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Edifício Montes Claros

Alameda Santos, 927 · Cerqueira César, São Paulo · construído em 1972 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.000/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cerqueira César

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Montes Claros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.000. Os apartamentos têm de 72 a 79 m², e o mais vendido, de 79 m², sai por cerca de R$ 870 mil.

m² vendido, último ano

R$ 11.000

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Condomínio Edifício Montes ClarosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Montes Claros · CEPs 01419-001 e 01418-002

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Montes Claros, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 193 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Montes Claros (R$ 10.153) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.859 a 8.163
  • R$ 8.214 a 9.453
  • R$ 9.562 a 11.191
  • R$ 11.269 a 13.681
  • R$ 13.709 a 30.001
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

40

a até 300 m · 193 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 13.389

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-24%

R$ 10.153 o m² do Edifício Montes Claros

Mais negociado

19 vendas

Edifício Concepto Uno · a 134 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Montes Claros
Edifício Montes ClarosEste prédio · Alameda Santos, 927—7dez/2025referência R$ 10.153
Edifício Barao de AiuruocaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 712 · a 106 m106 m15jan/2026= R$ 10.128
Unique JardinsAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 711 · a 119 m119 m3mar/2026+49% R$ 15.096
Edifício Lina JardinsAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 697 · a 120 m120 m12ago/2026+92% R$ 19.480
Edifício Concepto UnoAlameda Campinas, 474 · a 134 m134 m19jul/2026+13% R$ 11.517
Edifício Linneo CordeiroAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 747 · a 136 m136 m7mai/2026-8% R$ 9.320
Edifício Porto FinoAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 834 · a 138 m138 m1out/2025-2% R$ 9.918
Edifício Lindenberg Cosmopolitan JardinsAlameda Jaú, 361 · a 145 m145 m7mar/2026+54% R$ 15.648
Edifício JauAlameda Jaú, 369 · a 158 m158 m9jun/2026+68% R$ 17.082
Beyond JardinsAlameda Campinas, 600 · a 162 m162 m11jul/2026+185% R$ 28.959
Edifício MarajoaraAlameda Jaú, 186 · a 191 m191 m4jan/2025-3% R$ 9.820

Mostrando 10 de 40 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

9 mil9,5 mil10 mil10,5 mil11 mil11,5 mil12 mil202220232024202520269,6 mil11,2 mil10,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Montes Claros
dez/202579 m²R$ 870.000R$ 11.000

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Cerqueira César70 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 15 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Montes Claros
72 m²2R$ 1.579.000R$ 21.931VivaReal
72 m²2R$ 1.300.000R$ 18.056ZAP
72 m²2R$ 1.299.950R$ 18.055VivaReal
65 m²2R$ 905.000R$ 13.923VivaReal e ZAP
65 m²1R$ 870.000R$ 13.385VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 850.000R$ 13.077ZAP
72 m²2R$ 910.000R$ 12.639VivaReal e ZAP
72 m²2R$ 889.000R$ 12.347VivaReal e ZAP
66 m²2R$ 800.000R$ 12.121VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 780.000R$ 12.000VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 15 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Alameda Santos com venda no último ano.

Prédios da Alameda Santos
333, Condomínio Edifício Ararangua80%68
581, Condomínio Edifício Guacu82%43
1398, Condomínio Edifício Parque Trianonsem número42
2359, Condomínio Alameda Santossem número45
2387, Condomínio Edifício Guanabarasem número42
1244, Edifício Lancia86%35
1325, Condomínio Edifício Rosa da Fonseca66%38
1991, Condomínio Edifício Esperanca63%34
663, Edificios Marquesa e Santos67%27
734, Condomínio Edifício Curitiba e Porto Alegresem número23

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.