DataM2

Avenida João XXIII, 334

São Sebastião, Porto Alegre · vendas até junho de 2026

2vendas registradas desde 2022, nenhuma no último ano

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São Sebastião

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.

m² estimado pela Prefeitura

—

nenhuma venda no último ano

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 91060-100

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 138 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.515) fica 19% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.664 a 3.185
  • R$ 3.192 a 3.592
  • R$ 3.608 a 3.966
  • R$ 3.966 a 4.611
  • R$ 4.620 a 8.050
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

38

a até 300 m · 138 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.780

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+19%

R$ 4.515 o m² deste prédio

Mais negociado

32 vendas

Avenida João XXIII, 495 · a 156 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida João XXIII, 334Este prédio—2out/2023referência R$ 4.515
Avenida João XXIII, 313a 47 m47 m3jan/2024-4% R$ 4.346
Rua Maria Montessori, 312a 80 m80 m4set/2025-17% R$ 3.732
Rua Cândido Portinari, 140a 81 m81 m1abr/2024+9% R$ 4.906
Avenida João XXIII, 240a 85 m85 m3dez/2024-26% R$ 3.336
Avenida João XXIII, 273a 91 m91 m5jan/2026-1% R$ 4.469
Avenida João XXIII, 253a 95 m95 m3nov/2025+8% R$ 4.881
Rua Maria Montessori, 292a 105 m105 m1out/2023-18% R$ 3.712
Rua Maria Montessori, 262a 107 m107 m1jun/2024-20% R$ 3.614
Rua Veronese, 45a 108 m108 m6jun/2026-18% R$ 3.698
Rua Maria Montessori, 242a 130 m130 m5nov/2024-12% R$ 3.966

Mostrando 10 de 38 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520264,5 mil4,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida João XXIII, 334
Nenhuma venda com esse filtro.

0 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Sebastião10 prédios

83%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026.

Anúncios ativos no Avenida João XXIII, 334
100 m²3R$ 775.000R$ 7.750VivaReal
119 m²3R$ 795.000R$ 6.681VivaReal
120 m²3R$ 795.000R$ 6.625VivaReal
120 m²3R$ 789.000R$ 6.575VivaReal
119 m²3R$ 775.000R$ 6.513VivaReal
120 m²3R$ 775.000R$ 6.458VivaReal

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida João XXIII com venda no último ano.

Prédios da Avenida João XXIII
Avenida João XXIII, 49575%1118
Avenida João XXIII, 253sem número12
Avenida João XXIII, 273sem número10

3 prédios

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.