Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 144 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 480 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91060-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 653 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.336) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.664 a 3.319
- R$ 3.346 a 3.641
- R$ 3.672 a 4.012
- R$ 4.098 a 4.881
- R$ 4.898 a 8.188
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 653 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.821
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 3.336 o m² deste prédio
Mais negociado
525 vendas
Grand Park Lindóia · a 257 m
| Avenida João XXIII, 240Este prédio | — | 3 | dez/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida João XXIII, 253a 15 m | 15 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida João XXIII, 273a 16 m | 16 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 292a 27 m | 27 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 262a 33 m | 33 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida João XXIII, 313a 42 m | 42 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 60 m | 60 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 62 m | 62 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 312a 64 m | 64 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Veronese, 45a 78 m | 78 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 80 m | 80 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida João XXIII, 334a 85 m | 85 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida João XXIII, 183a 89 m | 89 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida João XXIII, 193a 115 m | 115 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 128 m | 128 m | 4 | out/2025 | |
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 140 m | 140 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 143 m | 143 m | 3 | jul/2025 | |
| Travessa Lancaster, 50a 145 m | 145 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Cândido Portinari, 140a 150 m | 150 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Nemoto, 120a 153 m | 153 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Nemoto, 150a 157 m | 157 m | 1 | fev/2026 | |
| Travessa Lancaster, 30a 165 m | 165 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida João XXIII, 113a 171 m | 171 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 171 m | 171 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Nemoto, 180a 174 m | 174 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 178 m | 178 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 182 m | 182 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 194 m | 194 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Nemoto, 210a 198 m | 198 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 123a 218 m | 218 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Nemoto, 240a 219 m | 219 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 153a 225 m | 225 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 213a 233 m | 233 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida João XXIII, 495a 239 m | 239 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 183a 239 m | 239 m | 3 | abr/2026 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 257 m | 257 m | 525 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 243a 268 m | 268 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Júlio de CastilhosRua Bom Retiro do Sul, 35 · a 277 m | 277 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 273a 285 m | 285 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Bogotá, 446a 287 m | 287 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 240a 310 m | 310 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Walt DisneyRua Walt Disney, 55 · a 311 m | 311 m | 10 | ago/2025 | |
| Travessa Guianas, 70a 336 m | 336 m | 8 | fev/2023 | |
| Rua Henrique Oswald, 28a 338 m | 338 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Montreal, 490a 352 m | 352 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 220a 362 m | 362 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 134a 366 m | 366 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 70a 383 m | 383 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 50a 386 m | 386 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 60a 389 m | 389 m | 2 | set/2025 | |
| Travessa Borneo, 40a 390 m | 390 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 10a 392 m | 392 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 40a 392 m | 392 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 20a 392 m | 392 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 30a 395 m | 395 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 397 m | 397 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Montreal, 444a 398 m | 398 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 21a 398 m | 398 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida Quito, 421a 402 m | 402 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 45a 402 m | 402 m | 2 | jun/2025 | |
| Travessa Colônia, 48a 406 m | 406 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 80a 407 m | 407 m | 2 | abr/2026 | |
| IconRua Frederico Otávio Domingues Barbosa, 50 · a 410 m | 410 m | 125 | jun/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 40a 419 m | 419 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 40a 420 m | 420 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Bogotá, 676a 422 m | 422 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 426 m | 426 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 70a 427 m | 427 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Costa Rica, 360a 430 m | 430 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Bogotá, 22a 431 m | 431 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Walt Disney, 196a 431 m | 431 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 432 m | 432 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 90a 435 m | 435 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Alberto Albertini, 75a 437 m | 437 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Bogotá, 715a 438 m | 438 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 446 m | 446 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 446 m | 446 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 448 m | 448 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 50a 449 m | 449 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Quito, 380a 450 m | 450 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 60a 453 m | 453 m | 1 | abr/2022 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 454 m | 454 m | 2 | dez/2022 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 456 m | 456 m | 3 | jan/2026 | |
| SpecialeRua Mauro Guedes de Oliveira, 131 · a 458 m | 458 m | 45 | jun/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 458 m | 458 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 463 m | 463 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 475a 463 m | 463 m | 5 | dez/2024 | |
| Travessa Colônia, 26a 465 m | 465 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 472 m | 472 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 115a 473 m | 473 m | 3 | out/2023 | |
| Avenida Montreal, 355a 474 m | 474 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 478 m | 478 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Manágua, 35a 482 m | 482 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Quito, 336a 483 m | 483 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 135a 485 m | 485 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 130a 487 m | 487 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Arequipa, 74a 488 m | 488 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 181a 490 m | 490 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 496 m | 496 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 496 m | 496 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Panamericana, 247a 496 m | 496 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Quito, 310a 498 m | 498 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 499 m | 499 m | 28 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2024 | 144 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2023 | 144 m² | R$ 480.000 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 243.900 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João XXIII com venda no último ano.
| Avenida João XXIII, 495 | 75% | 11 | 18 |
|---|---|---|---|
| Avenida João XXIII, 253 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida João XXIII, 273 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.