Resumo
Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 91060-120
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 649 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.614) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.715 a 3.346
- R$ 3.360 a 3.709
- R$ 3.712 a 4.118
- R$ 4.142 a 4.881
- R$ 4.898 a 8.188
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 649 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.907
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 3.614 o m² deste prédio
Mais negociado
525 vendas
Grand Park Lindóia · a 224 m
Ordenar por
| Rua Maria Montessori, 262Este prédio | — | 1 | jun/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Maria Montessori, 292a 7 m | 7 m | 1 | out/2023 | |
| Avenida João XXIII, 273a 19 m | 19 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 29 m | 29 m | 5 | nov/2024 | |
| Avenida João XXIII, 240a 33 m | 33 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 38 m | 38 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida João XXIII, 253a 40 m | 40 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 51 m | 51 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 312a 57 m | 57 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida João XXIII, 313a 72 m | 72 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida João XXIII, 183a 75 m | 75 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida João XXIII, 193a 92 m | 92 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida João XXIII, 334a 107 m | 107 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Veronese, 45a 109 m | 109 m | 6 | jun/2026 | |
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 113 m | 113 m | 1 | jul/2023 | |
| Travessa Lancaster, 50a 133 m | 133 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 144 m | 144 m | 4 | out/2025 | |
| Travessa Lancaster, 30a 146 m | 146 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 155 m | 155 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida João XXIII, 113a 156 m | 156 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 159 m | 159 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Nemoto, 120a 169 m | 169 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Cândido Portinari, 140a 179 m | 179 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Nemoto, 150a 180 m | 180 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 186 m | 186 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 188 m | 188 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Nemoto, 180a 199 m | 199 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 206 m | 206 m | 2 | ago/2025 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 224 m | 224 m | 525 | jun/2026 | |
| Avenida Nemoto, 210a 226 m | 226 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 123a 237 m | 237 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 153a 246 m | 246 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Nemoto, 240a 248 m | 248 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida João XXIII, 495a 254 m | 254 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 213a 259 m | 259 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 183a 261 m | 261 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Bogotá, 446a 292 m | 292 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 243a 293 m | 293 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Júlio de CastilhosRua Bom Retiro do Sul, 35 · a 305 m | 305 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 273a 312 m | 312 m | 2 | mai/2025 | |
| Travessa Guianas, 70a 330 m | 330 m | 8 | fev/2023 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 240a 339 m | 339 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Walt DisneyRua Walt Disney, 55 · a 339 m | 339 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Henrique Oswald, 28a 356 m | 356 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Montreal, 490a 357 m | 357 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 366 m | 366 m | 4 | fev/2026 | |
| Travessa Borneo, 40a 376 m | 376 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 393 m | 393 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Presidente Juarez, 220a 393 m | 393 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 134a 394 m | 394 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 399 m | 399 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Bogotá, 22a 401 m | 401 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Montreal, 444a 403 m | 403 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 50a 407 m | 407 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 70a 407 m | 407 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 60a 411 m | 411 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 20a 414 m | 414 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 415 m | 415 m | 3 | jul/2025 | |
| Travessa Colônia, 48a 417 m | 417 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 10a 418 m | 418 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Quito, 421a 419 m | 419 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 21a 419 m | 419 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 30a 420 m | 420 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 421 m | 421 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 40a 421 m | 421 m | 2 | mai/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 421 m | 421 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Costa Rica, 360a 422 m | 422 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 422 m | 422 m | 3 | ago/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 423 m | 423 m | 3 | jan/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 425 m | 425 m | 1 | jun/2023 | |
| IconRua Frederico Otávio Domingues Barbosa, 50 · a 427 m | 427 m | 125 | jun/2026 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 430 m | 430 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 45a 432 m | 432 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 80a 433 m | 433 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Bogotá, 676a 440 m | 440 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 40a 440 m | 440 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 40a 446 m | 446 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 451 m | 451 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 453 m | 453 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 70a 456 m | 456 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Bogotá, 715a 457 m | 457 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 90a 461 m | 461 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 463 m | 463 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 135a 463 m | 463 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Walt Disney, 196a 463 m | 463 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 464 m | 464 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 181a 464 m | 464 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Quito, 380a 465 m | 465 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 467 m | 467 m | 28 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Alberto Albertini, 75a 470 m | 470 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 471 m | 471 m | 3 | mar/2026 | |
| Travessa Colônia, 26a 471 m | 471 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Montreal, 355a 474 m | 474 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 191a 476 m | 476 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 50a 476 m | 476 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Manágua, 35a 477 m | 477 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Lasar Segall, 60a 480 m | 480 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Panamericana, 247a 481 m | 481 m | 1 | fev/2022 | |
| SpecialeRua Mauro Guedes de Oliveira, 131 · a 481 m | 481 m | 45 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · a 491 m | 491 m | 109 | mai/2026 | |
| Avenida Panamericana, 295a 492 m | 492 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Panamericana, 311a 492 m | 492 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 173a 492 m | 492 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Arequipa, 74a 494 m | 494 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Quito, 336a 495 m | 495 m | 9 | jul/2025 | |
| Avenida Panamericana, 217a 496 m | 496 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Costa Rica, 17a 496 m | 496 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 475a 496 m | 496 m | 5 | dez/2024 | |
| Avenida Panamericana, 257a 497 m | 497 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício PanamericanaAvenida Panamericana, 321 · a 497 m | 497 m | 3 | mai/2026 | |
| Ala ResidencialAvenida Panamericana, 101 · a 499 m | 499 m | 27 | jan/2026 | |
| Avenida Panamericana, 337a 499 m | 499 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Panamericana, 357a 499 m | 499 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 161a 499 m | 499 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2024 | 51 m² | R$ 185.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 52 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maria Montessori com venda no último ano.
| Rua Maria Montessori, 112 | sem número | 1 | 10 |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Montessori, 312 | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.