Resumo
No Edifício Ventura, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.992. Os apartamentos têm de 123 a 164 m², e o mais vendido, de 123 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1,2 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.992
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício VenturaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91910-280
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ventura, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 158 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ventura (R$ 9.271) fica 59% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.057 a 4.163
- R$ 4.246 a 5.306
- R$ 5.399 a 6.456
- R$ 6.617 a 7.363
- R$ 7.541 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 158 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.827
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+59%
R$ 9.271 o m² do Edifício Ventura
Mais negociado
33 vendas
Residencial Nauders · a 184 m
| Edifício VenturaEste prédio · Rua José Gomes, 261 | — | 9 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Gomes, 327a 67 m | 67 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 89 m | 89 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua José Gomes, 160a 100 m | 100 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 105 m | 105 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 113 m | 113 m | 4 | nov/2024 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 143 m | 143 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 155 m | 155 m | 5 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 166 m | 166 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua José Gomes, 83a 174 m | 174 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 184 m | 184 m | 33 | fev/2026 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 191 m | 191 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Doutor Barcelos, 647a 198 m | 198 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Antônio Tessera, 148a 200 m | 200 m | 3 | mar/2025 | |
| Sunset ResidenceAvenida Doutor Barcelos, 615 · a 201 m | 201 m | 10 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 201 m | 201 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua José Gomes, 70a 207 m | 207 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 217 m | 217 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua José Gomes, 26a 231 m | 231 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 240 m | 240 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 242 m | 242 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 261 m | 261 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 263 m | 263 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 79a 270 m | 270 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua General Rondon, 737a 278 m | 278 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 80a 281 m | 281 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua General Rondon, 952a 290 m | 290 m | 1 | fev/2024 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 316 m | 316 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua General Rondon, 666a 334 m | 334 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 335 m | 335 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 336 m | 336 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua General Rondon, 1077a 339 m | 339 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 341 m | 341 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 351 m | 351 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 353 m | 353 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Vicente Failace, 479a 365 m | 365 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Vicente Failace, 500a 366 m | 366 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003a 370 m | 370 m | 2 | jan/2026 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 373 m | 373 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1023a 377 m | 377 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 382 m | 382 m | 8 | fev/2026 | |
| Residencial Palazzo di VeronaRua Doutor Armando Barbedo, 900 · a 382 m | 382 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 383 m | 383 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Palazzo di RomaRua Doutor Armando Barbedo, 940 · a 383 m | 383 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial AssunçãoAvenida Copacabana, 985 · a 387 m | 387 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 398 m | 398 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 400 m | 400 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 401 m | 401 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 407 m | 407 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Pereira Passos, 1190a 409 m | 409 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 421 m | 421 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 421 m | 421 m | 7 | mar/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 426 m | 426 m | 24 | abr/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 441 m | 441 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 455 m | 455 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Villa la AngosturaRua Doutor Pereira Neto, 416 · a 493 m | 493 m | 11 | out/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 164 m² | R$ 1.310.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 123 m² | R$ 1.300.000 | |
| jun/2024 | 123 m² | R$ 1.130.000 | |
| dez/2023 | 123 m² | R$ 1.300.000 | |
| nov/2023 | 164 m² | R$ 980.000 | |
| out/2022 | 123 m² | R$ 1.268.000 | |
| ago/2022 | 123 m² | R$ 790.000 | |
| mai/2022 | 123 m² | R$ 979.000 | |
| mar/2022 | 189 m² | R$ 1.280.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 123 m² | 3 | R$ 1.902.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Gomes com venda no último ano.
| 94, Residencial Nauders | novo | 6 | 20 |
|---|---|---|---|
| 113, Conjunto Residencial Piazza Venezia Sul | 82% | 4 | 7 |
| Rua José Gomes, 26 | novo | 2 | 3 |
| Rua José Gomes, 70 | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Gomes, 83 | sem número | 1 | 0 |
| 114, Edifício Residencial Zermatt | sem número | 1 | 2 |
| 123, Conjunto Residencial Puerta del Sol | sem número | 1 | 1 |
| Rua José Gomes, 220 | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Gomes, 313 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ventura?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.