Resumo
Em São Sebastião, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.976, 11% acima da mediana de Porto Alegre: o 25º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 6.611 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.976
993 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 6.611
244 apartamentos no último ano
Estimativa ÷ pedido
83%
10 prédios · cidade 84%
m² estimado em 4 anos
+10%
De R$ 6.184 em 2022 para R$ 6.829 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 200.000 | 40 m² | 52 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 450.000 | 61 m² | 429 | |
| 3 | R$ 679.000 | 76 m² | 303 | |
| 4 ou mais | R$ 1.470.000 | 350 m² | 7 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 175.987 | 30 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 388.785 | 148 | |
| 70 a 100 m² | R$ 443.000 | 58 | |
| 100 a 150 m² | R$ 442.000 | 8 |
4 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 10% de 2022 a 2026.
Estimativa da Prefeitura e pedido
Nos 10 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a estimativa da Prefeitura para as vendas ficou em 83% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 61 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Grand Park LindóiaRua Jerônymo Zelmanovitz, 100 · 2022 | 83 | R$ 515.00061 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Assis Brasil, 93002015 | 25 | R$ 175.98719 m² | sem número | |
| Condomínio IconRua Frederico Otávio Domingues Barbosa, 50 · 2018 | 21 | R$ 500.00076 m² | 80% | |
| Residencial Boulevard das PalmeirasAvenida Assis Brasil, 4908 · 2014 | 21 | R$ 346.20063 m² | 86% | |
| Avenida João XXIII, 4952003 | 11 | R$ 300.00061 m² | 75% | |
| Rua Itiberê da Cunha, 2401981 | 5 | R$ 207.50062 m² | 76% | |
| Rua Miguel Di Giorgio, 1702000 | 4 | R$ 381.00059 m² | 93% | |
| Rua José Juliano, 602013 | 3 | R$ 505.56783 m² | 86% | |
| Rua Presidente Juarez, 3752022 | 3 | R$ 450.00077 m² | novo | |
| Rua Veronese, 451980 | 3 | R$ 345.00099 m² | 81% | |
| Edifício Brasil UrbanoAvenida Assis Brasil, 1104 · 2020 | 3 | R$ 429.00070 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Engenheiro Mário TrindadeAvenida Assis Brasil, 280 · 1969 | 3 | R$ 180.00067 m² | sem número | |
| Avenida Assis Chateaubriand, 2742002 | 2 | R$ 460.00099 m² | sem número | |
| Edifício Santa UrsulaRua Miguel Di Giorgio, 100 · 1983 | 2 | R$ 180.00043 m² | 86% | |
| Edf Maria CistinaRua Lasar Segall, 530 · 1981 | 2 | R$ 175.00057 m² | 60% | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 701967 | 2 | R$ 202.50049 m² | 90% | |
| Rua Presidente Juarez, 2202016 | 2 | R$ 310.00060 m² | sem número | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 3031981 | 2 | R$ 140.00034 m² | sem número | |
| Edifício GuaráRua Ministro Oliveira Lima, 193 · 1977 | 2 | R$ 277.50086 m² | sem número | |
| Avenida Assis Brasil, 24081967 | 2 | R$ 232.50061 m² | sem número | |
| Avenida Assis Brasil, 25881969 | 2 | R$ 300.00078 m² | sem número | |
| Avenida Assis Brasil, 32261969 | 2 | R$ 180.00051 m² | sem número | |
| Rua Maria Montessori, 1121976 | 1 | R$ 185.00052 m² | sem número | |
| Edifício ColombiaRua Ministro Oliveira Lima, 150 · 1975 | 1 | R$ 232.00071 m² | sem número | |
| Rua José Juliano, 301982 | 1 | R$ 250.00059 m² | sem número | |
| Avenida Nemoto, 1501963 | 1 | R$ 200.00052 m² | sem número | |
| Edifício Lindóia GardenAvenida Nemoto, 75 · 1978 | 1 | R$ 282.50073 m² | sem número | |
| Rua Lasar Segall, 4731975 | 1 | R$ 180.00059 m² | sem número | |
| Rua Itiberê da Cunha, 1831974 | 1 | R$ 260.00069 m² | sem número | |
| Avenida Nemoto, 1801963 | 1 | R$ 220.00054 m² | sem número | |
| Rua Presidente Juarez, 601968 | 1 | R$ 200.00078 m² | sem número | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 3751978 | 1 | R$ 190.00069 m² | sem número | |
| Avenida Assis Brasil, 59901977 | 1 | R$ 380.00088 m² | sem número | |
| Rua Itiberê da Cunha, 1531974 | 1 | R$ 230.00069 m² | sem número | |
| Avenida João XXIII, 2531976 | 1 | R$ 200.00038 m² | sem número | |
| Edifício Villa BellaRua Miguel Di Giorgio, 150 · 1996 | 1 | R$ 330.40061 m² | sem número | |
| Edifício Walt DisneyRua Walt Disney, 55 · 1988 | 1 | R$ 315.00081 m² | sem número | |
| Rua Maria Montessori, 3121983 | 1 | R$ 380.000131 m² | sem número | |
| Rua Presidente Juarez, 201968 | 1 | R$ 235.00078 m² | sem número | |
| Edifício UruguaiAvenida Assis Chateaubriand, 530 · 1975 | 1 | R$ 195.00061 m² | sem número | |
| Rua Lasar Segall, 2301968 | 1 | R$ 208.00062 m² | sem número | |
| Rua Itiberê da Cunha, 2431974 | 1 | R$ 220.00071 m² | sem número | |
| Rua Itiberê da Cunha, 331964 | 1 | R$ 250.00054 m² | sem número | |
| Rua Itiberê da Cunha, 631964 | 1 | R$ 235.00054 m² | sem número | |
| Avenida João XXIII, 2731976 | 1 | R$ 190.00038 m² | sem número | |
| Avenida Nemoto, 2401963 | 1 | R$ 160.00054 m² | sem número | |
| Edifício BageAvenida Nemoto, 90 · 1963 | 1 | R$ 160.00045 m² | sem número | |
| Rua José Maurício, 761975 | 1 | R$ 180.00061 m² | sem número | |
| Rua Lasar Segall, 3001969 | 1 | R$ 235.00078 m² | sem número | |
| Rua Lasar Segall, 3351975 | 1 | R$ 230.00055 m² | sem número | |
| Rua Lasar Segall, 401969 | 1 | R$ 190.00062 m² | sem número | |
| Rua Lasar Segall, 501969 | 1 | R$ 243.00078 m² | sem número | |
| Rua Lasar Segall, 801969 | 1 | R$ 280.00078 m² | sem número | |
| Avenida Assis Brasil, 17201976 | 1 | R$ 350.000112 m² | sem número | |
| Avenida Assis Brasil, 18641960 | 1 | R$ 180.00061 m² | sem número | |
| Avenida Assis Brasil, 20521964 | 1 | R$ 190.00074 m² | sem número | |
| Avenida Assis Brasil, 21951958 | 1 | R$ 230.30080 m² | sem número | |
| Edifício KozaniAvenida Assis Brasil, 2430 · 1960 | 1 | R$ 197.29061 m² | sem número | |
| Avenida Assis Brasil, 301968 | 1 | R$ 300.000112 m² | sem número | |
| Avenida Assis Brasil, 311968 | 1 | R$ 310.000100 m² | sem número | |
| Avenida Assis Brasil, 60971978 | 1 | R$ 214.00060 m² | sem número |
Mostrando 10 de 61 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em São Sebastião.
| Jardim Lindóia | 0,5 km | 1.176 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Floresta | 1,2 km | 236 | |
| Cristo Redentor | 1,3 km | 1.599 | |
| Sarandi | 1,6 km | 2.107 | |
| Vila Ipiranga | 1,7 km | 1.499 | |
| Jardim Itu | 1,8 km | 2.006 | |
| Sarandi II | 1,9 km | 162 | |
| Jardim São Pedro | 1,9 km | 296 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.