DataM2

Avenida Benno Mentz, 580

Vila Ipiranga, Porto Alegre · construído em 2014 · vendas até junho de 2026

R$ 5.902/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
5
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Ipiranga

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.902. Os apartamentos têm de 75 a 91 m², e o mais vendido, de 91 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 540 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 5.902

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 91370-020

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 180 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.558) fica 37% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.838 a 3.608
  • R$ 3.616 a 4.186
  • R$ 4.203 a 4.655
  • R$ 4.687 a 5.242
  • R$ 5.433 a 7.235
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

37

a até 300 m · 180 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.789

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+37%

R$ 6.558 o m² deste prédio

Mais negociado

59 vendas

Edifício Up Life · a 233 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida Benno Mentz, 580Este prédio—5mai/2026referência R$ 6.558
Avenida Benno Mentz, 501a 29 m29 m1fev/2025-17% R$ 5.433
Avenida Benno Mentz, 446a 53 m53 m2dez/2023-45% R$ 3.616
Avenida Benno Mentz, 635a 114 m114 m3abr/2025-34% R$ 4.357
Rua Guiné, 165a 122 m122 m4abr/2026-34% R$ 4.329
Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 437a 137 m137 m2dez/2025-21% R$ 5.177
Rua Mali, 615a 164 m164 m1jul/2024-50% R$ 3.275
Rua Tunísia, 85a 165 m165 m2dez/2025-33% R$ 4.393
Edifício CristianeRua Guiné, 22 · a 177 m177 m1set/2022-36% R$ 4.203
Edifício Spazio VenezaRua Líbia, 286 · a 177 m177 m2abr/2023-21% R$ 5.209
Rua Guiné, 303a 182 m182 m2dez/2023+5% R$ 6.906

Mostrando 10 de 37 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil202220232024202520264,9 mil7,2 mil5,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida Benno Mentz, 580
mai/202691 m²R$ 540.000R$ 5.902
dez/202591 m²R$ 409.400R$ 4.475
ago/202575 m²R$ 570.000R$ 7.589

3 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Ipiranga12 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida Benno Mentz, 580
75 m²2R$ 650.000R$ 8.667VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Benno Mentz com venda no último ano.

Prédios da Avenida Benno Mentz
100, Gran Vita Clube Residencial80%1234
61, Edifício Dalila111%24
855, Do Edifício Vista Flamboyantnovo23
Avenida Benno Mentz, 1206sem número20
Avenida Benno Mentz, 18sem número12
Avenida Benno Mentz, 40sem número11
Avenida Benno Mentz, 41sem número10
Avenida Benno Mentz, 105sem número10
Avenida Benno Mentz, 1120sem número10

9 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.