Resumo
Em São João, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.000, 11% acima da mediana de Porto Alegre: o 23º mais caro entre os 98 bairros da cidade. A Prefeitura estimou os apartamentos vendidos no último ano em R$ 6.696 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.000
1.336 imóveis à venda · aptos e casas
m² estimado
R$ 6.696
282 apartamentos no último ano
Estimativa ÷ pedido
77%
13 prédios · cidade 84%
m² estimado em 4 anos
+29%
De R$ 5.761 em 2022 para R$ 7.422 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 299.500 | 47 m² | 192 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 495.000 | 71 m² | 521 | |
| 3 | R$ 789.500 | 107 m² | 428 | |
| 4 ou mais | R$ 888.125 | 206 m² | 28 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 250.000 | 13 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 450.000 | 121 | |
| 70 a 100 m² | R$ 432.750 | 88 | |
| 100 a 150 m² | R$ 732.500 | 38 | |
| mais de 150 m² | R$ 1.350.000 | 22 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil que a Prefeitura estimou para os apartamentos vendidos em cada ano: subiu 29% de 2022 a 2026.
Estimativa da Prefeitura e pedido
Nos 13 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a estimativa da Prefeitura para as vendas ficou em 77% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Avenida Benjamin Constant, 18612025 | 35 | R$ 464.00044 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Prime WishAvenida Ceará, 1664 · 2023 | 31 | R$ 479.90056 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · 2013 | 12 | R$ 445.00060 m² | 81% | |
| Edifício NyAvenida Nova York, 205 · 2020 | 8 | R$ 732.00053 m² | 77% | |
| Condomínio Supreme HigienópolisTravessa Jaguarão, 60 · 2019 | 8 | R$ 734.00080 m² | sem número | |
| Rua Dom Pedro II, 12731980 | 6 | R$ 525.00081 m² | sem número | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 13222024 | 6 | R$ 1.510.000116 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · 1981 | 5 | R$ 230.00072 m² | 72% | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 7412022 | 5 | R$ 470.00069 m² | novo | |
| Rua Honório Silveira Dias, 16702017 | 4 | R$ 2.980.000210 m² | sem número | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 1751981 | 3 | R$ 505.000111 m² | 100% | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · 1981 | 3 | R$ 250.00030 m² | sem número | |
| Edifício Residencial HonórioRua Honório Silveira Dias, 895 · 2024 | 3 | R$ 1.600.000186 m² | novo | |
| Edifício AutoralRua Carlos Von Koseritz, 1528 · 2025 | 3 | R$ 1.300.000107 m² | sem número | |
| Rua Marcelo Gama, 10381977 | 3 | R$ 430.00076 m² | sem número | |
| Rua Marcelo Gama, 171958 | 3 | R$ 180.00058 m² | sem número | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · 2019 | 2 | R$ 730.00086 m² | 74% | |
| Rua Marcelo Gama, 2882001 | 2 | R$ 703.500107 m² | 70% | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · 1982 | 2 | R$ 332.50071 m² | 95% | |
| Travessa Jaguarão, 452003 | 2 | R$ 422.50079 m² | 61% | |
| Rua Marquês de Alegrete, 2361980 | 2 | R$ 160.00043 m² | sem número | |
| Travessa Jaguarão, 771978 | 2 | R$ 275.00053 m² | 66% | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · 1972 | 2 | R$ 437.500105 m² | 97% | |
| Edifício Solar RavelRua Honório Silveira Dias, 873 · 1994 | 2 | R$ 640.00099 m² | 84% | |
| Avenida Benjamin Constant, 2981963 | 2 | R$ 270.00083 m² | 96% | |
| Avenida Benjamin Constant, 3441962 | 2 | R$ 235.00080 m² | 75% | |
| Edifício ItapuanRua Carlos Von Koseritz, 553 · 1980 | 2 | R$ 500.31495 m² | sem número | |
| Rua Marcelo Gama, 6532012 | 2 | R$ 782.50090 m² | sem número | |
| Edifício Residencial VivartRua Carlos Von Koseritz, 1200 · 2017 | 2 | R$ 584.70068 m² | sem número | |
| Edifício ParatiRua Carlos Von Koseritz, 1346 · 1980 | 2 | R$ 209.00037 m² | sem número | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 3221997 | 2 | R$ 277.50047 m² | sem número | |
| Edifício New EnglandRua Carlos Von Koseritz, 700 · 2011 | 2 | R$ 780.00097 m² | sem número | |
| Rua Marcelo Gama, 10012007 | 2 | R$ 738.50071 m² | sem número | |
| Rua Marcelo Gama, 13171995 | 2 | R$ 826.000133 m² | sem número | |
| Rua Marcelo Gama, 14401971 | 2 | R$ 405.00074 m² | sem número | |
| Rua Marcelo Gama, 4521980 | 2 | R$ 400.00086 m² | sem número | |
| Avenida Benjamin Constant, 13661972 | 2 | R$ 275.00073 m² | sem número | |
| Rua Pedro Américo, 721962 | 2 | R$ 190.00043 m² | sem número | |
| Rua Dom Pedro II, 6951974 | 2 | R$ 395.00095 m² | sem número | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 24241967 | 2 | R$ 657.500115 m² | sem número | |
| Avenida Cristóvão Colombo, 25801961 | 2 | R$ 179.21045 m² | sem número | |
| Rua Vilela Tavares, 1951969 | 1 | R$ 165.00042 m² | sem número | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 3452013 | 1 | R$ 590.00073 m² | sem número | |
| Avenida Nova York, 1171951 | 1 | R$ 380.000102 m² | sem número | |
| Rua Honório Silveira Dias, 9632005 | 1 | R$ 760.000101 m² | sem número | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · 1988 | 1 | R$ 580.00099 m² | sem número | |
| Rua Coronel Manoel Py, 1611980 | 1 | R$ 290.00076 m² | sem número | |
| Edifício FiladélfiaRua Filadélfia, 240 · 2010 | 1 | R$ 1.370.000104 m² | sem número | |
| Avenida Nova York, 4091957 | 1 | R$ 250.00049 m² | sem número | |
| Avenida Nova York, 4471972 | 1 | R$ 164.20560 m² | sem número | |
| Rua Augusto Severo, 441966 | 1 | R$ 179.14262 m² | sem número | |
| Edifício Residencial RafaelRua Carlos Von Koseritz, 368 · 1998 | 1 | R$ 690.00096 m² | sem número | |
| Rua Marcelo Gama, 4461969 | 1 | R$ 260.00066 m² | sem número | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · 1972 | 1 | R$ 225.00060 m² | sem número | |
| Rua Filadélfia, 1362011 | 1 | R$ 740.00081 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · 1981 | 1 | R$ 355.00097 m² | sem número | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · 1987 | 1 | R$ 185.00066 m² | sem número | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 4492002 | 1 | R$ 692.00080 m² | sem número | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 8652001 | 1 | R$ 1.600.000220 m² | sem número | |
| FirenzeRua Filadélfia, 169 · 2017 | 1 | R$ 900.000115 m² | sem número | |
| Rua Filadélfia, 3691957 | 1 | R$ 400.00077 m² | sem número | |
| Rua Zamenhoff, 1162017 | 1 | R$ 868.00098 m² | sem número | |
| Rua Dona Leopoldina, 3221965 | 1 | R$ 497.000129 m² | sem número | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · 1967 | 1 | R$ 150.00047 m² | sem número | |
| Rua Dom Pedro II, 7971960 | 1 | R$ 340.00075 m² | sem número | |
| Rua Honorio Dias, 15001982 | 1 | R$ 855.000124 m² | sem número | |
| Rua Honório Silveira Dias, 8441981 | 1 | R$ 180.00049 m² | sem número | |
| Avenida Ceará, 18781952 | 1 | R$ 393.750103 m² | sem número | |
| Travessa Jaguarão, 1022007 | 1 | R$ 275.00039 m² | sem número | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 7442007 | 1 | R$ 745.000107 m² | sem número | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 9302003 | 1 | R$ 1.498.000100 m² | sem número | |
| Rua Marcelo Gama, 2061984 | 1 | R$ 250.00077 m² | sem número | |
| Rua Marcelo Gama, 3241959 | 1 | R$ 240.00071 m² | sem número | |
| Rua Marcelo Gama, 3481968 | 1 | R$ 500.000146 m² | sem número | |
| Edifício GeneveRua Marcelo Gama, 881 · 1998 | 1 | R$ 400.00066 m² | sem número | |
| Avenida Benjamin Constant, 16391971 | 1 | R$ 260.00057 m² | sem número | |
| Edifício Wikihaus Cine Teatro PresidenteAvenida Benjamin Constant, 1773 · 2020 | 1 | R$ 400.00041 m² | sem número | |
| Avenida Benjamin Constant, 2781970 | 1 | R$ 269.00062 m² | sem número | |
| Avenida Benjamin Constant, 7021964 | 1 | R$ 270.00092 m² | sem número | |
| Edifício J. AvelineAvenida Nova York, 365 · 1960 | 1 | R$ 305.00083 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em São João.
| Higienópolis | 0,8 km | 1.337 | |
|---|---|---|---|
| São Geraldo | 1,0 km | 862 | |
| Auxiliadora | 1,2 km | 1.723 | |
| Navegantes | 1,2 km | 344 | |
| Santa Maria Goretti | 1,5 km | 294 | |
| Mont Serrat | 1,7 km | 1.620 | |
| Moinhos de Vento | 1,7 km | 1.642 | |
| Boa Vista | 1,8 km | 1.423 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A venda entra no bairro pelo prédio. Usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio ou, sem anúncio, o escrito na guia do ITBI.
- A área da venda é a útil: a área privativa da matrícula, que vem na guia (no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada).
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em Porto Alegre.
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.