Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.316.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.316
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91900-270
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 44 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.057) fica 37% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.185 a 4.723
- R$ 4.906 a 5.690
- R$ 5.771 a 6.744
- R$ 7.109 a 7.733
- R$ 8.168 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 44 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.815
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-37%
R$ 3.057 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Sunset Residence · a 179 m
| Rua Vicente Failace, 479Este prédio | — | 2 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Vicente Failace, 500a 3 m | 3 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Doutor Barcelos, 647a 171 m | 171 m | 1 | out/2022 | |
| Rua General Rondon, 666a 175 m | 175 m | 3 | jun/2026 | |
| Sunset ResidenceAvenida Doutor Barcelos, 615 · a 179 m | 179 m | 10 | jun/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 210 m | 210 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 148a 241 m | 241 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua General Rondon, 737a 242 m | 242 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 79a 244 m | 244 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 80a 250 m | 250 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 266 m | 266 m | 10 | mai/2026 | |
| Avenida Pereira Passos, 1190a 319 m | 319 m | 2 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 325 m | 325 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 329 m | 329 m | 33 | fev/2026 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 330 m | 330 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua José Gomes, 70a 337 m | 337 m | 2 | set/2025 | |
| Rua José Gomes, 83a 338 m | 338 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 341 m | 341 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua José Gomes, 26a 342 m | 342 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua José Gomes, 160a 351 m | 351 m | 2 | mai/2024 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 357 m | 357 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 365 m | 365 m | 9 | jul/2025 | |
| Avenida Pereira Passos, 953a 383 m | 383 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 402 m | 402 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 405 m | 405 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua José Gomes, 327a 412 m | 412 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 424 m | 424 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua General Rondon, 952a 440 m | 440 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial AssunçãoAvenida Copacabana, 985 · a 442 m | 442 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 446 m | 446 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 451 m | 451 m | 8 | mai/2025 | |
| Residencial SirenaTravessa Pastor Agostinho, 30 · a 460 m | 460 m | 2 | ago/2023 |
10 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 90 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2023 | 191 m² | R$ 535.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 95 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 181 m² | 3 | R$ 855.000 | VivaReal | |
| 181 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 182 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 182 m² | 3 | R$ 843.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.