Resumo
No Rio Parana Iii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.423. Os apartamentos têm de 29 a 34 m², e o mais vendido, de 34 m², sai por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.423
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Rio Parana IiiNome na Receita Federal. · CEP 08255-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Rio Parana Iii, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 47 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rio Parana Iii (R$ 4.423) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.626 a 4.060
- R$ 4.061 a 4.792
- R$ 4.818 a 5.288
- R$ 5.361 a 5.721
- R$ 5.816 a 7.667
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 47 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.456
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.423 o m² do Rio Parana Iii
Mais negociado
6 vendas
Edifício Pitangas I · a 220 m
| Rio Parana IiiEste prédio · Avenida Nagib Farah Maluf, 370 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rio Parana - IiiAvenida Nagib Farah Maluf, 388 · a 11 m | 11 m | 1 | jul/2026 | |
| Rio Parana IvAvenida Nagib Farah Maluf, 324 · a 45 m | 45 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Geranios IRua Ângelo Bini, 50 · a 60 m | 60 m | 1 | mai/2026 | |
| Geranios IiRua João Pedro Luna, 53 · a 63 m | 63 m | 3 | fev/2026 | |
| Rio Parana IRua Caetano Bonatti, 84 · a 103 m | 103 m | 5 | jun/2026 | |
| Rio Paranapanema IiAvenida Nagib Farah Maluf, 496 · a 108 m | 108 m | 1 | mar/2023 | |
| Condomnio Pitangas IiRua Virgínia Ferni, 38 · a 153 m | 153 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Violeta IiRua Nicanor Mendes, 72 · a 167 m | 167 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Rio Jaguaribe IiiRua Caetano Bonatti, 158 · a 172 m | 172 m | 1 | jul/2026 | |
| CadizAvenida Professor João Batista Conti, 1225 · a 183 m | 183 m | 1 | dez/2023 | |
| Araguacu IAvenida Professor João Batista Conti, 1103 · a 187 m | 187 m | 3 | fev/2025 | |
| Araguacu IvAvenida Professor João Batista Conti, 1045 · a 217 m | 217 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Pitangas IRua Virgínia Ferni, 88 · a 220 m | 220 m | 6 | jan/2026 | |
| do Edifício Tulipas IRua Alexandre Mauro, 57 · a 224 m | 224 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Tulipas IiRua André Filipini, 60 · a 227 m | 227 m | 3 | ago/2026 | |
| Lotus IRua Alexandre Mauro, 20 · a 233 m | 233 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Itajara IRua Professor Joao Batista Conti, 993 · a 244 m | 244 m | 2 | jul/2026 | |
| Cardeais IiRua Serenata do Adeus, 151 · a 247 m | 247 m | 1 | abr/2022 | |
| Lirios IiRua André Filipini, 45 · a 248 m | 248 m | 1 | mai/2024 | |
| Lirios IRua Dom José Botelho, 74 · a 250 m | 250 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício Talofitas IRua Virgínia Ferni, 144 · a 253 m | 253 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Pintassilgos IiRua Canto da Tarde, 135 · a 273 m | 273 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Pinus IRua Ana Perena, 55 · a 274 m | 274 m | 3 | jun/2026 | |
| Pintassilgos IRua Canto da Tarde, 95 · a 309 m | 309 m | 1 | jan/2022 | |
| Rio Lageado IiiAvenida Professor João Batista Conti, 832 · a 310 m | 310 m | 3 | jun/2023 | |
| Itajara IiiRua Professor Joao Batista Conti, 913 · a 310 m | 310 m | 2 | set/2023 | |
| Carajari IRua Giúlio Ferro, 148 · a 311 m | 311 m | 5 | mar/2026 | |
| Condomnio Melros IiRua Poesia do Sertão, 65 · a 313 m | 313 m | 3 | fev/2026 | |
| SevilhaAvenida Professor João Batista Conti, 869 · a 322 m | 322 m | 1 | jul/2022 | |
| Camelias IRua Professor Joao Batista Conti, 1472 · a 328 m | 328 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Carvalhos IvRua Gustavo Otero, 84 · a 330 m | 330 m | 1 | jun/2022 | |
| Multipredial Gralhas IiRua Canto da Tarde, 55 · a 335 m | 335 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Carvalhos IiiRua Gustavo Otero, 50 · a 351 m | 351 m | 4 | jul/2026 | |
| Graunas IiRua Paisagem Noturna, 89 · a 362 m | 362 m | 1 | mar/2026 | |
| Carvalhos IRua Virgínia Ferni, 270 · a 370 m | 370 m | 1 | dez/2022 | |
| Petunias IiiRua Professor Joao Batista Conti, 1510 · a 382 m | 382 m | 2 | nov/2023 | |
| Camelia IiiRua Florêncio Varela, 80 · a 384 m | 384 m | 1 | dez/2022 | |
| Graunas IAvenida Professor João Batista Conti, 1487 · a 389 m | 389 m | 3 | jan/2026 | |
| Graunas IiiAvenida Professor João Batista Conti, 1523 · a 389 m | 389 m | 1 | ago/2026 | |
| Camelias IvRua Florêncio Varela, 62 · a 397 m | 397 m | 3 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial São SebastiaoRua Frei Antônio Faggiano, 720 · a 400 m | 400 m | 7 | mai/2026 | |
| Conjunto Habitacional Leoncio GurgelRua Giovanni Quadri, 166 · a 402 m | 402 m | 10 | ago/2026 | |
| Petunias IiRua Professor Joao Batista Conti, 1550 · a 421 m | 421 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Itapebi IRua Andréas Amon, 147 · a 426 m | 426 m | 1 | out/2024 | |
| Petunias IvRua Guilherme Valencia, 130 · a 426 m | 426 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Panaguari IRua Francesco Calegari, 23 · a 429 m | 429 m | 3 | nov/2025 | |
| Rio Iguacu IiiAvenida Professor João Batista Conti, 672 · a 430 m | 430 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Multipredial Cotovias IiiRua Dança do Fogo, 15 · a 434 m | 434 m | 2 | jul/2025 | |
| Andorinhas IiiRua Paisagem Noturna, 360 · a 434 m | 434 m | 2 | jan/2023 | |
| Rio Iguacu IvAvenida Professor João Batista Conti, 646 · a 447 m | 447 m | 1 | out/2023 | |
| Cotovias IiRua Dança do Fogo, 51 · a 451 m | 451 m | 2 | abr/2026 | |
| Panaguari - IiAvenida Professor João Batista Conti, 677 · a 466 m | 466 m | 2 | abr/2025 | |
| Andorinhas IiRua Jardim Tamoio, 731 · a 466 m | 466 m | 2 | mar/2025 | |
| Pelicanos IiRua Forte de Coimbra, 87 · a 470 m | 470 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Cotovias IRua Dança do Fogo, 91 · a 490 m | 490 m | 1 | jan/2023 | |
| Rio Japura IiRua Francisco Albani, 38 · a 490 m | 490 m | 2 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 34 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 29 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2025 | 34 m² | R$ 112.700 | |
| nov/2023 | 29 m² | R$ 148.000 | |
| nov/2022 | 34 m² | R$ 220.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nagib Farah Maluf com venda no último ano.
| 2100, Fit Casa Estacao Jose Bonifacio | novo | 29 | 18 |
|---|---|---|---|
| 542, Condomínio Rio Paraiba Iii | sem número | 2 | 0 |
| 388, Condomínio Rio Parana - Iii | sem número | 1 | 0 |
| 590, Condomínio Edifício Rio Paraiba Ii | sem número | 1 | 0 |
| 726, Condomínio Edifício Rio São Francisco Ii | sem número | 1 | 0 |
| 1098, Condomínio Edifício Rio Solimoes I | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Rio Parana Iii?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.