Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.056. Os apartamentos vendidos têm 54 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.056
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91060-140
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 66 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 221 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.936) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.654 a 3.192
- R$ 3.205 a 3.641
- R$ 3.672 a 4.012
- R$ 4.098 a 4.915
- R$ 4.965 a 8.188
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
66
a até 300 m · 221 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.780
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 3.936 o m² deste prédio
Mais negociado
45 vendas
Speciale · a 285 m
| Avenida Nemoto, 180Este prédio | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Nemoto, 150a 26 m | 26 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Nemoto, 210a 33 m | 33 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 213a 60 m | 60 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 60 m | 60 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Nemoto, 240a 61 m | 61 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 153a 61 m | 61 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 123a 64 m | 64 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 183a 67 m | 67 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Nemoto, 120a 70 m | 70 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 77 m | 77 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 91 m | 91 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 243a 94 m | 94 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 94 m | 94 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Veronese, 45a 101 m | 101 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Júlio de CastilhosRua Bom Retiro do Sul, 35 · a 109 m | 109 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 112 m | 112 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 273a 116 m | 116 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 240a 144 m | 144 m | 13 | mai/2026 | |
| Avenida João XXIII, 253a 162 m | 162 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida João XXIII, 313a 171 m | 171 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida João XXIII, 240a 174 m | 174 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Henrique Oswald, 28a 176 m | 176 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida João XXIII, 183a 182 m | 182 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida João XXIII, 273a 188 m | 188 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Bogotá, 446a 188 m | 188 m | 1 | jul/2024 | |
| Travessa Lancaster, 50a 190 m | 190 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 292a 193 m | 193 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 194 m | 194 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Cândido Portinari, 140a 197 m | 197 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 134a 198 m | 198 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 262a 199 m | 199 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida João XXIII, 334a 205 m | 205 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 70a 209 m | 209 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 220a 213 m | 213 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 50a 214 m | 214 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida João XXIII, 113a 216 m | 216 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida João XXIII, 193a 216 m | 216 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 216 m | 216 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 60a 216 m | 216 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 10a 219 m | 219 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 20a 220 m | 220 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 30a 222 m | 222 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 224 m | 224 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 21a 227 m | 227 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 40a 228 m | 228 m | 2 | mai/2025 | |
| Travessa Lancaster, 30a 229 m | 229 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 80a 234 m | 234 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 312a 235 m | 235 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 45a 241 m | 241 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Montreal, 490a 242 m | 242 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Quito, 421a 243 m | 243 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 40a 247 m | 247 m | 1 | dez/2025 | |
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 250 m | 250 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 40a 251 m | 251 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 256 m | 256 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Bogotá, 676a 257 m | 257 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 90a 262 m | 262 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 70a 263 m | 263 m | 3 | abr/2026 | |
| Travessa Colônia, 48a 268 m | 268 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Bogotá, 715a 269 m | 269 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 50a 277 m | 277 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 60a 281 m | 281 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Montreal, 444a 285 m | 285 m | 2 | set/2023 | |
| SpecialeRua Mauro Guedes de Oliveira, 131 · a 285 m | 285 m | 45 | jun/2026 | |
| Travessa Guianas, 70a 291 m | 291 m | 8 | fev/2023 | |
| Avenida Quito, 380a 292 m | 292 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 115a 302 m | 302 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Doutor Alberto Albertini, 75a 312 m | 312 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Walt DisneyRua Walt Disney, 55 · a 322 m | 322 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 130a 323 m | 323 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Quito, 336a 334 m | 334 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício ColombiaRua Ministro Oliveira Lima, 150 · a 339 m | 339 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida João XXIII, 495a 341 m | 341 m | 32 | jun/2026 | |
| Travessa Colônia, 26a 342 m | 342 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 140a 343 m | 343 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Quito, 310a 353 m | 353 m | 2 | nov/2022 | |
| Travessa Bermudas, 15a 360 m | 360 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Arequipa, 74a 363 m | 363 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Guará, 25a 363 m | 363 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua Guará, 30a 365 m | 365 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Guará, 34a 366 m | 366 m | 2 | abr/2024 | |
| Travessa Borneo, 40a 375 m | 375 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Montreal, 355a 380 m | 380 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Walt Disney, 196a 382 m | 382 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Costa Rica, 360a 383 m | 383 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 190a 391 m | 391 m | 1 | mar/2022 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 398 m | 398 m | 525 | jun/2026 | |
| Edifício GuaráRua Ministro Oliveira Lima, 193 · a 401 m | 401 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 475a 406 m | 406 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 214a 409 m | 409 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Manágua, 35a 413 m | 413 m | 1 | out/2022 | |
| Praça Libaneza, 21a 417 m | 417 m | 3 | mai/2024 | |
| Praça Libaneza, 103a 420 m | 420 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 230a 426 m | 426 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício BahiaRua Ministro Oliveira Lima, 248 · a 441 m | 441 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 240a 443 m | 443 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Presidente Juarez, 485a 445 m | 445 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Panamericana, 357a 452 m | 452 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 375a 455 m | 455 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Quito, 210a 455 m | 455 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Augusto Attílio Giordani, 66a 457 m | 457 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Panamericana, 337a 458 m | 458 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Panamericana, 311a 461 m | 461 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício PanamericanaAvenida Panamericana, 321 · a 463 m | 463 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 280a 465 m | 465 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Panamericana, 247a 480 m | 480 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício ParaíbaRua Lasar Segall, 265 · a 482 m | 482 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Panamericana, 295a 483 m | 483 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 290a 485 m | 485 m | 1 | abr/2024 | |
| AndorinhaRua Mauro Guedes de Oliveira, 251 · a 488 m | 488 m | 57 | mai/2026 | |
| IconRua Frederico Otávio Domingues Barbosa, 50 · a 489 m | 489 m | 125 | jun/2026 | |
| Edifício Puerto del SolRua Assunção, 185 · a 492 m | 492 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Trujilo, 40a 496 m | 496 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Assis Chateaubriand, 274a 499 m | 499 m | 3 | out/2025 |
Mostrando 10 de 66 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 54 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 54 m² | R$ 207.000 | |
| mar/2022 | 45 m² | R$ 150.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 52 m² | 3 | R$ 290.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nemoto com venda no último ano.
| 75, Edifício Lindóia Garden | sem número | 1 | 4 |
|---|---|---|---|
| 90, Edifício Bage | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Nemoto, 150 | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Nemoto, 240 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.