Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.882. Os apartamentos têm de 31 a 63 m², e o mais vendido, de 63 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 590 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.882
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
CEP 90035-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 9.118) fica 61% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.923 a 3.772
- R$ 3.789 a 4.297
- R$ 4.319 a 5.050
- R$ 5.103 a 6.227
- R$ 6.423 a 12.965
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.666
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+61%
R$ 9.118 o m² deste prédio
Mais negociado
12 vendas
Edifício Allegro · a 176 m
| Rua Doutor Barros Cassal, 790Este prédio | — | 12 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Barros Cassal, 776a 16 m | 16 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício GuilhermeRua Doutor Barros Cassal, 765 · a 21 m | 21 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 755a 36 m | 36 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 723a 63 m | 63 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 693a 83 m | 83 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Antão de Farias, 6a 84 m | 84 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 689a 86 m | 86 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Parque Castor FarroupilhaRua Doutor Barros Cassal, 697 · a 103 m | 103 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Antão de Farias, 60a 119 m | 119 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Antão de Farias, 99a 119 m | 119 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678a 127 m | 127 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 675a 132 m | 132 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Tomaz Flores, 247a 154 m | 154 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 630a 163 m | 163 m | 9 | fev/2025 | |
| Edifício RenataRua Doutor Barros Cassal, 625 · a 174 m | 174 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AllegroRua Doutor Barros Cassal, 666 · a 176 m | 176 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Alameda do ParqueRua Tomaz Flores, 197 · a 198 m | 198 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 585a 205 m | 205 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602a 209 m | 209 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 607a 213 m | 213 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573a 214 m | 214 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Tomaz Flores, 171a 214 m | 214 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Villa NenaRua Doutor Barros Cassal, 542 · a 221 m | 221 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 190a 228 m | 228 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 531a 245 m | 245 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício BeatrizRua Doutor Barros Cassal, 536 · a 249 m | 249 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Tomaz Flores, 123a 256 m | 256 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 170a 261 m | 261 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Barros Cassal, 525 · a 267 m | 267 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 513a 272 m | 272 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 520a 284 m | 284 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500a 293 m | 293 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício CinaraRua Irmão José Otão, 355 · a 304 m | 304 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Cauduro, 31a 315 m | 315 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Tomaz Flores, 45a 333 m | 333 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Irmão José Otão, 395a 337 m | 337 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 806a 342 m | 342 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Cauduro, 71a 343 m | 343 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida Cauduro, 57a 346 m | 346 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Tomaz Flores, 77a 347 m | 347 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Jardim FlorençaAvenida Cauduro, 66 · a 357 m | 357 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Cauduro, 139a 359 m | 359 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 354 · a 361 m | 361 m | 10 | jan/2026 | |
| Do Residencial Due FratelliRua General João Telles, 393 · a 366 m | 366 m | 13 | abr/2026 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 824a 367 m | 367 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Cauduro, 119a 374 m | 374 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Cauduro, 209a 376 m | 376 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411a 377 m | 377 m | 7 | nov/2025 | |
| Avenida Cauduro, 271a 383 m | 383 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício VienaAvenida Cauduro, 11 · a 384 m | 384 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Cauduro, 16a 384 m | 384 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício SergioAvenida Cauduro, 196 · a 387 m | 387 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Irmão José Otão, 540a 407 m | 407 m | 11 | dez/2025 | |
| Avenida Cauduro, 266a 408 m | 408 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 385a 408 m | 408 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Independência, 190a 419 m | 419 m | 12 | set/2025 | |
| Avenida Independência, 392a 420 m | 420 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Cauduro, 278a 425 m | 425 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício TelmoAvenida Osvaldo Aranha, 914 · a 448 m | 448 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Terra LopesAvenida Independência, 128 · a 450 m | 450 m | 7 | dez/2024 | |
| Rua General João Telles, 445a 451 m | 451 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 32a 452 m | 452 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Osvaldo Aranha, 1092a 454 m | 454 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua General João Telles, 411a 456 m | 456 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua General João Telles, 493a 456 m | 456 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 317a 457 m | 457 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua General João Telles, 473a 459 m | 459 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício GenovaRua General João Telles, 421 · a 460 m | 460 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Solar RedençãoRua General João Telles, 339 · a 461 m | 461 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua General João Telles, 375a 462 m | 462 m | 2 | out/2024 | |
| Rua General João Telles, 379a 463 m | 463 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Monte CarmelRua General João Telles, 433 · a 464 m | 464 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 50a 465 m | 465 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua General João Telles, 461a 466 m | 466 m | 3 | nov/2022 | |
| Esplanada IndependênciaAvenida Independência, 352 · a 469 m | 469 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício ExcelsiorRua General João Telles, 347 · a 469 m | 469 m | 7 | out/2025 | |
| Rua General João Telles, 523a 469 m | 469 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Independência, 98a 470 m | 470 m | 10 | mar/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 341a 471 m | 471 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua General João Telles, 453a 472 m | 472 m | 4 | out/2025 | |
| Rua General João Telles, 285a 474 m | 474 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua General João Telles, 481a 474 m | 474 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua General João Telles, 509a 474 m | 474 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Irmão José Otão, 575a 474 m | 474 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Henrique Dias, 10a 475 m | 475 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 339a 476 m | 476 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Blend Cidade BaixaAvenida João Pessoa, 407 · a 476 m | 476 m | 84 | mar/2026 | |
| Edifício BagéRua Doutor Barros Cassal, 312 · a 477 m | 477 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 477 m | 477 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício HenkeAvenida João Pessoa, 371 · a 479 m | 479 m | 5 | jul/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 397a 479 m | 479 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício PaladiumAvenida João Pessoa, 211 · a 483 m | 483 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 483 m | 483 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 403a 484 m | 484 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Vitória RégiaAvenida João Pessoa, 437 · a 485 m | 485 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Fernandes Vieira, 317a 485 m | 485 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua General João Telles, 269a 486 m | 486 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício HenckeAvenida João Pessoa, 369 · a 487 m | 487 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Henrique Dias, 20a 488 m | 488 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 105a 489 m | 489 m | 16 | mai/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 494 m | 494 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Barros Cassal, 289a 495 m | 495 m | 1 | jun/2022 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 71 m² | R$ 630.500 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 43 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 630.000 | |
| dez/2023 | 63 m² | R$ 680.000 | |
| out/2023 | 43 m² | R$ 400.000 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 578.500 | |
| abr/2023 | 63 m² | R$ 591.500 | |
| mar/2023 | 31 m² | R$ 297.000 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 472.000 | |
| set/2022 | 31 m² | R$ 314.138 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 590.620 | |
| fev/2022 | 43 m² | R$ 487.780 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 804.930 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 898.806 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 888.806 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 901.631 | VivaReal | |
| 112 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Barros Cassal com venda no último ano.
| Rua Doutor Barros Cassal, 607 | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 666, Edifício Allegro | 59% | 3 | 3 |
| 278, Edifício Vitoria | 83% | 2 | 8 |
| 312, Edifício Bagé | sem número | 2 | 3 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 573 | 91% | 2 | 6 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 678 | sem número | 2 | 0 |
| 697, Edifício Parque Castor Farroupilha | 73% | 2 | 6 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 411 | sem número | 1 | 3 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 500 | sem número | 1 | 3 |
| 542, Edifício Villa Nena | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barros Cassal, 602 | sem número | 1 | 0 |
| 625, Edifício Renata | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.