Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.729. Os apartamentos vendidos têm 89 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 510 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.729
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91910-280
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 189 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.771) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.996 a 3.842
- R$ 3.909 a 4.723
- R$ 4.742 a 5.882
- R$ 6.009 a 7.237
- R$ 7.541 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 189 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.009
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 5.771 o m² deste prédio
Mais negociado
33 vendas
Residencial Nauders · a 23 m
| Rua José Gomes, 70Este prédio | — | 2 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 16 m | 16 m | 2 | abr/2023 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 23 m | 23 m | 33 | fev/2026 | |
| Rua José Gomes, 26a 24 m | 24 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua José Gomes, 83a 34 m | 34 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 41 m | 41 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 53 m | 53 m | 5 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 70 m | 70 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 94 m | 94 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua José Gomes, 160a 109 m | 109 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua General Rondon, 952a 113 m | 113 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 115 m | 115 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua General Rondon, 737a 122 m | 122 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 139 m | 139 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 166 m | 166 m | 7 | jun/2025 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 171 m | 171 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 181 m | 181 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial AssunçãoAvenida Copacabana, 985 · a 183 m | 183 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 207 m | 207 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua General Rondon, 666a 210 m | 210 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Pereira Passos, 1190a 220 m | 220 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua General Rondon, 1077a 225 m | 225 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 231 m | 231 m | 5 | fev/2025 | |
| Avenida Doutor Barcelos, 647a 243 m | 243 m | 1 | out/2022 | |
| Sunset ResidenceAvenida Doutor Barcelos, 615 · a 263 m | 263 m | 10 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 268 m | 268 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua José Gomes, 327a 272 m | 272 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 297 m | 297 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 303 m | 303 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 307 m | 307 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 316 m | 316 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 318 m | 318 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 318 m | 318 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 148a 319 m | 319 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 324 m | 324 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Vicente Failace, 500a 336 m | 336 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Vicente Failace, 479a 337 m | 337 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 361 m | 361 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 376 m | 376 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 378 m | 378 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 79a 386 m | 386 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 80a 399 m | 399 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 423 m | 423 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 436 m | 436 m | 4 | mar/2023 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 440 m | 440 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 460 m | 460 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Pereira Passos, 953a 461 m | 461 m | 1 | set/2024 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 89 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2022 | 89 m² | R$ 429.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Gomes com venda no último ano.
| 94, Residencial Nauders | novo | 6 | 20 |
|---|---|---|---|
| 113, Conjunto Residencial Piazza Venezia Sul | 82% | 4 | 7 |
| Rua José Gomes, 26 | novo | 2 | 3 |
| Rua José Gomes, 83 | sem número | 1 | 0 |
| 114, Edifício Residencial Zermatt | sem número | 1 | 2 |
| 123, Conjunto Residencial Puerta del Sol | sem número | 1 | 1 |
| Rua José Gomes, 220 | sem número | 1 | 0 |
| 261, Edifício Ventura | sem número | 1 | 1 |
| Rua José Gomes, 313 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.