Resumo
No Edifício Residencial Zermatt, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 10.692. Os apartamentos vendidos têm de 146 a 154 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 1,5 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 10.692
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial ZermattNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91910-280
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Zermatt, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Zermatt (R$ 10.692) fica 84% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.996 a 3.842
- R$ 3.909 a 4.723
- R$ 4.742 a 5.771
- R$ 5.816 a 7.237
- R$ 7.541 a 9.515
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.827
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+84%
R$ 10.692 o m² do Edifício Residencial Zermatt
Mais negociado
33 vendas
Residencial Nauders · a 32 m
| Edifício Residencial ZermattEste prédio · Rua José Gomes, 114 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Gomes, 83a 19 m | 19 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 20 m | 20 m | 13 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 21 m | 21 m | 8 | ago/2025 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 32 m | 32 m | 33 | fev/2026 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 39 m | 39 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua José Gomes, 70a 53 m | 53 m | 2 | set/2025 | |
| Rua José Gomes, 160a 56 m | 56 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua José Gomes, 26a 77 m | 77 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 91 m | 91 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 131 m | 131 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 131 m | 131 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 132 m | 132 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua General Rondon, 952a 146 m | 146 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 155 m | 155 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua General Rondon, 737a 157 m | 157 m | 7 | mar/2026 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 190 m | 190 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 218 m | 218 m | 7 | jun/2025 | |
| Rua José Gomes, 327a 220 m | 220 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Doutor Barcelos, 647a 222 m | 222 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 229 m | 229 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial AssunçãoAvenida Copacabana, 985 · a 232 m | 232 m | 3 | set/2024 | |
| Rua General Rondon, 1077a 235 m | 235 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua General Rondon, 666a 237 m | 237 m | 3 | jun/2026 | |
| Sunset ResidenceAvenida Doutor Barcelos, 615 · a 239 m | 239 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 243 m | 243 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 265 m | 265 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida Pereira Passos, 1190a 269 m | 269 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 148a 286 m | 286 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 287 m | 287 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 290 m | 290 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 317 m | 317 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 319 m | 319 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 320 m | 320 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 326 m | 326 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 327 m | 327 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 332 m | 332 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Vicente Failace, 500a 340 m | 340 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Vicente Failace, 479a 341 m | 341 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 79a 355 m | 355 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 80a 368 m | 368 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 399 m | 399 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 405 m | 405 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 417 m | 417 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 462 m | 462 m | 16 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 468 m | 468 m | 4 | mar/2023 | |
| Edifício Isla Santo ThomasTravessa Nova Trento, 49 · a 484 m | 484 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AlbestroRua José Gomes, 610 · a 493 m | 493 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 496 m | 496 m | 2 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 146 m² | R$ 1.560.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 146 m² | R$ 1.520.750 | |
| set/2024 | 154 m² | R$ 1.680.000 | |
| jun/2024 | 154 m² | R$ 920.000 | |
| jun/2022 | 146 m² | R$ 1.044.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 154 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 147 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Gomes com venda no último ano.
| 94, Residencial Nauders | novo | 6 | 20 |
|---|---|---|---|
| 113, Conjunto Residencial Piazza Venezia Sul | 82% | 4 | 7 |
| Rua José Gomes, 26 | novo | 2 | 3 |
| Rua José Gomes, 70 | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Gomes, 83 | sem número | 1 | 0 |
| 123, Conjunto Residencial Puerta del Sol | sem número | 1 | 1 |
| Rua José Gomes, 220 | sem número | 1 | 0 |
| 261, Edifício Ventura | sem número | 1 | 1 |
| Rua José Gomes, 313 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.