Resumo
Neste prédio, foram registradas 5 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 38 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91060-120
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 642 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.966) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.715 a 3.360
- R$ 3.362 a 3.709
- R$ 3.712 a 4.142
- R$ 4.143 a 4.620
- R$ 4.713 a 8.050
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 642 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.821
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 3.966 o m² deste prédio
Mais negociado
525 vendas
Grand Park Lindóia · a 195 m
| Rua Maria Montessori, 242Este prédio | — | 5 | nov/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Maria Montessori, 262a 29 m | 29 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 292a 35 m | 35 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 37 m | 37 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 39 m | 39 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida João XXIII, 273a 47 m | 47 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida João XXIII, 240a 62 m | 62 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 312a 63 m | 63 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida João XXIII, 253a 68 m | 68 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida João XXIII, 183a 76 m | 76 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida João XXIII, 193a 81 m | 81 m | 3 | set/2024 | |
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 94 m | 94 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida João XXIII, 313a 99 m | 99 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida João XXIII, 334a 130 m | 130 m | 2 | out/2023 | |
| Travessa Lancaster, 50a 132 m | 132 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Veronese, 45a 137 m | 137 m | 6 | jun/2026 | |
| Travessa Lancaster, 30a 137 m | 137 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 145 m | 145 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida João XXIII, 113a 150 m | 150 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 163 m | 163 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 171 m | 171 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Nemoto, 120a 188 m | 188 m | 1 | mar/2025 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 195 m | 195 m | 525 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 199 m | 199 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Nemoto, 150a 203 m | 203 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Cândido Portinari, 140a 205 m | 205 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 208 m | 208 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 222 m | 222 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Nemoto, 180a 224 m | 224 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Nemoto, 210a 251 m | 251 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 123a 257 m | 257 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João XXIII, 495a 268 m | 268 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 153a 268 m | 268 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Nemoto, 240a 275 m | 275 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 213a 283 m | 283 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 183a 284 m | 284 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Bogotá, 446a 302 m | 302 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 243a 318 m | 318 m | 2 | out/2025 | |
| Travessa Guianas, 70a 329 m | 329 m | 8 | fev/2023 | |
| Edifício Júlio de CastilhosRua Bom Retiro do Sul, 35 · a 331 m | 331 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 338 m | 338 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 273a 338 m | 338 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Walt DisneyRua Walt Disney, 55 · a 363 m | 363 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 364 m | 364 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 240a 365 m | 365 m | 13 | mai/2026 | |
| Avenida Montreal, 490a 366 m | 366 m | 2 | mai/2025 | |
| Travessa Borneo, 40a 368 m | 368 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 371 m | 371 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Henrique Oswald, 28a 375 m | 375 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Bogotá, 22a 377 m | 377 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 386 m | 386 m | 3 | jul/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 392 m | 392 m | 2 | dez/2022 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 394 m | 394 m | 3 | jan/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 396 m | 396 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 399 m | 399 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 400 m | 400 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 401 m | 401 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Montreal, 444a 412 m | 412 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Costa Rica, 360a 419 m | 419 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 134a 420 m | 420 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 220a 421 m | 421 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 50a 429 m | 429 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 430 m | 430 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 70a 430 m | 430 m | 1 | jan/2023 | |
| Travessa Colônia, 48a 430 m | 430 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 433 m | 433 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 60a 433 m | 433 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 434 m | 434 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Presidente Juarez, 20a 435 m | 435 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 436 m | 436 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Quito, 421a 436 m | 436 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 438 m | 438 m | 28 | jun/2026 | |
| IconRua Frederico Otávio Domingues Barbosa, 50 · a 441 m | 441 m | 125 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 181a 441 m | 441 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 21a 441 m | 441 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 10a 442 m | 442 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 443 m | 443 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 135a 443 m | 443 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 30a 445 m | 445 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 40a 448 m | 448 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 191a 453 m | 453 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 80a 458 m | 458 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Bogotá, 676a 459 m | 459 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 45a 459 m | 459 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 40a 460 m | 460 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · a 463 m | 463 m | 109 | mai/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 40a 470 m | 470 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Panamericana, 247a 472 m | 472 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Mali, 84a 472 m | 472 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 173a 473 m | 473 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Costa Rica, 17a 475 m | 475 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Manágua, 35a 476 m | 476 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Montreal, 355a 478 m | 478 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Bogotá, 715a 478 m | 478 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 161a 479 m | 479 m | 3 | mar/2026 | |
| Travessa Colônia, 26a 481 m | 481 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Quito, 380a 482 m | 482 m | 1 | mar/2023 | |
| Ala ResidencialAvenida Panamericana, 101 · a 483 m | 483 m | 27 | jan/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 70a 483 m | 483 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Panamericana, 295a 484 m | 484 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Panamericana, 217a 485 m | 485 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 225a 485 m | 485 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício JTravessa Américo Silveira, 445 · a 485 m | 485 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Panamericana, 311a 486 m | 486 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 90a 486 m | 486 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Panamericana, 257a 487 m | 487 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Walt Disney, 196a 490 m | 490 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício PanamericanaAvenida Panamericana, 321 · a 492 m | 492 m | 3 | mai/2026 | |
| Primeiro SubblocoRua Gomes de Freitas, 185 · a 493 m | 493 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Panamericana, 337a 495 m | 495 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Panamericana, 357a 495 m | 495 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Alberto Albertini, 75a 499 m | 499 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 195a 500 m | 500 m | 5 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| nov/2024 | 38 m² | R$ 175.000 | |
| out/2023 | 38 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 137.750 | |
| dez/2022 | 38 m² | R$ 120.000 | |
| fev/2022 | 38 m² | R$ 150.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 38 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maria Montessori com venda no último ano.
| Rua Maria Montessori, 112 | sem número | 1 | 10 |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Montessori, 312 | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.