Resumo
No Residencial Nauders, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.405. Os apartamentos têm de 141 a 373 m², e o mais vendido, de 169 a 184 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1,4 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.405
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 8,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Tristeza 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Residencial NaudersNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91910-280
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Nauders, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Nauders (R$ 8.168) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.996 a 3.842
- R$ 3.909 a 4.723
- R$ 4.742 a 5.882
- R$ 6.009 a 7.237
- R$ 7.541 a 10.692
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.882
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 8.168 o m² do Residencial Nauders
Mais negociado
14 vendas
Rua José Gomes, 26 · a 47 m
| Residencial NaudersEste prédio · Rua José Gomes, 94 | — | 33 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial JequitibáRua José Gomes, 73 · a 7 m | 7 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua José Gomes, 83a 15 m | 15 m | 1 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Piazza Venezia SulRua José Gomes, 113 · a 18 m | 18 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua José Gomes, 70a 23 m | 23 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial ZermattRua José Gomes, 114 · a 32 m | 32 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua José Gomes, 26a 47 m | 47 m | 14 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Puerta del SolRua José Gomes, 123 · a 52 m | 52 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua José Gomes, 160a 88 m | 88 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Residencial RondonRua General Rondon, 767 · a 102 m | 102 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Barcelos, 889a 122 m | 122 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Provincia di VeneziaRua General Rondon, 971 · a 127 m | 127 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua General Rondon, 737a 129 m | 129 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua General Rondon, 952a 132 m | 132 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Barcelos, 909a 163 m | 163 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício VenturaRua José Gomes, 261 · a 184 m | 184 m | 9 | jul/2025 | |
| Do Edifício Residencial SantaiRua General Rondon, 1000 · a 185 m | 185 m | 14 | mai/2026 | |
| Residencial Paseo CopacabanaAvenida Copacabana, 953 · a 189 m | 189 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial AssunçãoAvenida Copacabana, 985 · a 206 m | 206 m | 3 | set/2024 | |
| Rua General Rondon, 666a 213 m | 213 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Doutor Barcelos, 647a 225 m | 225 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Pereira Passos, 1190a 236 m | 236 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua General Rondon, 1077a 236 m | 236 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Solar da PaineiraRua General Rondon, 1120 · a 243 m | 243 m | 5 | fev/2025 | |
| Sunset ResidenceAvenida Doutor Barcelos, 615 · a 245 m | 245 m | 10 | jun/2025 | |
| Rua José Gomes, 327a 250 m | 250 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 246a 257 m | 257 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Antônio Tessera, 90a 296 m | 296 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Campos VerdesRua José Gomes, 363 · a 296 m | 296 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 148a 299 m | 299 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 1006a 305 m | 305 m | 3 | jun/2025 | |
| Avenida Copacabana, 1205a 315 m | 315 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 888a 319 m | 319 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 940a 327 m | 327 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Vicente Failace, 500a 328 m | 328 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Vicente Failace, 479a 329 m | 329 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial RondôniaRua Doutor Castro de Menezes, 930 · a 333 m | 333 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Solar Tione di TrentoRua Doutor Dias de Carvalho, 340 · a 347 m | 347 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 370a 363 m | 363 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Antônio Tessera, 79a 366 m | 366 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Antônio Tessera, 80a 379 m | 379 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 740a 394 m | 394 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Marechal Hermes, 151a 420 m | 420 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Colina das PaineirasRua Marechal Hermes, 155 · a 438 m | 438 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 710a 455 m | 455 m | 4 | mar/2023 | |
| Avenida Pereira Passos, 953a 474 m | 474 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Doutor Castro de Menezes, 668a 480 m | 480 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Dias de Carvalho, 530a 494 m | 494 m | 16 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 171 m² | R$ 1.820.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 373 m² | R$ 1.791.622 | |
| out/2025 | 309 m² | R$ 1.490.000 | |
| out/2025 | 142 m² | R$ 1.320.000 | |
| jul/2025 | 141 m² | R$ 1.082.500 | |
| jul/2025 | 266 m² | R$ 1.900.000 | |
| mar/2025 | 144 m² | R$ 1.250.000 | |
| set/2024 | 110 m² | R$ 1.381.000 | |
| set/2023 | 144 m² | R$ 1.165.000 | |
| set/2023 | 180 m² | R$ 1.700.000 | |
| mai/2023 | 181 m² | R$ 1.289.300 | |
| mai/2023 | 169 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2023 | 178 m² | R$ 1.324.000 | |
| fev/2023 | 180 m² | R$ 1.538.000 | |
| set/2022 | 141 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2022 | 169 m² | R$ 1.430.000 | |
| jul/2022 | 183 m² | R$ 1.392.000 | |
| jun/2022 | 178 m² | R$ 1.429.000 | |
| mai/2022 | 142 m² | R$ 1.062.000 | |
| mai/2022 | 309 m² | R$ 1.820.000 | |
| mai/2022 | 350 m² | R$ 2.249.000 | |
| abr/2022 | 182 m² | R$ 1.388.000 | |
| abr/2022 | 142 m² | R$ 1.084.000 | |
| abr/2022 | 141 m² | R$ 1.061.000 | |
| abr/2022 | 184 m² | R$ 1.483.524 | |
| mar/2022 | 171 m² | R$ 1.182.000 | |
| fev/2022 | 169 m² | R$ 1.230.000 | |
| fev/2022 | 360 m² | R$ 2.240.000 | |
| fev/2022 | 169 m² | R$ 1.173.000 | |
| fev/2022 | 343 m² | R$ 2.005.000 | |
| jan/2022 | 183 m² | R$ 1.403.000 | |
| jan/2022 | 144 m² | R$ 960.000 | |
| jan/2022 | 179 m² | R$ 1.260.000 |
6 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Tristeza20 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 368 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 129 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal | |
| 132 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.320.500 | VivaReal | |
| 139 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal | |
| 169 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.294.650 | VivaReal | |
| 177 m² | 4 | R$ 1.605.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 1.649.850 | VivaReal | |
| 177 m² | 3 | R$ 1.449.740 | VivaReal | |
| 187 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 192 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 260 m² | 3 | R$ 1.896.751 | VivaReal | |
| 260 m² | 2 | R$ 1.890.000 | VivaReal | |
| 261 m² | 3 | R$ 1.896.751 | VivaReal | |
| 265 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal | |
| 187 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal | |
| 364 m² | 5 | R$ 1.892.460 | VivaReal |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Gomes com venda no último ano.
| 113, Conjunto Residencial Piazza Venezia Sul | 82% | 4 | 7 |
|---|---|---|---|
| Rua José Gomes, 26 | novo | 2 | 3 |
| Rua José Gomes, 70 | sem número | 1 | 0 |
| Rua José Gomes, 83 | sem número | 1 | 0 |
| 114, Edifício Residencial Zermatt | sem número | 1 | 2 |
| 123, Conjunto Residencial Puerta del Sol | sem número | 1 | 1 |
| Rua José Gomes, 220 | sem número | 1 | 0 |
| 261, Edifício Ventura | sem número | 1 | 1 |
| Rua José Gomes, 313 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.