Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.836. Os apartamentos têm de 32 a 68 m², e o mais vendido, de 66 a 68 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.836
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 91420-560
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 102 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.418) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.288
- R$ 3.307 a 3.842
- R$ 3.847 a 4.297
- R$ 4.381 a 5.481
- R$ 5.939 a 9.449
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 102 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.258
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 4.418 o m² deste prédio
Mais negociado
28 vendas
Edifício Villa Toscana · a 145 m
| Rua São Simão, 102Este prédio | — | 7 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 35 m | 35 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 52 m | 52 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 157a 64 m | 64 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 266a 82 m | 82 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua São Simão, 193a 91 m | 91 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua São Marcos, 77a 95 m | 95 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Jordão, 129a 118 m | 118 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 119 m | 119 m | 24 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 142a 128 m | 128 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Jordão, 421a 131 m | 131 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 145 m | 145 m | 28 | jan/2026 | |
| Rua São Lucas, 89a 211 m | 211 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua São Lucas, 124a 216 m | 216 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Jordão, 45a 218 m | 218 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua São Lucas, 58a 226 m | 226 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 50a 231 m | 231 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Lucas, 68a 231 m | 231 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 303 m | 303 m | 10 | mar/2025 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 332 m | 332 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99a 340 m | 340 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua São Lucas, 410a 363 m | 363 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 366 m | 366 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 377 m | 377 m | 4 | set/2025 | |
| Travessa Universina Nunes, 67a 379 m | 379 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício São MatheusTravessa Universina Nunes, 72 · a 379 m | 379 m | 4 | out/2025 | |
| Rua São Marcos, 529a 380 m | 380 m | 1 | set/2022 | |
| Rua São Lucas, 420a 399 m | 399 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua João Bastian, 35a 421 m | 421 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Santa Isabel, 236a 421 m | 421 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Santa Isabel, 300a 448 m | 448 m | 2 | mai/2022 | |
| Blobo ARua Santa Isabel, 330 · a 451 m | 451 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua João Paetzel, 460a 467 m | 467 m | 2 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 68 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 32 m² | R$ 120.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 252.800 | |
| fev/2025 | 66 m² | R$ 316.200 | |
| jan/2025 | 41 m² | R$ 206.200 | |
| jul/2023 | 74 m² | R$ 354.200 | |
| mar/2022 | 32 m² | R$ 156.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Simão com venda no último ano.
| 99, Edifício Residencial Villa Ravenna | sem número | 6 | 2 |
|---|---|---|---|
| 56, Edifício Residencial Firenze | novo | 4 | 20 |
| Rua São Simão, 836 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Simão, 856 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.