Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.895. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.895
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91910-250
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.909) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.996 a 4.163
- R$ 4.246 a 5.199
- R$ 5.306 a 6.617
- R$ 6.744 a 7.541
- R$ 7.567 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.009
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 3.909 o m² deste prédio
Mais negociado
33 vendas
Residencial Nauders · a 163 m
| Rua Doutor Barcelos, 909Este prédio | — | 8 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Barcelos, 889a 42 m | 42 m | 2 | set/2025 | |
| Rua José Gomes, 160a 84 m | 84 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 89 m | 89 m | 9 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 111 m | 111 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 122 m | 122 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua José Gomes, 327a 124 m | 124 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 131 m | 131 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua José Gomes, 83a 149 m | 149 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 150 m | 150 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 160 m | 160 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 163 m | 163 m | 33 | fev/2026 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 170 m | 170 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua José Gomes, 70a 181 m | 181 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 190 m | 190 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 198 m | 198 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 202 m | 202 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua José Gomes, 26a 203 m | 203 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua General Rondon, 952a 233 m | 233 m | 1 | fev/2024 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 243 m | 243 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 246 m | 246 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Rondon, 1077a 258 m | 258 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 261 m | 261 m | 10 | mai/2026 | |
| Avenida Doutor Barcelos, 647a 269 m | 269 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 270 m | 270 m | 5 | fev/2025 | |
| Sunset ResidenceAvenida Doutor Barcelos, 615 · a 276 m | 276 m | 10 | jun/2025 | |
| Rua General Rondon, 737a 284 m | 284 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 148a 287 m | 287 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 302 m | 302 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 312 m | 312 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 319 m | 319 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 319 m | 319 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 332 m | 332 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 336 m | 336 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 337 m | 337 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 339 m | 339 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial AssunçãoAvenida Copacabana, 985 · a 343 m | 343 m | 3 | set/2024 | |
| Rua General Rondon, 666a 357 m | 357 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 357 m | 357 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 79a 358 m | 358 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 80a 370 m | 370 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 377 m | 377 m | 2 | nov/2023 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 380 m | 380 m | 4 | abr/2025 | |
| Travessa Nova Trento, 57a 392 m | 392 m | 24 | abr/2026 | |
| Residencial Val CenisRua Doutor Armando Barbedo, 1172 · a 398 m | 398 m | 8 | fev/2026 | |
| Avenida Pereira Passos, 1190a 400 m | 400 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1000a 400 m | 400 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Temporis ResidenceRua Doutor Armando Barbedo, 1150 · a 404 m | 404 m | 5 | mai/2026 | |
| Travessa Nova Trento, 101a 413 m | 413 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1003a 418 m | 418 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Armando Barbedo, 1023a 421 m | 421 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Vicente Failace, 479a 424 m | 424 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Vicente Failace, 500a 425 m | 425 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial Palazzo di RomaRua Doutor Armando Barbedo, 940 · a 445 m | 445 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Palazzo di VeronaRua Doutor Armando Barbedo, 900 · a 447 m | 447 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 453 m | 453 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 472a 459 m | 459 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 502a 487 m | 487 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 57 m² | R$ 223.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 57 m² | R$ 224.620 | |
| ago/2023 | 74 m² | R$ 244.800 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 170.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 165.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 211.000 | |
| jun/2022 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2022 | 56 m² | R$ 220.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Barcelos com venda no último ano.
| 2434, Condomínio Edifício The Sun | 86% | 9 | 22 |
|---|---|---|---|
| 1113, Edifício João Pedro | sem número | 6 | 3 |
| 1203, Residencial Morada da Colina | sem número | 5 | 9 |
| Rua Doutor Barcelos, 2559 | sem número | 4 | 1 |
| 1220, Edifício Parque das Figueiras | sem número | 3 | 1 |
| Rua Doutor Barcelos, 1130 | sem número | 2 | 4 |
| Rua Doutor Barcelos, 889 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 1049 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Doutor Barcelos, 1090 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 1195 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Barcelos, 2515 | sem número | 1 | 0 |
| 2631, Edifício Alvorada | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.