Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.334. Os apartamentos têm de 131 a 174 m², e o mais vendido, de 131 a 132 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1,3 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.334
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
CEP 91910-280
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 178 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 9.515) fica 63% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.996 a 3.842
- R$ 3.909 a 4.723
- R$ 4.742 a 5.882
- R$ 6.009 a 7.220
- R$ 7.237 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 178 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.827
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+63%
R$ 9.515 o m² deste prédio
Mais negociado
33 vendas
Residencial Nauders · a 47 m
| Rua José Gomes, 26Este prédio | — | 14 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José Gomes, 70a 24 m | 24 m | 2 | set/2025 | |
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 40 m | 40 m | 2 | abr/2023 | |
| Residencial NaudersRua José Gomes, 94 · a 47 m | 47 m | 33 | fev/2026 | |
| Rua José Gomes, 83a 58 m | 58 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 65 m | 65 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 77 m | 77 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 86 m | 86 m | 10 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 93 m | 93 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua General Rondon, 952a 100 m | 100 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 110 m | 110 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua General Rondon, 737a 115 m | 115 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua José Gomes, 160a 133 m | 133 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 142 m | 142 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial AssunçãoAvenida Copacabana, 985 · a 159 m | 159 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 161 m | 161 m | 2 | set/2025 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 163 m | 163 m | 14 | mai/2026 | |
| Avenida Pereira Passos, 1190a 200 m | 200 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 203 m | 203 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua General Rondon, 666a 204 m | 204 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua General Rondon, 1077a 220 m | 220 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 225 m | 225 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 231 m | 231 m | 9 | jul/2025 | |
| Avenida Doutor Barcelos, 647a 259 m | 259 m | 1 | out/2022 | |
| Sunset ResidenceAvenida Doutor Barcelos, 615 · a 280 m | 280 m | 10 | jun/2025 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 282 m | 282 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 285 m | 285 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua José Gomes, 327a 297 m | 297 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 300 m | 300 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 308 m | 308 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 316 m | 316 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 322 m | 322 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 334 m | 334 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 148a 339 m | 339 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Vicente Failace, 500a 341 m | 341 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 342 m | 342 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Vicente Failace, 479a 342 m | 342 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 361 m | 361 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 380 m | 380 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 398 m | 398 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 79a 405 m | 405 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 80a 418 m | 418 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 419 m | 419 m | 4 | mar/2023 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 431 m | 431 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 441 m | 441 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Pereira Passos, 953a 445 m | 445 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 448 m | 448 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Innside Home ResortRua General Rondon, 1344 · a 496 m | 496 m | 29 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 132 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 131 m² | R$ 1.292.242 | |
| abr/2025 | 131 m² | R$ 1.230.000 | |
| mar/2025 | 132 m² | R$ 1.404.000 | |
| fev/2025 | 132 m² | R$ 1.275.224 | |
| jan/2025 | 233 m² | R$ 1.450.000 | |
| jan/2025 | 132 m² | R$ 1.470.000 | |
| dez/2024 | 132 m² | R$ 1.535.000 | |
| dez/2024 | 131 m² | R$ 1.192.000 | |
| nov/2024 | 174 m² | R$ 1.490.000 | |
| nov/2024 | 131 m² | R$ 1.300.000 | |
| out/2024 | 174 m² | R$ 1.161.778 | |
| out/2024 | 174 m² | R$ 1.840.000 | |
| out/2024 | 194 m² | R$ 1.160.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 131 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 174 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal | |
| 175 m² | 3 | R$ 1.991.224 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.326.541 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Gomes com venda no último ano.
| 94, Residencial Nauders | novo | 6 | 20 |
|---|---|---|---|
| 113, Conjunto Residencial Piazza Venezia Sul | 82% | 4 | 7 |
| Rua José Gomes, 70 | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Gomes, 83 | sem número | 1 | 0 |
| 114, Edifício Residencial Zermatt | sem número | 1 | 2 |
| 123, Conjunto Residencial Puerta del Sol | sem número | 1 | 1 |
| Rua José Gomes, 220 | sem número | 1 | 0 |
| 261, Edifício Ventura | sem número | 1 | 1 |
| Rua José Gomes, 313 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.