Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.414. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 45 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.414
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cidade Baixa 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90050-340
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 81 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 299 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.701) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.843
- R$ 3.869 a 4.637
- R$ 4.681 a 5.209
- R$ 5.210 a 6.075
- R$ 6.095 a 12.604
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
81
a até 300 m · 299 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.740
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.701 o m² deste prédio
Mais negociado
20 vendas
Edifício Lopo Gonçalves · a 94 m
| Rua Joaquim Nabuco, 378Este prédio | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Nabuco, 371a 8 m | 8 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 364a 20 m | 20 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dom PanchoRua Joaquim Nabuco, 357 · a 23 m | 23 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 415a 37 m | 37 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 336a 47 m | 47 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 332a 52 m | 52 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 426a 60 m | 60 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 440a 63 m | 63 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 320a 70 m | 70 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 447a 72 m | 72 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 448a 74 m | 74 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 303a 77 m | 77 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 493a 84 m | 84 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 498a 84 m | 84 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Rio MadeiraRua Lopo Gonçalves, 501 · a 87 m | 87 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 455a 88 m | 88 m | 17 | jan/2026 | |
| Edufício CatalunyaRua Lopo Gonçalves, 485 · a 90 m | 90 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Lopo GonçalvesRua Lopo Gonçalves, 543 · a 94 m | 94 m | 20 | jan/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 469a 100 m | 100 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 487a 121 m | 121 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua João Alfredo, 776a 152 m | 152 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 525a 162 m | 162 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua João Alfredo, 788a 164 m | 164 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Residencial El GrecoRua Lopo Gonçalves, 351 · a 174 m | 174 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua João Alfredo, 720a 175 m | 175 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 354a 175 m | 175 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício GiuseppePraça Garibaldi, 22 · a 193 m | 193 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 331a 194 m | 194 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício BourbonRua João Alfredo, 683 · a 196 m | 196 m | 2 | dez/2022 | |
| Praça Garibaldi, 60a 204 m | 204 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 207a 211 m | 211 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 680a 211 m | 211 m | 5 | jun/2024 | |
| Praça Garibaldi, 74a 214 m | 214 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 316a 215 m | 215 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 223a 216 m | 216 m | 4 | mar/2026 | |
| Praça Garibaldi, 80a 219 m | 219 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 310a 220 m | 220 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 305a 222 m | 222 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício CoralRua Quatro Jacós, 15 · a 229 m | 229 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício PalermoRua Luiz Afonso, 504 · a 235 m | 235 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício CosmosRua Luiz Afonso, 540 · a 238 m | 238 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 470a 240 m | 240 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 521a 240 m | 240 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício AdonisRua Luiz Afonso, 526 · a 240 m | 240 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 744a 241 m | 241 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 148a 241 m | 241 m | 1 | out/2022 | |
| Rua João Alfredo, 625a 241 m | 241 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Mary PoppinsRua Luiz Afonso, 558 · a 241 m | 241 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 138a 245 m | 245 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Luiz Afonso, 580a 246 m | 246 m | 4 | out/2023 | |
| Rua Alberto Torres, 179a 248 m | 248 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Luiz Afonso, 576a 248 m | 248 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 645a 251 m | 251 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 653a 255 m | 255 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Barão MonegatRua Barão do Gravataí, 737 · a 256 m | 256 m | 10 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 597a 257 m | 257 m | 4 | jul/2024 | |
| Edifício OrionRua Barão do Gravataí, 671 · a 258 m | 258 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 614a 258 m | 258 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício DuoRua Barão do Gravataí, 705 · a 259 m | 259 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 600a 259 m | 259 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Dona AnitaRua Barão do Gravataí, 710 · a 260 m | 260 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 603a 261 m | 261 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício MontrealTravessa Pesqueiro, 60 · a 262 m | 262 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 48a 266 m | 266 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 629a 266 m | 266 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício JosterAvenida Venâncio Aires, 38 · a 272 m | 272 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 630a 273 m | 273 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 134a 274 m | 274 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício ConcórdiaRua Alberto Torres, 135 · a 274 m | 274 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua João Alfredo, 558a 274 m | 274 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício VillageRua Barão do Gravataí, 518 · a 277 m | 277 m | 12 | jun/2026 | |
| Travessa Pesqueiro, 65a 277 m | 277 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício HarmoniaRua Alberto Torres, 125 · a 285 m | 285 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua João Alfredo, 548a 287 m | 287 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Barão do Gravataí, 649 · a 292 m | 292 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício FernandoTravessa Pesqueiro, 105 · a 292 m | 292 m | 7 | fev/2025 | |
| Travessa Pesqueiro, 91a 293 m | 293 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Dom JairoAvenida Venâncio Aires, 70 · a 295 m | 295 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 118a 295 m | 295 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Miguel Teixeira, 243a 295 m | 295 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 90a 296 m | 296 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 360a 309 m | 309 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 72a 312 m | 312 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 60a 314 m | 314 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 218a 316 m | 316 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício TambaúRua Lopo Gonçalves, 201 · a 319 m | 319 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 92a 321 m | 321 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 111a 322 m | 322 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Miraggio FinamoreRua Alberto Torres, 58 · a 324 m | 324 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Miguel Teixeira, 200a 326 m | 326 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 100a 328 m | 328 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 90a 330 m | 330 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Mucio Teixeira, 86a 332 m | 332 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Ilhas do Mar EgeuRua Luiz Afonso, 739 · a 335 m | 335 m | 20 | mar/2026 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · a 339 m | 339 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Quinta do PortoRua Luiz Afonso, 307 · a 346 m | 346 m | 18 | mar/2026 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 351 m | 351 m | 2 | out/2025 | |
| Rua João Alfredo, 478a 354 m | 354 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 167a 355 m | 355 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Barão do Gravataí, 388a 357 m | 357 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Arthur Saldanha de MenezesRua Luiz Afonso, 264 · a 363 m | 363 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 24a 364 m | 364 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 36a 364 m | 364 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 8a 365 m | 365 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 254a 366 m | 366 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Barão do Gravataí, 383a 372 m | 372 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 774a 373 m | 373 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício AetosRua da República, 580 · a 376 m | 376 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Solar Praia de BelasRua Barão do Gravataí, 360 · a 381 m | 381 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Dom RinoRua Olavo Bilac, 88 · a 381 m | 381 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua da República, 626a 385 m | 385 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 832a 386 m | 386 m | 2 | set/2023 | |
| Rua João Alfredo, 408a 388 m | 388 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Mucio Teixeira, 139a 388 m | 388 m | 2 | jan/2024 | |
| Edif¿picio AllegroRua Barão do Gravataí, 357 · a 390 m | 390 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício GurupiRua Mucio Teixeira, 134 · a 392 m | 392 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 394 m | 394 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício em ConstruçãoRua General Lima e Silva, 824 · a 397 m | 397 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua da República, 483a 401 m | 401 m | 1 | set/2023 | |
| Rua da República, 556a 401 m | 401 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 404 m | 404 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 89a 405 m | 405 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 156a 408 m | 408 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua da República, 503a 409 m | 409 m | 2 | jun/2025 | |
| Go Cidade BaixaRua da República, 574 · a 409 m | 409 m | 221 | jun/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 101a 411 m | 411 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 110a 413 m | 413 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 742a 414 m | 414 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 415 m | 415 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua da República, 592a 416 m | 416 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Múcio TeixeiraRua Mucio Teixeira, 171 · a 417 m | 417 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 126a 417 m | 417 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua da República, 555a 417 m | 417 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 639a 421 m | 421 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua da República, 525a 421 m | 421 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua da República, 569a 422 m | 422 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Coronel André Belo, 466a 423 m | 423 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício BonançaRua da República, 541 · a 425 m | 425 m | 25 | abr/2026 | |
| Rua da República, 636a 426 m | 426 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Confraria Menino DeusRua Coronel André Belo, 640 · a 430 m | 430 m | 19 | mar/2026 | |
| Rua da República, 480a 430 m | 430 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 645a 431 m | 431 m | 17 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 693a 431 m | 431 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 135a 431 m | 431 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 158a 433 m | 433 m | 1 | set/2023 | |
| Rua da República, 689a 433 m | 433 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 613a 434 m | 434 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 637a 436 m | 436 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Le Grand ChaletRua Coronel André Belo, 686 · a 437 m | 437 m | 4 | mar/2026 | |
| Praça Cônego Marcelino, 117a 438 m | 438 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 439 m | 439 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 230a 440 m | 440 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 476a 442 m | 442 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Octávio Corrêa, 97a 443 m | 443 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Cabo FrioRua Olavo Bilac, 160 · a 443 m | 443 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 443 m | 443 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 483a 447 m | 447 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 288a 447 m | 447 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 510a 447 m | 447 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício ValverdeRua da República, 399 · a 447 m | 447 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua da República, 365a 449 m | 449 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 475a 450 m | 450 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua da República, 355a 451 m | 451 m | 3 | set/2024 | |
| Rua da República, 379a 451 m | 451 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 153a 452 m | 452 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ItaipúRua Coronel André Belo, 663 · a 453 m | 453 m | 7 | fev/2024 | |
| Edifício EdelweissAvenida Getúlio Vargas, 240 · a 454 m | 454 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Aureliano de Figueiredo Pinto, 545a 456 m | 456 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Fonte do SolRua Coronel André Belo, 489 · a 458 m | 458 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Monte RosaRua João Alfredo, 329 · a 458 m | 458 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Coronel André Belo, 728a 459 m | 459 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Octávio Corrêa, 60a 459 m | 459 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 515a 460 m | 460 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 463 m | 463 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 463 m | 463 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 468 m | 468 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Mucio Teixeira, 221a 468 m | 468 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 472 m | 472 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 252a 474 m | 474 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua da República, 325a 474 m | 474 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Coronel André Belo, 436a 477 m | 477 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Praça da FigueiraRua Almirante Álvaro Alberto da Motta e Silva, 195 · a 478 m | 478 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Barão do Gravataí, 252a 478 m | 478 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Coronel André Belo, 451a 478 m | 478 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício TaorminaRua da República, 311 · a 479 m | 479 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Vianna do CasteloRua João Alfredo, 311 · a 481 m | 481 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício TuérisRua Miguel Teixeira, 66 · a 481 m | 481 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 482 m | 482 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua José do Patrocínio, 345a 484 m | 484 m | 4 | abr/2023 | |
| Edifício SpartacusRua José do Patrocínio, 373 · a 485 m | 485 m | 58 | jun/2026 | |
| Praça Cônego Marcelino, 57a 488 m | 488 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Coronel André Belo, 395a 491 m | 491 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício LaçadorRua da República, 281 · a 492 m | 492 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Dom MiguelRua João Alfredo, 312 · a 493 m | 493 m | 25 | jun/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 493 m | 493 m | 1 | nov/2023 |
Mostrando 10 de 81 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 31 m² | R$ 138.500 | |
|---|---|---|---|
| mar/2023 | 43 m² | R$ 275.000 | |
| set/2022 | 45 m² | R$ 212.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade Baixa20 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 239.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 1 | R$ 224.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 222.600 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Nabuco com venda no último ano.
| Rua Joaquim Nabuco, 90 | 89% | 2 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Nabuco, 320 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Joaquim Nabuco, 332 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Joaquim Nabuco, 336 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Joaquim Nabuco, 364 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Joaquim Nabuco, 371 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.