Resumo
No Conjunto Residencial Piazza Venezia Sul, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.574. Os apartamentos têm de 76 a 84 m², e o mais vendido, de 84 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 520 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.574
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
82%
Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial Piazza Venezia SulNome escrito nas guias de ITBI. Também: Residencial Piazza Venezia Sul e Conjunto Residencial Piazza Venezzia Sul · CEP 91910-280
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Piazza Venezia Sul, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 185 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Piazza Venezia Sul (R$ 6.009) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.996 a 3.842
- R$ 3.909 a 4.723
- R$ 4.742 a 5.882
- R$ 6.456 a 7.541
- R$ 7.567 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 185 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.882
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 6.009 o m² do Conjunto Residencial Piazza Venezia Sul
Mais negociado
33 vendas
Residencial Nauders · a 18 m
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulEste prédio · Rua José Gomes, 113 | — | 13 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Gomes, 83a 15 m | 15 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 18 m | 18 m | 33 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 20 m | 20 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 25 m | 25 m | 2 | abr/2023 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 41 m | 41 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua José Gomes, 70a 41 m | 41 m | 2 | set/2025 | |
| Rua José Gomes, 26a 65 m | 65 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua José Gomes, 160a 71 m | 71 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 110 m | 110 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 112 m | 112 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua General Rondon, 737a 137 m | 137 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 138 m | 138 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua General Rondon, 952a 147 m | 147 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 150 m | 150 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 166 m | 166 m | 9 | jul/2025 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 197 m | 197 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 207 m | 207 m | 7 | jun/2025 | |
| Avenida Doutor Barcelos, 647a 213 m | 213 m | 1 | out/2022 | |
| Rua General Rondon, 666a 218 m | 218 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial AssunçãoAvenida Copacabana, 985 · a 224 m | 224 m | 3 | set/2024 | |
| Sunset ResidenceAvenida Doutor Barcelos, 615 · a 232 m | 232 m | 10 | jun/2025 | |
| Rua José Gomes, 327a 232 m | 232 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua General Rondon, 1077a 245 m | 245 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 249 m | 249 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Pereira Passos, 1190a 251 m | 251 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 252 m | 252 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 278 m | 278 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 282 m | 282 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 148a 283 m | 283 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 307 m | 307 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Vicente Failace, 500a 324 m | 324 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Vicente Failace, 479a 325 m | 325 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 329 m | 329 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 329 m | 329 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 333 m | 333 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 336 m | 336 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 340 m | 340 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 79a 351 m | 351 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 351 m | 351 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 80a 364 m | 364 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 408 m | 408 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 418 m | 418 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 436 m | 436 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 470 m | 470 m | 4 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 480 m | 480 m | 16 | mai/2026 | |
| Avenida Pereira Passos, 953a 486 m | 486 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 496 m | 496 m | 2 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 84 m² | R$ 353.819 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 76 m² | R$ 450.000 | |
| out/2025 | 76 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 76 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2025 | 84 m² | R$ 515.000 | |
| jan/2025 | 84 m² | R$ 449.000 | |
| ago/2024 | 84 m² | R$ 605.000 | |
| jul/2024 | 84 m² | R$ 525.000 | |
| jul/2023 | 84 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2023 | 84 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2022 | 159 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2022 | 76 m² | R$ 406.815 | |
| mai/2022 | 76 m² | R$ 400.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
82%
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 171 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 76 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 172 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Gomes com venda no último ano.
| 94, Residencial Nauders | novo | 6 | 20 |
|---|---|---|---|
| Rua José Gomes, 26 | novo | 2 | 3 |
| Rua José Gomes, 70 | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Gomes, 83 | sem número | 1 | 0 |
| 114, Edifício Residencial Zermatt | sem número | 1 | 2 |
| 123, Conjunto Residencial Puerta del Sol | sem número | 1 | 1 |
| Rua José Gomes, 220 | sem número | 1 | 0 |
| 261, Edifício Ventura | sem número | 1 | 1 |
| Rua José Gomes, 313 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Piazza Venezia Sul?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.