Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 84 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 370 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91060-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 675 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.346) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.664 a 3.185
- R$ 3.192 a 3.608
- R$ 3.614 a 3.975
- R$ 3.994 a 4.620
- R$ 4.713 a 8.188
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 675 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.780
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 4.346 o m² deste prédio
Mais negociado
525 vendas
Grand Park Lindóia · a 294 m
| Avenida João XXIII, 313Este prédio | — | 3 | jan/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida João XXIII, 240a 42 m | 42 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida João XXIII, 334a 47 m | 47 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida João XXIII, 253a 49 m | 49 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida João XXIII, 273a 54 m | 54 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 292a 68 m | 68 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Veronese, 45a 69 m | 69 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 262a 72 m | 72 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 312a 73 m | 73 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 99 m | 99 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 102 m | 102 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Cândido Portinari, 140a 107 m | 107 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 122 m | 122 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida João XXIII, 183a 129 m | 129 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 144 m | 144 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida João XXIII, 193a 157 m | 157 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Nemoto, 150a 160 m | 160 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 163 m | 163 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Nemoto, 120a 168 m | 168 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Nemoto, 180a 171 m | 171 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 183 m | 183 m | 3 | dez/2023 | |
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 183 m | 183 m | 1 | jul/2023 | |
| Travessa Lancaster, 50a 183 m | 183 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Nemoto, 210a 190 m | 190 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 200 m | 200 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida João XXIII, 495a 204 m | 204 m | 32 | jun/2026 | |
| Avenida Nemoto, 240a 206 m | 206 m | 3 | mai/2026 | |
| Travessa Lancaster, 30a 206 m | 206 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida João XXIII, 113a 210 m | 210 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 211 m | 211 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 123a 224 m | 224 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 224 m | 224 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 213a 227 m | 227 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 153a 228 m | 228 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 183a 238 m | 238 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 243a 262 m | 262 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Júlio de CastilhosRua Bom Retiro do Sul, 35 · a 265 m | 265 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Walt DisneyRua Walt Disney, 55 · a 269 m | 269 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 273a 273 m | 273 m | 2 | mai/2025 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 294 m | 294 m | 525 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 240a 297 m | 297 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Bogotá, 446a 309 m | 309 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 220a 340 m | 340 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Henrique Oswald, 28a 343 m | 343 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 134a 353 m | 353 m | 2 | dez/2023 | |
| Travessa Guianas, 70a 369 m | 369 m | 8 | fev/2023 | |
| Avenida Montreal, 490a 373 m | 373 m | 2 | mai/2025 | |
| IconRua Frederico Otávio Domingues Barbosa, 50 · a 373 m | 373 m | 125 | jun/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 40a 376 m | 376 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 70a 378 m | 378 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 10a 383 m | 383 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 50a 384 m | 384 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 45a 385 m | 385 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 30a 386 m | 386 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 60a 387 m | 387 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 20a 391 m | 391 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Walt Disney, 196a 391 m | 391 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Lasar Segall, 80a 397 m | 397 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 21a 397 m | 397 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Doutor Alberto Albertini, 75a 408 m | 408 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Quito, 421a 409 m | 409 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 40a 410 m | 410 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 70a 410 m | 410 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Montreal, 444a 419 m | 419 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 40a 421 m | 421 m | 1 | dez/2024 | |
| Travessa Colônia, 48a 421 m | 421 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 475a 423 m | 423 m | 5 | dez/2024 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 424 m | 424 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 90a 425 m | 425 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Bogotá, 676a 426 m | 426 m | 4 | fev/2025 | |
| Travessa Borneo, 40a 427 m | 427 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 50a 438 m | 438 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Bogotá, 715a 439 m | 439 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 60a 442 m | 442 m | 1 | abr/2022 | |
| SpecialeRua Mauro Guedes de Oliveira, 131 · a 455 m | 455 m | 45 | jun/2026 | |
| Avenida Quito, 380a 458 m | 458 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 459 m | 459 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 459 m | 459 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 115a 461 m | 461 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 462 m | 462 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Costa Rica, 360a 464 m | 464 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 485a 465 m | 465 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 130a 469 m | 469 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 470 m | 470 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Bogotá, 22a 473 m | 473 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 478 m | 478 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício ColombiaRua Ministro Oliveira Lima, 150 · a 484 m | 484 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 485 m | 485 m | 3 | jul/2025 | |
| Travessa Colônia, 26a 485 m | 485 m | 1 | out/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 486 m | 486 m | 2 | dez/2022 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 489 m | 489 m | 3 | jan/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 492 m | 492 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 135a 493 m | 493 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 493 m | 493 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Quito, 336a 495 m | 495 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 500 m | 500 m | 2 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jan/2024 | 84 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2023 | 84 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2022 | 84 m² | R$ 367.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 84 m² | 2 | R$ 531.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 3 | R$ 493.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 452.500 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João XXIII com venda no último ano.
| Avenida João XXIII, 495 | 75% | 11 | 18 |
|---|---|---|---|
| Avenida João XXIII, 253 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida João XXIII, 273 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.