DataM2

Edifício Alameda do Parque

Rua Tomaz Flores, 197 · Independência, Porto Alegre · construído em 1983 · vendas até junho de 2026

R$ 5.555/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Independência

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Alameda do Parque, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.555. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 5.555

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Edifício Alameda do ParqueNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90035-201

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Alameda do Parque, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 204 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alameda do Parque (R$ 7.823) fica 44% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.923 a 3.836
  • R$ 3.837 a 4.510
  • R$ 4.512 a 5.419
  • R$ 5.426 a 6.596
  • R$ 6.664 a 12.965
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

47

a até 300 m · 204 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.426

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+44%

R$ 7.823 o m² do Edifício Alameda do Parque

Mais negociado

12 vendas

Edifício Allegro · a 102 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Alameda do Parque
Edifício Alameda do ParqueEste prédio · Rua Tomaz Flores, 197—3ago/2025referência R$ 7.823
Rua Tomaz Flores, 171a 29 m29 m10jun/2026-16% R$ 6.596
Rua Irmão José Otão, 190a 54 m54 m2ago/2023-55% R$ 3.511
Rua Tomaz Flores, 247a 57 m57 m10mai/2026-30% R$ 5.490
Rua Tomaz Flores, 123a 76 m76 m5mai/2025-2% R$ 7.643
Rua Antão de Farias, 60a 78 m78 m2nov/2024-25% R$ 5.842
Rua Antão de Farias, 99a 79 m79 m4fev/2025-8% R$ 7.225
Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 102 m102 m12mar/2026-31% R$ 5.426
Rua Doutor Barros Cassal, 630a 113 m113 m9fev/2025+17% R$ 9.123
Rua Doutor Barros Cassal, 675a 118 m118 m1abr/2022-22% R$ 6.139
Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 119 m119 m6mar/2026-16% R$ 6.544

Mostrando 10 de 47 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil202220232024202520267,8 mil5,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Alameda do Parque
ago/2025133 m²R$ 740.000R$ 5.555

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Alameda do Parque
133 m²2R$ 890.000R$ 6.692VivaReal
133 m²2R$ 790.000R$ 5.940VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Tomaz Flores com venda no último ano.

Prédios da Rua Tomaz Flores
Rua Tomaz Flores, 82sem número22
Rua Tomaz Flores, 122sem número20
Rua Tomaz Flores, 17192%24
Rua Tomaz Flores, 247123%23
Rua Tomaz Flores, 192sem número10
Rua Tomaz Flores, 204sem número10
Rua Tomaz Flores, 234sem número10
312, Edifício Bretanhasem número13
Rua Tomaz Flores, 322sem número11

9 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.