289 · a 401 m | 401 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Palazzo di RomaRua Doutor Armando Barbedo, 940 · a 408 m | 408 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício di MilanoRua Dona Paulina, 24 · a 418 m | 418 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Vivenda de Ouro PretoRua Victor Silva, 279 · a 421 m | 421 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Dona Paulina, 35a 432 m | 432 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Palazzo di VeronaRua Doutor Armando Barbedo, 900 · a 434 m | 434 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Dona Paulina, 196a 457 m | 457 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 457 m | 457 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial Ile de la CitéRua Doutor Mário Totta, 1110 · a 463 m | 463 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 495 m | 495 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua José Gomes, 327a 498 m | 498 m | 2 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 57 m² | R$ 240.842 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 65 m² | R$ 275.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 65 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 234.600 | |
| jan/2025 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2024 | 65 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2024 | 65 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2023 | 65 m² | R$ 234.600 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 247.388 | |
| out/2023 | 44 m² | R$ 155.000 | |
| jul/2023 | 65 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2022 | 65 m² | R$ 284.000 | |
| abr/2022 | 65 m² | R$ 304.000 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Pereira Neto com venda no último ano.
| Rua Doutor Pereira Neto, 725 | 82% | 9 | 9 |
|---|---|---|---|
| 2200, Subbloco | 84% | 6 | 24 |
| 620, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | 96% | 5 | 6 |
| 10, Condomínio Singolo | 66% | 3 | 20 |
| 154, Edifício Arpoador Rio Concept | 81% | 3 | 3 |
| 570, Residencial Praia do Tigre | 75% | 3 | 4 |
| 600, Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros | 87% | 3 | 6 |
| 715, Edifício Patmos Lifestyle Residence | 83% | 3 | 15 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 325 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 460 | sem número | 2 | 2 |
| Rua Doutor Pereira Neto, 1950 | 77% | 2 | 10 |
| 416, Edifício Residencial Villa la Angostura | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Portal dos Coqueiros?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.