Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.891. Os apartamentos têm de 60 a 123 m², e o mais vendido, de 60 a 61 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 310 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.891
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
75%
São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até jun.
CEP 91060-100
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.965) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.617 a 3.384
- R$ 3.425 a 3.709
- R$ 3.712 a 4.012
- R$ 4.069 a 4.609
- R$ 4.611 a 8.050
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.156
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 4.965 o m² deste prédio
Mais negociado
125 vendas
Icon · a 173 m
| Avenida João XXIII, 495Este prédio | — | 32 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Cândido Portinari, 140a 147 m | 147 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida João XXIII, 334a 156 m | 156 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Walt DisneyRua Walt Disney, 55 · a 171 m | 171 m | 10 | ago/2025 | |
| IconRua Frederico Otávio Domingues Barbosa, 50 · a 173 m | 173 m | 125 | jun/2026 | |
| Avenida João XXIII, 313a 204 m | 204 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 312a 205 m | 205 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida João XXIII, 240a 239 m | 239 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida João XXIII, 273a 241 m | 241 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida João XXIII, 253a 250 m | 250 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 292a 253 m | 253 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 262a 254 m | 254 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Veronese, 45a 256 m | 256 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 268 m | 268 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 292 m | 292 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 303 m | 303 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida João XXIII, 183a 326 m | 326 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Walt Disney, 196a 326 m | 326 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Nemoto, 150a 341 m | 341 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Nemoto, 180a 341 m | 341 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 341 m | 341 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Nemoto, 210a 345 m | 345 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida João XXIII, 193a 346 m | 346 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Nemoto, 240a 347 m | 347 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 362 m | 362 m | 3 | jul/2025 | |
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 362 m | 362 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 475a 362 m | 362 m | 5 | dez/2024 | |
| Avenida Nemoto, 120a 363 m | 363 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 374 m | 374 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 213a 382 m | 382 m | 1 | ago/2022 | |
| Travessa Lancaster, 50a 383 m | 383 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 485a 398 m | 398 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Júlio de CastilhosRua Bom Retiro do Sul, 35 · a 400 m | 400 m | 4 | dez/2024 | |
| Travessa Lancaster, 30a 400 m | 400 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 401 m | 401 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 396a 402 m | 402 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 153a 403 m | 403 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 123a 404 m | 404 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 183a 405 m | 405 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 273a 407 m | 407 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 407 m | 407 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida João XXIII, 113a 409 m | 409 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 243a 412 m | 412 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 412 m | 412 m | 4 | nov/2025 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 418 m | 418 m | 525 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 240a 421 m | 421 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 424 m | 424 m | 8 | mar/2025 | |
| Avenida Baltazar de Oliveira Garcia, 420a 425 m | 425 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 220a 426 m | 426 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício ArembepeRua Cruz Jobim, 80 · a 430 m | 430 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 438 m | 438 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 441 m | 441 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Alberto Albertini, 75a 443 m | 443 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 135a 446 m | 446 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 173a 463 m | 463 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 134a 471 m | 471 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 161a 478 m | 478 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 480 m | 480 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 46a 480 m | 480 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 480 m | 480 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 40a 481 m | 481 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 45a 483 m | 483 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 35a 485 m | 485 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 181a 489 m | 489 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 55a 497 m | 497 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 191a 498 m | 498 m | 3 | set/2023 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 61 m² | R$ 370.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 76 m² | R$ 441.000 | |
| abr/2026 | 76 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 281.500 | |
| abr/2026 | 76 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2026 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2026 | 76 m² | R$ 365.000 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 345.000 | |
| dez/2024 | 156 m² | R$ 600.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 76 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2024 | 76 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2024 | 76 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 123 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2024 | 123 m² | R$ 610.000 | |
| dez/2023 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 76 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2023 | 76 m² | R$ 446.500 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 76 m² | R$ 387.000 | |
| out/2022 | 60 m² | R$ 320.000 | |
| set/2022 | 76 m² | R$ 359.000 | |
| set/2022 | 60 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2022 | 76 m² | R$ 422.000 | |
| abr/2022 | 122 m² | R$ 540.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 18 anúncios
75%
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 123 m² | 3 | R$ 945.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 539.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 507.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 498.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 477.850 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 155 m² | 3 | R$ 748.000 | VivaReal | |
| 156 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal | |
| 156 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 175 m² | 2 | R$ 738.160 | VivaReal |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João XXIII com venda no último ano.
| Avenida João XXIII, 253 | sem número | 1 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida João XXIII, 273 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.