Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.906. Os apartamentos vendidos têm de 131 a 138 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 500 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.906
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91060-120
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 640 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.732) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.715 a 3.336
- R$ 3.346 a 3.672
- R$ 3.674 a 4.069
- R$ 4.098 a 4.611
- R$ 4.620 a 8.050
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 640 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.922
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 3.732 o m² deste prédio
Mais negociado
525 vendas
Grand Park Lindóia · a 236 m
| Rua Maria Montessori, 312Este prédio | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida João XXIII, 273a 54 m | 54 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Maria Montessori, 262a 57 m | 57 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Maria Montessori, 292a 59 m | 59 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 242a 63 m | 63 m | 5 | nov/2024 | |
| Avenida João XXIII, 240a 64 m | 64 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida João XXIII, 313a 73 m | 73 m | 3 | jan/2024 | |
| Avenida João XXIII, 253a 78 m | 78 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida João XXIII, 334a 80 m | 80 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Maria Montessori, 222a 93 m | 93 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 232a 99 m | 99 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida João XXIII, 183a 131 m | 131 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Veronese, 45a 136 m | 136 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida João XXIII, 193a 143 m | 143 m | 3 | set/2024 | |
| Do Tipo ARua Maria Montessori, 202 · a 157 m | 157 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Cândido Portinari, 140a 160 m | 160 m | 1 | abr/2024 | |
| Travessa Lancaster, 50a 189 m | 189 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · a 192 m | 192 m | 4 | out/2025 | |
| Travessa Lancaster, 30a 199 m | 199 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida João XXIII, 495a 205 m | 205 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · a 206 m | 206 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Maria Montessori, 112a 208 m | 208 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida João XXIII, 113a 211 m | 211 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida Nemoto, 120a 217 m | 217 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Nemoto, 150a 220 m | 220 m | 1 | fev/2026 | |
| Avenida Nemoto, 180a 235 m | 235 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício EstrelaRua Itiberê da Cunha, 93 · a 235 m | 235 m | 3 | dez/2023 | |
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · a 236 m | 236 m | 525 | jun/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 33a 239 m | 239 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 63a 257 m | 257 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Nemoto, 210a 258 m | 258 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Nemoto, 240a 276 m | 276 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 123a 281 m | 281 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 153a 289 m | 289 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 213a 294 m | 294 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 183a 301 m | 301 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Walt DisneyRua Walt Disney, 55 · a 311 m | 311 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 243a 329 m | 329 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Júlio de CastilhosRua Bom Retiro do Sul, 35 · a 335 m | 335 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 273a 343 m | 343 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Bogotá, 446a 347 m | 347 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 353 m | 353 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Itiberê da Cunha, 240a 367 m | 367 m | 13 | mai/2026 | |
| IconRua Frederico Otávio Domingues Barbosa, 50 · a 378 m | 378 m | 125 | jun/2026 | |
| Travessa Guianas, 70a 386 m | 386 m | 8 | fev/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 387 m | 387 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 388 m | 388 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 402 m | 402 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Henrique Oswald, 28a 402 m | 402 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 410 m | 410 m | 8 | mar/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 412 m | 412 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Montreal, 490a 412 m | 412 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 220a 413 m | 413 m | 7 | mar/2026 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 419 m | 419 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 421 m | 421 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 135a 423 m | 423 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 134a 423 m | 423 m | 2 | dez/2023 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 423 m | 423 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 425 m | 425 m | 3 | jul/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 428 m | 428 m | 1 | jun/2023 | |
| Travessa Borneo, 40a 430 m | 430 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 181a 432 m | 432 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Bogotá, 22a 434 m | 434 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 440 m | 440 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 191a 444 m | 444 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Presidente Juarez, 70a 444 m | 444 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 40a 447 m | 447 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Walt Disney, 196a 447 m | 447 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Presidente Juarez, 50a 448 m | 448 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 173a 451 m | 451 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 10a 452 m | 452 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 60a 452 m | 452 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 30a 455 m | 455 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 20a 455 m | 455 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 45a 457 m | 457 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Montreal, 444a 458 m | 458 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 459 m | 459 m | 28 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 161a 459 m | 459 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 21a 461 m | 461 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida Quito, 421a 466 m | 466 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 80a 466 m | 466 m | 2 | abr/2026 | |
| Travessa Colônia, 48a 469 m | 469 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 470 m | 470 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 225a 474 m | 474 m | 5 | mar/2025 | |
| Primeiro SubblocoRua Gomes de Freitas, 185 · a 477 m | 477 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Costa Rica, 360a 478 m | 478 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Alberto Albertini, 75a 479 m | 479 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Lasar Segall, 40a 479 m | 479 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 480 m | 480 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 480 m | 480 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · a 480 m | 480 m | 109 | mai/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 195a 481 m | 481 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Presidente Juarez, 475a 481 m | 481 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 70a 482 m | 482 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Presidente Juarez, 40a 483 m | 483 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Bogotá, 676a 486 m | 486 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 90a 495 m | 495 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 35a 499 m | 499 m | 1 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 131 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2023 | 56 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2022 | 131 m² | R$ 501.000 | |
| nov/2022 | 138 m² | R$ 500.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 136 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maria Montessori com venda no último ano.
| Rua Maria Montessori, 112 | sem número | 1 | 10 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.