Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.314. Os apartamentos vendidos têm 72 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.314
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91420-540
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 129 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.005) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.307
- R$ 3.337 a 3.975
- R$ 3.983 a 4.418
- R$ 4.591 a 5.481
- R$ 5.715 a 11.875
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 129 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.266
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 4.005 o m² deste prédio
Mais negociado
28 vendas
Edifício Villa Toscana · a 237 m
| Rua São Lucas, 89Este prédio | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Lucas, 68a 26 m | 26 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua São Lucas, 124a 33 m | 33 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua São Lucas, 58a 35 m | 35 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 50a 48 m | 48 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Marcos, 77a 117 m | 117 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 126 m | 126 m | 24 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 421a 128 m | 128 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Jordão, 266a 179 m | 179 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 210 m | 210 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua São Simão, 102a 211 m | 211 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Santa Isabel, 236a 226 m | 226 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 230 m | 230 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 232 m | 232 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 237 m | 237 m | 28 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 238 m | 238 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua São Simão, 193a 269 m | 269 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Santa Isabel, 300a 272 m | 272 m | 2 | mai/2022 | |
| Avenida Jordão, 157a 273 m | 273 m | 8 | jun/2026 | |
| Blobo ARua Santa Isabel, 330 · a 281 m | 281 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Jordão, 129a 327 m | 327 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 20a 331 m | 331 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Jordão, 142a 338 m | 338 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Lucas, 410a 339 m | 339 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 359 m | 359 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua João Paetzel, 460a 363 m | 363 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua São Lucas, 420a 376 m | 376 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua João Paetzel, 570a 385 m | 385 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua João Paetzel, 622a 405 m | 405 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Jordão, 45a 429 m | 429 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua São Marcos, 529a 447 m | 447 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Moema, 149a 457 m | 457 m | 1 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 72 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2023 | 72 m² | R$ 340.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Lucas com venda no último ano.
| Rua São Lucas, 420 | sem número | 1 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.