Resumo
No Edifício Rio São Francisco Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.506.
m² vendido, último ano
R$ 5.506
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Rio São Francisco IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Rio S Francisco Ii… · CEP 08253-005
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio São Francisco Ii, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 37 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio São Francisco Ii (R$ 5.506) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.709 a 3.919
- R$ 4.072 a 4.792
- R$ 4.854 a 5.460
- R$ 5.489 a 5.850
- R$ 5.868 a 7.667
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 37 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.223
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 5.506 o m² do Edifício Rio São Francisco Ii
Mais negociado
10 vendas
Conjunto Habitacional Leoncio Gurgel · a 78 m
| Edifício Rio São Francisco IiEste prédio · Avenida Nagib Farah Maluf, 726 | — | 1 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Leoncio GurgelRua Giovanni Quadri, 166 · a 78 m | 78 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Pinus IRua Ana Perena, 55 · a 105 m | 105 m | 3 | jun/2026 | |
| Rio Japura IiRua Francisco Albani, 38 · a 134 m | 134 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Carvalhos IvRua Gustavo Otero, 84 · a 195 m | 195 m | 1 | jun/2022 | |
| Rio Japura IRua Giovanni Quadri, 22 · a 196 m | 196 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Pitangas IRua Virgínia Ferni, 88 · a 201 m | 201 m | 6 | jan/2026 | |
| Condomnio Pitangas IiRua Virgínia Ferni, 38 · a 207 m | 207 m | 1 | out/2022 | |
| do Edifício Talofitas IRua Virgínia Ferni, 144 · a 227 m | 227 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Carvalhos IiiRua Gustavo Otero, 50 · a 230 m | 230 m | 4 | jul/2026 | |
| Rio Paranapanema IiAvenida Nagib Farah Maluf, 496 · a 250 m | 250 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Violeta IiRua Nicanor Mendes, 72 · a 274 m | 274 m | 1 | jul/2026 | |
| R Amazonas IRua Francisco Albani, 179 · a 286 m | 286 m | 1 | mai/2024 | |
| Carvalhos IRua Virgínia Ferni, 270 · a 295 m | 295 m | 1 | dez/2022 | |
| Lirios IRua Dom José Botelho, 74 · a 300 m | 300 m | 1 | jan/2022 | |
| Geranios IiRua João Pedro Luna, 53 · a 325 m | 325 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Tulipas IiRua André Filipini, 60 · a 338 m | 338 m | 3 | ago/2026 | |
| Lirios IiRua André Filipini, 45 · a 341 m | 341 m | 1 | mai/2024 | |
| Rio Parana - IiiAvenida Nagib Farah Maluf, 388 · a 352 m | 352 m | 1 | jul/2026 | |
| R Amazonas IiRua Francisco Albani, 241 · a 355 m | 355 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Geranios IRua Ângelo Bini, 50 · a 372 m | 372 m | 1 | mai/2026 | |
| Salgueiros IRua Filipe Lauri, 320 · a 375 m | 375 m | 1 | out/2023 | |
| Condomnio Edifcio Jacarandas IiRua Filipe Lauri, 349 · a 382 m | 382 m | 2 | ago/2025 | |
| do Edifício Tulipas IRua Alexandre Mauro, 57 · a 383 m | 383 m | 2 | jun/2025 | |
| Alfazema IiRua Cecília Porto, 36 · a 389 m | 389 m | 1 | set/2023 | |
| Rio Parana IvAvenida Nagib Farah Maluf, 324 · a 397 m | 397 m | 3 | jun/2024 | |
| Amendoeiras IvRua Caetano Lama, 118 · a 406 m | 406 m | 1 | fev/2025 | |
| Rio Parana IRua Caetano Bonatti, 84 · a 408 m | 408 m | 5 | jun/2026 | |
| Jandaia IiiRua Cecília Porto, 158 · a 412 m | 412 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício AgaveRua Cecília Porto, 98 · a 415 m | 415 m | 3 | jan/2025 | |
| Embaubas IiRua Filipe Lauri, 369 · a 428 m | 428 m | 1 | jun/2023 | |
| Lotus IRua Alexandre Mauro, 20 · a 431 m | 431 m | 1 | mai/2024 | |
| Ciprestes IiiRua Caetano Lama, 119 · a 431 m | 431 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Tulipeiras IiRua Virgínia Ferni, 501 · a 442 m | 442 m | 2 | dez/2023 | |
| Amendoeiras IiiRua Caetano Lama, 92 · a 444 m | 444 m | 1 | jun/2023 | |
| Alfazema IRua Alfredo Ricci, 117 · a 449 m | 449 m | 3 | abr/2026 | |
| Rio Itajai IiRua Dominique Serres, 259 · a 457 m | 457 m | 5 | jan/2026 | |
| Tipuanas IRua Rio Imburana, 102 · a 470 m | 470 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Grevileas IiiRua Virgínia Ferni, 521 · a 471 m | 471 m | 3 | fev/2026 | |
| Amendoeiras IiRua Caetano Lama, 68 · a 474 m | 474 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Jandaia IiRua Cecília Porto, 204 · a 474 m | 474 m | 1 | dez/2024 | |
| Sandalo IRua Alfredo Ricci, 177 · a 475 m | 475 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Rio Jaguaribe IiiRua Caetano Bonatti, 158 · a 478 m | 478 m | 1 | jul/2026 | |
| Quaresmeiras VRua Caetano Lama, 69 · a 481 m | 481 m | 1 | nov/2024 | |
| Jandaia IRua Cecília Porto, 246 · a 484 m | 484 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Rio Negro IiiRua Diego de Figueroa, 298 · a 498 m | 498 m | 2 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 29 m² | R$ 160.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nagib Farah Maluf com venda no último ano.
| 2100, Fit Casa Estacao Jose Bonifacio | novo | 29 | 18 |
|---|---|---|---|
| 542, Condomínio Rio Paraiba Iii | sem número | 2 | 0 |
| 370, Condomínio Rio Parana Iii | sem número | 1 | 0 |
| 388, Condomínio Rio Parana - Iii | sem número | 1 | 0 |
| 590, Condomínio Edifício Rio Paraiba Ii | sem número | 1 | 0 |
| 1098, Condomínio Edifício Rio Solimoes I | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.