DataM2

Avenida Nemoto, 150

São Sebastião, Porto Alegre · construído em 1963 · vendas até junho de 2026

R$ 3.821/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São Sebastião

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.821.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.821

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 91060-140

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 64 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 177 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.821) fica 1% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.664 a 3.205
  • R$ 3.304 a 3.672
  • R$ 3.674 a 4.012
  • R$ 4.098 a 4.881
  • R$ 4.898 a 8.188
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

64

a até 300 m · 177 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.780

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+1%

R$ 3.821 o m² deste prédio

Mais negociado

13 vendas

Rua Itiberê da Cunha, 240 · a 168 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Nemoto, 150Este prédio—1fev/2026referência R$ 3.821
Avenida Nemoto, 180a 26 m26 m3nov/2025+3% R$ 3.936
Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 40 m40 m3dez/2023-5% R$ 3.641
Avenida Nemoto, 120a 45 m45 m1mar/2025+5% R$ 4.012
Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 51 m51 m4out/2025+14% R$ 4.350
Avenida Nemoto, 210a 59 m59 m2out/2024-17% R$ 3.180
Rua Itiberê da Cunha, 123a 65 m65 m2dez/2024-8% R$ 3.503
Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 66 m66 m3jul/2025-10% R$ 3.425
Rua Itiberê da Cunha, 153a 69 m69 m2jul/2025-12% R$ 3.360
Rua Itiberê da Cunha, 63a 77 m77 m2ago/2025+13% R$ 4.333
Rua Itiberê da Cunha, 183a 82 m82 m3abr/2026-2% R$ 3.762

Mostrando 10 de 64 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil202220232024202520263,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Nemoto, 150
fev/202652 m²R$ 200.000R$ 3.821

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Sebastião10 prédios

83%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Nemoto, 150
54 m²3R$ 300.000R$ 5.556VivaReal
55 m²2R$ 287.000R$ 5.218VivaReal
54 m²2R$ 244.000R$ 4.519VivaReal
73 m²3R$ 299.000R$ 4.096VivaReal

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nemoto com venda no último ano.

Prédios da Avenida Nemoto
75, Edifício Lindóia Gardensem número14
90, Edifício Bagesem número10
Avenida Nemoto, 180sem número13
Avenida Nemoto, 240sem número10

4 prédios

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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.