Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 51 a 52 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91060-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 631 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.907) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.664 a 3.336
- R$ 3.346 a 3.712
- R$ 3.732 a 4.142
- R$ 4.143 a 4.906
- R$ 4.965 a 8.188
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 631 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.809
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 3.907 o m² deste prédio
Mais negociado
525 vendas
Grand Park Lindóia · a 216 m
Ordenar por
| Avenida João XXIII, 183Este prédio | — | 3 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida João XXIII, 193a 36 m | 36 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 38 m | 38 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 45 m | 45 m | 2 | ago/2024 | |
| Travessa Lancaster, 50a 59 m | 59 m | 1 | mai/2025 | |
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 70 m | 70 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 292a 74 m | 74 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 262a 75 m | 75 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 76 m | 76 m | 5 | nov/2024 | |
| Travessa Lancaster, 30a 77 m | 77 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida João XXIII, 253a 80 m | 80 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida João XXIII, 113a 83 m | 83 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida João XXIII, 273a 85 m | 85 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida João XXIII, 240a 89 m | 89 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 97 m | 97 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 108 m | 108 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 109 m | 109 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Veronese, 45a 126 m | 126 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida João XXIII, 313a 129 m | 129 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida Nemoto, 120a 129 m | 129 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 129 m | 129 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 312a 131 m | 131 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 150 m | 150 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 156 m | 156 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Nemoto, 150a 158 m | 158 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida João XXIII, 334a 173 m | 173 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Nemoto, 180a 182 m | 182 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 123a 200 m | 200 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Nemoto, 210a 214 m | 214 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 153a 214 m | 214 m | 2 | jul/2025 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 216 m | 216 m | 525 | jun/2026 | |
| Rua Bogotá, 446a 228 m | 228 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Cândido Portinari, 140a 233 m | 233 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 183a 233 m | 233 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 213a 239 m | 239 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Nemoto, 240a 241 m | 241 m | 3 | mai/2026 | |
| Travessa Guianas, 70a 256 m | 256 m | 8 | fev/2023 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 243a 272 m | 272 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Júlio de CastilhosRua Bom Retiro do Sul, 35 · a 291 m | 291 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Montreal, 490a 292 m | 292 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 273a 298 m | 298 m | 2 | mai/2025 | |
| Travessa Borneo, 40a 302 m | 302 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Henrique Oswald, 28a 312 m | 312 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida João XXIII, 495a 326 m | 326 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 240a 326 m | 326 m | 13 | mai/2026 | |
| Avenida Montreal, 444a 337 m | 337 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Costa Rica, 360a 347 m | 347 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Bogotá, 22a 356 m | 356 m | 4 | jun/2026 | |
| Travessa Colônia, 48a 358 m | 358 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Quito, 421a 370 m | 370 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 50a 372 m | 372 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 20a 377 m | 377 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 60a 377 m | 377 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 70a 377 m | 377 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 134a 379 m | 379 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 380 m | 380 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 381 m | 381 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 381 m | 381 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 21a 382 m | 382 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 220a 392 m | 392 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Bogotá, 676a 394 m | 394 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 10a 394 m | 394 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Walt DisneyRua Walt Disney, 55 · a 395 m | 395 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 30a 396 m | 396 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 40a 398 m | 398 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 400 m | 400 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Montreal, 355a 402 m | 402 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Manágua, 35a 403 m | 403 m | 1 | out/2022 | |
| Travessa Colônia, 26a 406 m | 406 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Panamericana, 247a 408 m | 408 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Lasar Segall, 80a 410 m | 410 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 40a 410 m | 410 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 415 m | 415 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Quito, 380a 415 m | 415 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Bogotá, 715a 416 m | 416 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Panamericana, 311a 417 m | 417 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Panamericana, 295a 419 m | 419 m | 1 | jun/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 420 m | 420 m | 1 | jun/2023 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 421 m | 421 m | 3 | jan/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 421 m | 421 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício PanamericanaAvenida Panamericana, 321 · a 422 m | 422 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 40a 422 m | 422 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 45a 423 m | 423 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Panamericana, 337a 424 m | 424 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Panamericana, 357a 424 m | 424 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 217a 425 m | 425 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 257a 426 m | 426 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Arequipa, 74a 429 m | 429 m | 2 | dez/2025 | |
| Ala ResidencialAvenida Panamericana, 101 · a 433 m | 433 m | 27 | jan/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 90a 438 m | 438 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Quito, 336a 439 m | 439 m | 9 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 440 m | 440 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Panamericana, 375a 440 m | 440 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Costa Rica, 17a 442 m | 442 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 70a 445 m | 445 m | 3 | abr/2026 | |
| SpecialeRua Mauro Guedes de Oliveira, 131 · a 447 m | 447 m | 45 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 450 m | 450 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Quito, 310a 451 m | 451 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Lasar Segall, 50a 454 m | 454 m | 2 | nov/2025 | |
| Praça Libaneza, 21a 455 m | 455 m | 3 | mai/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 458 m | 458 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 60a 458 m | 458 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 463 m | 463 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 464 m | 464 m | 3 | ago/2025 | |
| Praça Libaneza, 103a 474 m | 474 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 474 m | 474 m | 28 | jun/2026 | |
| Rua Mali, 84a 476 m | 476 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 115a 480 m | 480 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Alberto Silva, 34a 483 m | 483 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Alberto Albertini, 75a 483 m | 483 m | 1 | jul/2022 | |
| Travessa Bermudas, 15a 483 m | 483 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 490 m | 490 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício JTravessa Américo Silveira, 445 · a 496 m | 496 m | 1 | set/2025 | |
| IconRua Frederico Otávio Domingues Barbosa, 50 · a 498 m | 498 m | 125 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 51 m² | R$ 205.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 170.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 51 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João XXIII com venda no último ano.
| Avenida João XXIII, 495 | 75% | 11 | 18 |
|---|---|---|---|
| Avenida João XXIII, 253 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida João XXIII, 273 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.