Resumo
No Edifício Residencial Firenze, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.544. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 65 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 450 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.544
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Residencial FirenzeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91420-560
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Firenze, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Firenze (R$ 6.927) fica 63% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.288
- R$ 3.307 a 3.847
- R$ 3.975 a 4.381
- R$ 4.418 a 5.939
- R$ 6.761 a 22.162
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.262
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+63%
R$ 6.927 o m² do Edifício Residencial Firenze
Mais negociado
28 vendas
Edifício Villa Toscana · a 196 m
| Edifício Residencial FirenzeEste prédio · Rua São Simão, 56 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 30 m | 30 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua São Simão, 102a 52 m | 52 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Jordão, 157a 83 m | 83 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua São Marcos, 77a 115 m | 115 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 116 m | 116 m | 24 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 129a 126 m | 126 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Jordão, 142a 130 m | 130 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Jordão, 266a 132 m | 132 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua São Simão, 193a 132 m | 132 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Jordão, 421a 174 m | 174 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 196 m | 196 m | 28 | jan/2026 | |
| Avenida Jordão, 45a 209 m | 209 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua São Lucas, 89a 230 m | 230 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua São Lucas, 58a 238 m | 238 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 50a 241 m | 241 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Lucas, 124a 243 m | 243 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua São Lucas, 68a 247 m | 247 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 280 m | 280 m | 10 | mar/2025 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 287 m | 287 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99a 299 m | 299 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 358 m | 358 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 364 m | 364 m | 4 | set/2025 | |
| Rua João Bastian, 35a 371 m | 371 m | 1 | jun/2025 | |
| Travessa Universina Nunes, 67a 408 m | 408 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício São MatheusTravessa Universina Nunes, 72 · a 410 m | 410 m | 4 | out/2025 | |
| Rua São Lucas, 410a 415 m | 415 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Marcos, 529a 429 m | 429 m | 1 | set/2022 | |
| Rua João Paetzel, 460a 441 m | 441 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Santa Isabel, 236a 450 m | 450 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua São Lucas, 420a 451 m | 451 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Três Figueiras Sênior ResidenceRua Carlos Huber, 173 · a 460 m | 460 m | 82 | mar/2026 | |
| Rua Santa Isabel, 300a 483 m | 483 m | 2 | mai/2022 | |
| Blobo ARua Santa Isabel, 330 · a 488 m | 488 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Float ResidencesAvenida Senador Tarso Dutra, 431 · a 492 m | 492 m | 192 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 64 m² | R$ 387.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 65 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2026 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2025 | 65 m² | R$ 419.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 563.000 | |
| out/2024 | 63 m² | R$ 553.000 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 503.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2023 | 40 m² | R$ 274.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 347.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 324.170 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 341.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 336.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 396.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 398.640 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 409.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 394.900 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Simão com venda no último ano.
| 99, Edifício Residencial Villa Ravenna | sem número | 6 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua São Simão, 102 | sem número | 3 | 1 |
| Rua São Simão, 836 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Simão, 856 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.