Resumo
No Icon, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.316. Os apartamentos têm de 61 a 101 m², e o mais vendido, de 61 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 450 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.316
mediana de 21 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 8,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
80%
São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
28
média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até jun.
Condomínio IconNome escrito nas guias de ITBI. Também: Ala Residencial, Subcondomínio e Ala Residencial Condomínio Icon · CEP 91060-295
Vendas ao redor
A até 300 m do Icon, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Icon (R$ 7.909) fica 61% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.617 a 3.552
- R$ 3.614 a 3.810
- R$ 3.817 a 3.936
- R$ 3.966 a 4.515
- R$ 4.620 a 4.965
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.906
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+61%
R$ 7.909 o m² do Icon
Mais negociado
32 vendas
Avenida João XXIII, 495 · a 173 m
| IconEste prédio · Rua Frederico Otávio Domingues Barbosa, 50 | — | 125 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida João XXIII, 495a 173 m | 173 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício Walt DisneyRua Walt Disney, 55 · a 205 m | 205 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Cândido Portinari, 140a 294 m | 294 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Walt Disney, 196a 318 m | 318 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida João XXIII, 334a 326 m | 326 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 396a 338 m | 338 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 475a 347 m | 347 m | 5 | dez/2024 | |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 420a 359 m | 359 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Dona AlziraRua Dona Alzira, 257 · a 366 m | 366 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 485a 371 m | 371 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida João XXIII, 313a 373 m | 373 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício LarissaRua Dona Alzira, 194 · a 373 m | 373 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 312a 378 m | 378 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida João XXIII, 240a 410 m | 410 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida João XXIII, 273a 414 m | 414 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Veronese, 45a 418 m | 418 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida João XXIII, 253a 421 m | 421 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 292a 426 m | 426 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício ArembepeRua Cruz Jobim, 80 · a 427 m | 427 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 262a 427 m | 427 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 441 m | 441 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Engenheiro Ubatuba de Faria, 295a 458 m | 458 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 465 m | 465 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 476 m | 476 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Nemoto, 240a 480 m | 480 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Nemoto, 210a 485 m | 485 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Nemoto, 180a 489 m | 489 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Nemoto, 150a 494 m | 494 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 494 m | 494 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Alberto Albertini, 75a 495 m | 495 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida João XXIII, 183a 498 m | 498 m | 3 | jun/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 76 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 61 m² | R$ 428.723 | |
| mai/2026 | 76 m² | R$ 575.000 | |
| mai/2026 | 93 m² | R$ 780.000 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 470.000 | |
| abr/2026 | 93 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 449.000 | |
| abr/2026 | 93 m² | R$ 880.000 | |
| abr/2026 | 114 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2026 | 76 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2026 | 76 m² | R$ 520.000 | |
| fev/2026 | 93 m² | R$ 885.000 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2026 | 93 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2026 | 93 m² | R$ 790.000 | |
| dez/2025 | 66 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2025 | 76 m² | R$ 393.725 | |
| out/2025 | 76 m² | R$ 705.000 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 310.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 485.000 | |
| mai/2025 | 76 m² | R$ 610.000 | |
| abr/2025 | 76 m² | R$ 428.407 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 569.100 | |
| abr/2025 | 76 m² | R$ 612.200 | |
| mar/2025 | 76 m² | R$ 660.000 | |
| fev/2025 | 66 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2025 | 76 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2025 | 76 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2025 | 76 m² | R$ 665.200 | |
| jan/2025 | 66 m² | R$ 515.500 | |
| jan/2025 | 76 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 490.800 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 510.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| out/2024 | 101 m² | R$ 750.000 | |
| out/2024 | 76 m² | R$ 656.800 | |
| out/2024 | 76 m² | R$ 594.600 | |
| out/2024 | 88 m² | R$ 601.500 | |
| set/2024 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| set/2024 | 76 m² | R$ 650.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 541.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 435.000 | |
| ago/2024 | 101 m² | R$ 672.000 | |
| ago/2024 | 76 m² | R$ 647.500 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 569.000 | |
| ago/2024 | 76 m² | R$ 671.100 | |
| jul/2024 | 76 m² | R$ 761.100 | |
| jul/2024 | 76 m² | R$ 690.000 | |
| mai/2024 | 76 m² | R$ 795.000 | |
| mai/2024 | 76 m² | R$ 635.800 | |
| mai/2024 | 93 m² | R$ 970.000 | |
| abr/2024 | 96 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2024 | 76 m² | R$ 675.000 | |
| mar/2024 | 76 m² | R$ 648.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 578.600 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 528.600 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 484.800 | |
| nov/2023 | 93 m² | R$ 862.000 | |
| nov/2023 | 84 m² | R$ 612.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 376.000 | |
| set/2023 | 66 m² | R$ 352.650 | |
| set/2023 | 101 m² | R$ 768.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2023 | 93 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2023 | 76 m² | R$ 715.000 | |
| ago/2023 | 76 m² | R$ 464.400 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 445.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2023 | 76 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 434.000 | |
| jun/2023 | 76 m² | R$ 496.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 366.045 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 521.255 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2023 | 76 m² | R$ 461.000 | |
| abr/2023 | 93 m² | R$ 820.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 467.000 | |
| mar/2023 | 84 m² | R$ 640.550 | |
| mar/2023 | 76 m² | R$ 676.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 393.000 | |
| mar/2023 | 93 m² | R$ 598.000 | |
| mar/2023 | 93 m² | R$ 607.500 | |
| mar/2023 | 76 m² | R$ 496.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 577.348 | |
| fev/2023 | 66 m² | R$ 353.600 | |
| jan/2023 | 76 m² | R$ 630.000 | |
| jan/2023 | 66 m² | R$ 483.000 | |
| jan/2023 | 76 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2023 | 76 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 380.200 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 375.900 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 346.187 | |
| dez/2022 | 76 m² | R$ 453.934 | |
| out/2022 | 76 m² | R$ 469.935 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 450.000 | |
| out/2022 | 76 m² | R$ 498.225 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 364.050 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 328.651 | |
| set/2022 | 76 m² | R$ 535.000 | |
| ago/2022 | 76 m² | R$ 412.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 397.000 | |
| jul/2022 | 93 m² | R$ 568.000 | |
| jun/2022 | 76 m² | R$ 505.178 | |
| jun/2022 | 93 m² | R$ 575.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2022 | 76 m² | R$ 455.500 | |
| mai/2022 | 93 m² | R$ 661.000 | |
| mai/2022 | 93 m² | R$ 710.000 | |
| mai/2022 | 76 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 404.600 | |
| mar/2022 | 93 m² | R$ 760.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 383.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 467.000 | |
| jan/2022 | 93 m² | R$ 683.200 | |
| jan/2022 | 76 m² | R$ 580.000 |
Mostrando 10 de 21 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio21 vendas e 121 anúncios
80%
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 121 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.070.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 872.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 873.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 872.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 734.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.034.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 998.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 800.000 | ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 785.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 940.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 606.100 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 644.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 899.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 574.900 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 718.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 710.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 1 | R$ 755.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 569.990 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 605.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 605.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 557.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 839.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 541.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 676.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 548.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 679.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 829.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 1 | R$ 515.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 541.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 559.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 644.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 515.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 3 | R$ 787.500 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 648.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 519.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 509.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 516.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 639.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 539.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 505.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 618.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 599.890 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 1 | R$ 518.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 462.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 442.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 446.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 442.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal |
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.