Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.922. Os apartamentos vendidos têm de 79 a 82 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.922
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
75%
São João 77% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90550-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.922) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.262
- R$ 3.306 a 3.636
- R$ 3.642 a 4.041
- R$ 4.053 a 5.377
- R$ 5.493 a 9.998
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.797
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 2.922 o m² deste prédio
Mais negociado
60 vendas
Residencial Vida Viva Clube Moinho · a 116 m
| Avenida Benjamin Constant, 344Este prédio | — | 4 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 326a 13 m | 13 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Benjamin Constant, 298a 29 m | 29 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 278a 37 m | 37 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 44a 50 m | 50 m | 6 | nov/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 246a 73 m | 73 m | 7 | jun/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 238a 82 m | 82 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 340a 88 m | 88 m | 3 | mar/2025 | |
| Dona LeopoldinaRua Dona Leopoldina, 350 · a 103 m | 103 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 392a 104 m | 104 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dona Leopoldina, 322a 106 m | 106 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Benjamin Constant, 346a 111 m | 111 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 374a 111 m | 111 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Vida Viva Clube MoinhoRua Augusto Severo, 125 · a 116 m | 116 m | 60 | jun/2026 | |
| Edifício MunichRua Dona Leopoldina, 296 · a 117 m | 117 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial JaniceRua Dona Leopoldina, 382 · a 121 m | 121 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Dona AdéliaAvenida Benjamin Constant, 200 · a 125 m | 125 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Dona Leopoldina, 406a 129 m | 129 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 134a 153 m | 153 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 33a 157 m | 157 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Pedro Américo, 67a 166 m | 166 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Dom Pedro II, 51a 168 m | 168 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 77a 172 m | 172 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Pedro Américo, 48a 178 m | 178 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Augusto Severo, 171a 182 m | 182 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Pedro Américo, 72a 191 m | 191 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Onze de Agosto, 15a 204 m | 204 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Pedro Américo, 96a 207 m | 207 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 291a 216 m | 216 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Vilela Tavares, 195a 227 m | 227 m | 4 | mar/2026 | |
| Edf Belmonte MacedoAvenida Benjamin Constant, 86 · a 235 m | 235 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 266a 238 m | 238 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 365a 240 m | 240 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Dona Leopoldina, 116a 240 m | 240 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício NorinhaRua Vilela Tavares, 290 · a 240 m | 240 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Marquês de Alegrete, 236a 263 m | 263 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 345a 272 m | 272 m | 4 | out/2024 | |
| Avenida Benjamin Constant, 582a 276 m | 276 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Dona Sebastiana, 471a 277 m | 277 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Vilela Tavares, 60a 297 m | 297 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Pereira Franco, 158a 300 m | 300 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 285a 303 m | 303 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Souza Reis, 256a 309 m | 309 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Barão do Cotegipe, 265a 320 m | 320 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Dom Pedro II, 319a 332 m | 332 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 594a 335 m | 335 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Brasil, 1505a 346 m | 346 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Brasil, 1471a 372 m | 372 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Souza Reis, 342a 376 m | 376 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Dona Leopoldina, 17a 389 m | 389 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Porto dos CasaisRua Honório Silveira Dias, 740 · a 400 m | 400 m | 18 | set/2025 | |
| Rua Dom Pedro II, 407a 407 m | 407 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Santos DumontRua Augusto Severo, 402 · a 416 m | 416 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Madrid, 390a 421 m | 421 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 775a 423 m | 423 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 369a 436 m | 436 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício DolomitasRua Dom Pedro II, 443 · a 440 m | 440 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício LucasRua Carlos Von Koseritz, 399 · a 441 m | 441 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 797a 449 m | 449 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Dona Sebastiana, 160a 450 m | 450 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 421a 460 m | 460 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Dona Sebastiana, 136a 465 m | 465 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Luzitana, 18a 472 m | 472 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Augusto Severo, 468a 473 m | 473 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Pereira Franco, 400a 479 m | 479 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Carlos Von Koseritz, 449a 487 m | 487 m | 1 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 838 · a 487 m | 487 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício MeucciRua Barão do Cotegipe, 43 · a 492 m | 492 m | 1 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Dom Pedro IiRua Honório Silveira Dias, 840 · a 494 m | 494 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 855a 494 m | 494 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Honório Silveira Dias, 844a 497 m | 497 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Barão de TeféRua Barão do Cotegipe, 50 · a 498 m | 498 m | 1 | set/2025 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 79 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 82 m² | R$ 240.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 192.800 | |
| fev/2023 | 79 m² | R$ 240.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
75%
São João13 prédios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 47 m² | 1 | R$ 243.800 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 299.990 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Benjamin Constant com venda no último ano.
| Avenida Benjamin Constant, 1861 | sem número | 35 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Benjamin Constant, 298 | 96% | 2 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1366 | sem número | 2 | 0 |
| 200, Edifício Dona Adélia | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 278 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Benjamin Constant, 582 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 702 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1559 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Benjamin Constant, 1630 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Benjamin Constant, 1639 | sem número | 1 | 1 |
| 1662, Edifício Boa Fé | sem número | 1 | 0 |
| 1773, Edifício Wikihaus Cine Teatro Presidente | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.