Resumo
No Conjunto Residencial Puerta del Sol, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.588. Os apartamentos têm de 72 a 146 m², e o mais vendido, de 72 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 500 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.588
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Conjunto Residencial Puerta del SolNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91910-280
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Puerta del Sol, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 197 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Puerta del Sol (R$ 7.567) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.996 a 3.842
- R$ 3.909 a 4.723
- R$ 4.742 a 5.816
- R$ 5.882 a 7.237
- R$ 7.541 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 197 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.771
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 7.567 o m² do Conjunto Residencial Puerta del Sol
Mais negociado
33 vendas
Residencial Nauders · a 52 m
| Conjunto Residencial Puerta del SolEste prédio · Rua José Gomes, 123 | — | 8 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 21 m | 21 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua José Gomes, 83a 38 m | 38 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 41 m | 41 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua José Gomes, 160a 43 m | 43 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 52 m | 52 m | 33 | fev/2026 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 58 m | 58 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 70 m | 70 m | 2 | set/2025 | |
| Rua José Gomes, 70a 70 m | 70 m | 2 | set/2025 | |
| Rua José Gomes, 26a 93 m | 93 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 111 m | 111 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 130 m | 130 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 143 m | 143 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua General Rondon, 952a 150 m | 150 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 152 m | 152 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua General Rondon, 737a 178 m | 178 m | 7 | mar/2026 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 187 m | 187 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua José Gomes, 327a 206 m | 206 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 208 m | 208 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua General Rondon, 1077a 227 m | 227 m | 14 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor Barcelos, 647a 231 m | 231 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 232 m | 232 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 236 m | 236 m | 5 | fev/2025 | |
| Residencial AssunçãoAvenida Copacabana, 985 · a 244 m | 244 m | 3 | set/2024 | |
| Sunset ResidenceAvenida Doutor Barcelos, 615 · a 247 m | 247 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 251 m | 251 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua General Rondon, 666a 258 m | 258 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 274 m | 274 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Pereira Passos, 1190a 288 m | 288 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 148a 289 m | 289 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 292 m | 292 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 296 m | 296 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 309 m | 309 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 311 m | 311 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 312 m | 312 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 316 m | 316 m | 4 | dez/2025 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 325 m | 325 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Vicente Failace, 479a 357 m | 357 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Vicente Failace, 500a 357 m | 357 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 79a 359 m | 359 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 80a 372 m | 372 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 380 m | 380 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 399 m | 399 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 403 m | 403 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 443 m | 443 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 463 m | 463 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 468 m | 468 m | 4 | mar/2023 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 477 m | 477 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 493 m | 493 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 498 m | 498 m | 2 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 72 m² | R$ 549.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 72 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2024 | 72 m² | R$ 546.000 | |
| ago/2024 | 146 m² | R$ 730.000 | |
| abr/2023 | 72 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2022 | 146 m² | R$ 720.000 | |
| dez/2022 | 72 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2022 | 72 m² | R$ 430.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 146 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Gomes com venda no último ano.
| 94, Residencial Nauders | novo | 6 | 20 |
|---|---|---|---|
| 113, Conjunto Residencial Piazza Venezia Sul | 82% | 4 | 7 |
| Rua José Gomes, 26 | novo | 2 | 3 |
| Rua José Gomes, 70 | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Gomes, 83 | sem número | 1 | 0 |
| 114, Edifício Residencial Zermatt | sem número | 1 | 2 |
| Rua José Gomes, 220 | sem número | 1 | 0 |
| 261, Edifício Ventura | sem número | 1 | 1 |
| Rua José Gomes, 313 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Puerta del Sol?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.