Resumo
No Edifício Residencial Toulouse Lautrec, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.287. Os apartamentos vendidos têm de 66 a 71 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 380 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.287
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
70%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Toulouse LautrecNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91420-550
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Toulouse Lautrec, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 96 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Toulouse Lautrec (R$ 5.481) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.307
- R$ 3.337 a 3.975
- R$ 3.983 a 4.418
- R$ 4.591 a 5.715
- R$ 5.939 a 11.875
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 96 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.266
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 5.481 o m² do Edifício Residencial Toulouse Lautrec
Mais negociado
28 vendas
Edifício Villa Toscana · a 220 m
| Edifício Residencial Toulouse LautrecEste prédio · Rua São Marcos, 49 | — | 24 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Marcos, 77a 51 m | 51 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 116 m | 116 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua São Simão, 102a 119 m | 119 m | 7 | set/2025 | |
| Rua São Lucas, 50a 126 m | 126 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Lucas, 58a 126 m | 126 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 89a 126 m | 126 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 134 m | 134 m | 11 | dez/2025 | |
| Avenida Jordão, 421a 137 m | 137 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua São Lucas, 68a 137 m | 137 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Jordão, 266a 142 m | 142 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua São Lucas, 124a 147 m | 147 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Jordão, 157a 182 m | 182 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua São Simão, 193a 204 m | 204 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 220 m | 220 m | 28 | jan/2026 | |
| Avenida Jordão, 129a 234 m | 234 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Jordão, 142a 241 m | 241 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 248 m | 248 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 258 m | 258 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 268 m | 268 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Jordão, 45a 324 m | 324 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Santa Isabel, 236a 352 m | 352 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua João Paetzel, 460a 355 m | 355 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 394 m | 394 m | 10 | mar/2025 | |
| Rua Santa Isabel, 300a 395 m | 395 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99a 396 m | 396 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua São Lucas, 410a 397 m | 397 m | 1 | mai/2022 | |
| Blobo ARua Santa Isabel, 330 · a 402 m | 402 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Ernesto Ludwig, 20a 411 m | 411 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua João Paetzel, 570a 416 m | 416 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua João Bastian, 35a 433 m | 433 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua São Lucas, 420a 436 m | 436 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua João Paetzel, 622a 438 m | 438 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua São Marcos, 529a 459 m | 459 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Moema, 149a 482 m | 482 m | 1 | ago/2025 | |
| Travessa Universina Nunes, 67a 494 m | 494 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício São MatheusTravessa Universina Nunes, 72 · a 494 m | 494 m | 4 | out/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 66 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 71 m² | R$ 345.000 | |
| out/2025 | 71 m² | R$ 520.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 385.000 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 463.800 | |
| fev/2025 | 69 m² | R$ 365.000 | |
| jan/2025 | 69 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2024 | 69 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2024 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 71 m² | R$ 353.750 | |
| fev/2024 | 71 m² | R$ 399.000 | |
| fev/2024 | 71 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2023 | 69 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2023 | 99 m² | R$ 487.500 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 313.040 | |
| mai/2023 | 69 m² | R$ 292.225 | |
| abr/2023 | 66 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2023 | 66 m² | R$ 387.700 | |
| jan/2023 | 69 m² | R$ 329.000 | |
| dez/2022 | 66 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 69 m² | R$ 387.425 | |
| out/2022 | 71 m² | R$ 368.500 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 400.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 18 anúncios
70%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 2 | R$ 669.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 649.500 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 648.280 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 669.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 631.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 589.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 579.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 569.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 464.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Marcos com venda no último ano.
| 251, Edifício Villa Toscana | sem número | 1 | 3 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.