Resumo
Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 91060-120
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 653 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.712) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.664 a 3.336
- R$ 3.346 a 3.674
- R$ 3.680 a 4.106
- R$ 4.118 a 4.715
- R$ 4.881 a 8.188
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 653 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.864
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 3.712 o m² deste prédio
Mais negociado
525 vendas
Grand Park Lindóia · a 230 m
| Rua Maria Montessori, 292Este prédio | — | 1 | out/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Maria Montessori, 262a 7 m | 7 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida João XXIII, 273a 14 m | 14 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida João XXIII, 240a 27 m | 27 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida João XXIII, 253a 33 m | 33 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 35 m | 35 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 39 m | 39 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 55 m | 55 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 312a 59 m | 59 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida João XXIII, 313a 68 m | 68 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida João XXIII, 183a 74 m | 74 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida João XXIII, 193a 94 m | 94 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Veronese, 45a 102 m | 102 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida João XXIII, 334a 105 m | 105 m | 2 | out/2023 | |
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 116 m | 116 m | 1 | jul/2023 | |
| Travessa Lancaster, 50a 132 m | 132 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 138 m | 138 m | 4 | out/2025 | |
| Travessa Lancaster, 30a 147 m | 147 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 150 m | 150 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida João XXIII, 113a 156 m | 156 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 161 m | 161 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Nemoto, 120a 163 m | 163 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Nemoto, 150a 174 m | 174 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Cândido Portinari, 140a 175 m | 175 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 181 m | 181 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 183 m | 183 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Nemoto, 180a 193 m | 193 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 201 m | 201 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Nemoto, 210a 219 m | 219 m | 2 | out/2024 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 230 m | 230 m | 525 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 123a 231 m | 231 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 153a 240 m | 240 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Nemoto, 240a 241 m | 241 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 213a 252 m | 252 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida João XXIII, 495a 253 m | 253 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 183a 255 m | 255 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 243a 287 m | 287 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Bogotá, 446a 288 m | 288 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Júlio de CastilhosRua Bom Retiro do Sul, 35 · a 298 m | 298 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 273a 306 m | 306 m | 2 | mai/2025 | |
| Travessa Guianas, 70a 328 m | 328 m | 8 | fev/2023 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 240a 332 m | 332 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Walt DisneyRua Walt Disney, 55 · a 335 m | 335 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Henrique Oswald, 28a 350 m | 350 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Montreal, 490a 353 m | 353 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 372 m | 372 m | 4 | fev/2026 | |
| Travessa Borneo, 40a 376 m | 376 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 220a 387 m | 387 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 134a 388 m | 388 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 399 m | 399 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Montreal, 444a 399 m | 399 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 70a 400 m | 400 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 50a 401 m | 401 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 405 m | 405 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 60a 405 m | 405 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Bogotá, 22a 406 m | 406 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 20a 408 m | 408 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 10a 411 m | 411 m | 2 | abr/2025 | |
| Travessa Colônia, 48a 412 m | 412 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Quito, 421a 413 m | 413 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 21a 413 m | 413 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 30a 414 m | 414 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 40a 414 m | 414 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 421 m | 421 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Costa Rica, 360a 421 m | 421 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 45a 425 m | 425 m | 2 | jun/2025 | |
| IconRua Frederico Otávio Domingues Barbosa, 50 · a 426 m | 426 m | 125 | jun/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 80a 426 m | 426 m | 2 | abr/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 427 m | 427 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 428 m | 428 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 428 m | 428 m | 3 | ago/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 429 m | 429 m | 3 | jan/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 431 m | 431 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Bogotá, 676a 434 m | 434 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 40a 434 m | 434 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 436 m | 436 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 40a 439 m | 439 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 70a 450 m | 450 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Bogotá, 715a 452 m | 452 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 90a 455 m | 455 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 457 m | 457 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Walt Disney, 196a 458 m | 458 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 459 m | 459 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Quito, 380a 460 m | 460 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Alberto Albertini, 75a 464 m | 464 m | 1 | jul/2022 | |
| Travessa Colônia, 26a 467 m | 467 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 469 m | 469 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 469 m | 469 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 135a 469 m | 469 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 50a 469 m | 469 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 181a 470 m | 470 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Montreal, 355a 471 m | 471 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 473 m | 473 m | 28 | jun/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 60a 473 m | 473 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Manágua, 35a 475 m | 475 m | 1 | out/2022 | |
| SpecialeRua Mauro Guedes de Oliveira, 131 · a 475 m | 475 m | 45 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 478 m | 478 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Panamericana, 247a 481 m | 481 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 191a 483 m | 483 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 475a 490 m | 490 m | 5 | dez/2024 | |
| Avenida Panamericana, 311a 491 m | 491 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Quito, 336a 491 m | 491 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Arequipa, 74a 491 m | 491 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Panamericana, 295a 492 m | 492 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 115a 494 m | 494 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício PanamericanaAvenida Panamericana, 321 · a 496 m | 496 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Panamericana, 217a 497 m | 497 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 257a 498 m | 498 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Panamericana, 337a 498 m | 498 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Panamericana, 357a 498 m | 498 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · a 498 m | 498 m | 109 | mai/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 173a 498 m | 498 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Costa Rica, 17a 500 m | 500 m | 11 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| out/2023 | 51 m² | R$ 190.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 51 m² | 2 | R$ 274.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 269.900 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 254.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 232.580 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maria Montessori com venda no último ano.
| Rua Maria Montessori, 112 | sem número | 1 | 10 |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Montessori, 312 | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.