Resumo
No Edifício Residencial Villa Ravenna, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.761. Os apartamentos têm de 68 a 83 m², e o mais vendido, de 68 a 71 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 470 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.761
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício Residencial Villa RavennaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91420-560
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Villa Ravenna, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 108 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Villa Ravenna (R$ 6.761) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.288
- R$ 3.307 a 3.847
- R$ 3.975 a 4.381
- R$ 4.418 a 5.939
- R$ 6.839 a 22.162
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 108 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.262
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 6.761 o m² do Edifício Residencial Villa Ravenna
Mais negociado
28 vendas
Edifício Villa Toscana · a 173 m
| Edifício Residencial Villa RavennaEste prédio · Rua São Simão, 99 | — | 11 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 30 m | 30 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua São Simão, 102a 35 m | 35 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Jordão, 157a 54 m | 54 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 129a 101 m | 101 m | 1 | set/2023 | |
| Rua São Simão, 193a 103 m | 103 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Jordão, 142a 107 m | 107 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Jordão, 266a 116 m | 116 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua São Marcos, 77a 122 m | 122 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 134 m | 134 m | 24 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 421a 166 m | 166 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 173 m | 173 m | 28 | jan/2026 | |
| Avenida Jordão, 45a 192 m | 192 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua São Lucas, 89a 238 m | 238 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua São Lucas, 124a 247 m | 247 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua São Lucas, 58a 250 m | 250 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 50a 254 m | 254 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Lucas, 68a 257 m | 257 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 272 m | 272 m | 10 | mar/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99a 304 m | 304 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 316 m | 316 m | 1 | fev/2023 | |
| Travessa Universina Nunes, 67a 379 m | 379 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 380 m | 380 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício São MatheusTravessa Universina Nunes, 72 · a 381 m | 381 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 387 m | 387 m | 4 | set/2025 | |
| Rua João Bastian, 35a 388 m | 388 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua São Lucas, 410a 396 m | 396 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Marcos, 529a 403 m | 403 m | 1 | set/2022 | |
| Rua São Lucas, 420a 431 m | 431 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Santa Isabel, 236a 453 m | 453 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua João Paetzel, 460a 468 m | 468 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Float ResidencesAvenida Senador Tarso Dutra, 431 · a 478 m | 478 m | 192 | jun/2026 | |
| Edifício Três Figueiras Sênior ResidenceRua Carlos Huber, 173 · a 482 m | 482 m | 82 | mar/2026 | |
| Rua Santa Isabel, 300a 482 m | 482 m | 2 | mai/2022 | |
| Blobo ARua Santa Isabel, 330 · a 486 m | 486 m | 5 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 83 m² | R$ 630.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 71 m² | R$ 510.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2025 | 83 m² | R$ 525.000 | |
| jul/2025 | 71 m² | R$ 410.900 | |
| jun/2024 | 71 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2023 | 83 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2022 | 71 m² | R$ 357.000 | |
| mai/2022 | 71 m² | R$ 458.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 483.300 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 83 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Simão com venda no último ano.
| 56, Edifício Residencial Firenze | novo | 4 | 20 |
|---|---|---|---|
| Rua São Simão, 102 | sem número | 3 | 1 |
| Rua São Simão, 836 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Simão, 856 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Villa Ravenna?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.