Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.207. Os apartamentos vendidos têm 38 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.207
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91060-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 666 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.881) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.664 a 3.319
- R$ 3.336 a 3.641
- R$ 3.672 a 3.994
- R$ 4.002 a 4.620
- R$ 4.713 a 8.188
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 666 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.780
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 4.881 o m² deste prédio
Mais negociado
525 vendas
Grand Park Lindóia · a 261 m
| Avenida João XXIII, 253Este prédio | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida João XXIII, 240a 15 m | 15 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida João XXIII, 273a 26 m | 26 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 292a 33 m | 33 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 262a 40 m | 40 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida João XXIII, 313a 49 m | 49 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 57 m | 57 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 68 m | 68 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Veronese, 45a 69 m | 69 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 78 m | 78 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 312a 78 m | 78 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida João XXIII, 183a 80 m | 80 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida João XXIII, 334a 95 m | 95 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida João XXIII, 193a 109 m | 109 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 114 m | 114 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 129 m | 129 m | 3 | jul/2025 | |
| Travessa Lancaster, 50a 134 m | 134 m | 1 | mai/2025 | |
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 137 m | 137 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Nemoto, 120a 139 m | 139 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Nemoto, 150a 144 m | 144 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Cândido Portinari, 140a 154 m | 154 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 157 m | 157 m | 3 | dez/2023 | |
| Travessa Lancaster, 30a 157 m | 157 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida João XXIII, 113a 161 m | 161 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida Nemoto, 180a 162 m | 162 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 163 m | 163 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 175 m | 175 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 180 m | 180 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Nemoto, 210a 187 m | 187 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 123a 204 m | 204 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Nemoto, 240a 209 m | 209 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 153a 212 m | 212 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 213a 221 m | 221 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 183a 226 m | 226 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida João XXIII, 495a 250 m | 250 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 243a 256 m | 256 m | 2 | out/2025 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 261 m | 261 m | 525 | jun/2026 | |
| Edifício Júlio de CastilhosRua Bom Retiro do Sul, 35 · a 266 m | 266 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Bogotá, 446a 272 m | 272 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 273a 274 m | 274 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 240a 300 m | 300 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Walt DisneyRua Walt Disney, 55 · a 316 m | 316 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Henrique Oswald, 28a 324 m | 324 m | 1 | ago/2024 | |
| Travessa Guianas, 70a 324 m | 324 m | 8 | fev/2023 | |
| Avenida Montreal, 490a 337 m | 337 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 220a 354 m | 354 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 134a 355 m | 355 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 70a 370 m | 370 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 50a 372 m | 372 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 60a 376 m | 376 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 20a 379 m | 379 m | 2 | nov/2025 | |
| Travessa Borneo, 40a 379 m | 379 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 10a 380 m | 380 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 40a 382 m | 382 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Montreal, 444a 383 m | 383 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 30a 383 m | 383 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 21a 385 m | 385 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida Quito, 421a 388 m | 388 m | 1 | jun/2025 | |
| Travessa Colônia, 48a 392 m | 392 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 45a 393 m | 393 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 80a 395 m | 395 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 405 m | 405 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 40a 406 m | 406 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Bogotá, 676a 408 m | 408 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 40a 408 m | 408 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 70a 417 m | 417 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Costa Rica, 360a 418 m | 418 m | 3 | dez/2024 | |
| IconRua Frederico Otávio Domingues Barbosa, 50 · a 421 m | 421 m | 125 | jun/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 90a 423 m | 423 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Bogotá, 715a 424 m | 424 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Bogotá, 22a 428 m | 428 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 430 m | 430 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Alberto Albertini, 75a 432 m | 432 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Walt Disney, 196a 432 m | 432 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 435 m | 435 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Quito, 380a 436 m | 436 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 50a 438 m | 438 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 60a 442 m | 442 m | 1 | abr/2022 | |
| SpecialeRua Mauro Guedes de Oliveira, 131 · a 445 m | 445 m | 45 | jun/2026 | |
| Travessa Colônia, 26a 450 m | 450 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 451 m | 451 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 458 m | 458 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 458 m | 458 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Montreal, 355a 460 m | 460 m | 3 | abr/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 460 m | 460 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Lasar Segall, 115a 462 m | 462 m | 3 | out/2023 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 462 m | 462 m | 3 | jan/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 463 m | 463 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 475a 464 m | 464 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 467 m | 467 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Quito, 336a 468 m | 468 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Manágua, 35a 469 m | 469 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Arequipa, 74a 474 m | 474 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 130a 477 m | 477 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Quito, 310a 484 m | 484 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 485 m | 485 m | 8 | mar/2025 | |
| Avenida Panamericana, 247a 486 m | 486 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 490 m | 490 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Panamericana, 311a 491 m | 491 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ColombiaRua Ministro Oliveira Lima, 150 · a 493 m | 493 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício PanamericanaAvenida Panamericana, 321 · a 495 m | 495 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Panamericana, 357a 495 m | 495 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 295a 496 m | 496 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Panamericana, 337a 496 m | 496 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 135a 497 m | 497 m | 7 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 498 m | 498 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 500 m | 500 m | 1 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 38 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 38 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 158.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 182.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João XXIII com venda no último ano.
| Avenida João XXIII, 495 | 75% | 11 | 18 |
|---|---|---|---|
| Avenida João XXIII, 273 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.