Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.628. Os apartamentos vendidos têm de 96 a 103 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.628
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90550-142
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 155 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.063) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.165
- R$ 3.200 a 3.580
- R$ 3.616 a 3.892
- R$ 3.947 a 5.281
- R$ 5.377 a 8.661
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 155 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.811
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 4.063 o m² deste prédio
Mais negociado
60 vendas
Residencial Vida Viva Clube Moinho · a 262 m
| Rua Dom Pedro II, 51Este prédio | — | 2 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dom Pedro II, 77a 15 m | 15 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 100 m | 100 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 109 m | 109 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 130 m | 130 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 163 m | 163 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 344a 168 m | 168 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 168 m | 168 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 326a 181 m | 181 m | 1 | mar/2022 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 183 m | 183 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Brasil, 1505a 184 m | 184 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 192 m | 192 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 195 m | 195 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 199 m | 199 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 213 m | 213 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Brasil, 1471a 215 m | 215 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 223 m | 223 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 229 m | 229 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 233 m | 233 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 236 m | 236 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 236 m | 236 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 238 m | 238 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 239 m | 239 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 242 m | 242 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 244 m | 244 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 245 m | 245 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 246 m | 246 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 247 m | 247 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 262 m | 262 m | 60 | jun/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 268 m | 268 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 279 m | 279 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 282 m | 282 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 300 m | 300 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 302 m | 302 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 302 m | 302 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 311 m | 311 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 313 m | 313 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 317 m | 317 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Souza Reis, 256a 324 m | 324 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 325 m | 325 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Pátria, 1377a 334 m | 334 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 337 m | 337 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 350 m | 350 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 353 m | 353 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 360 m | 360 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 364 m | 364 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Maranhão, 1015a 365 m | 365 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 366 m | 366 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 366 m | 366 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício GamaRua Marcelo Gama, 36 · a 371 m | 371 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 371 m | 371 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Cairu, 1301a 374 m | 374 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 374 m | 374 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 384 m | 384 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 31a 388 m | 388 m | 1 | out/2025 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 391 m | 391 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 391 m | 391 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Marcelo Gama, 17a 392 m | 392 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 49a 393 m | 393 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 399 m | 399 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Pátria, 1353a 406 m | 406 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Madrid, 390a 409 m | 409 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 236a 411 m | 411 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Souza Reis, 342a 415 m | 415 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 419 m | 419 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 1469a 422 m | 422 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Marcelo Gama, 145a 434 m | 434 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dona Sebastiana, 471a 438 m | 438 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida França, 1232a 467 m | 467 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 594a 469 m | 469 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Pereira Franco, 400a 479 m | 479 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 164a 480 m | 480 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marcelo Gama, 206a 492 m | 492 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Marcelo Gama, 183a 498 m | 498 m | 2 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 96 m² | R$ 445.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2022 | 103 m² | R$ 360.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dom Pedro II com venda no último ano.
| Rua Dom Pedro II, 1273 | sem número | 6 | 11 |
|---|---|---|---|
| 443, Edifício Dolomitas | 97% | 2 | 4 |
| Rua Dom Pedro II, 695 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Dom Pedro II, 285 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Dom Pedro II, 407 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Dom Pedro II, 797 | sem número | 1 | 2 |
6 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.