Resumo
No Edifício Guaraita, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.756. Os apartamentos vendidos têm 127 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.756
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GuaraitaNome na Receita Federal. · CEPs 04532-900 e 04532-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guaraita, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 209 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guaraita (R$ 11.647) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.069 a 9.459
- R$ 9.514 a 11.450
- R$ 11.520 a 13.555
- R$ 13.687 a 17.125
- R$ 17.791 a 40.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 209 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 14.040
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 11.647 o m² do Edifício Guaraita
Mais negociado
62 vendas
Edifício George V Residence - Itaim · a 151 m
| Edifício GuaraitaEste prédio · Rua Bandeira Paulista, 49 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BoulevardAvenida Nove de Julho, 5489 · a 67 m | 67 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Nove de Julho, 5541a 112 m | 112 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Maria TerezaRua Pedroso Alvarenga, 248 · a 116 m | 116 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Solar do Sete CandeeirosRua da Mata, 136 · a 117 m | 117 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício SegoviaRua da Mata, 173 · a 123 m | 123 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Solar dos MarquesesRua Pedroso Alvarenga, 198 · a 144 m | 144 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Vila EuropaAvenida Nove de Julho, 5581 · a 149 m | 149 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 151 m | 151 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício TapinasRua Tapinas, 113 · a 159 m | 159 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Grand Loft IiRua Pedroso Alvarenga, 750 · a 181 m | 181 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 195 m | 195 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Doutor Renato Paes de Barros, 142 · a 201 m | 201 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício San DomenicoRua Pedroso Alvarenga, 793 · a 207 m | 207 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício la Boheme House ApartmentsRua Doutor Renato Paes de Barros, 188 · a 209 m | 209 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de Porto SeguroRua Pedroso Alvarenga, 771 · a 213 m | 213 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício BavieraAvenida Nove de Julho, 5658 · a 220 m | 220 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ItahyRua Doutor Renato Paes de Barros, 130 · a 226 m | 226 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício GiseleRua Doutor Renato Paes de Barros, 227 · a 239 m | 239 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício CanoinhasRua Itacema, 380 · a 258 m | 258 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício StellaRua Itacema, 363 · a 261 m | 261 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 262 m | 262 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Renato Paes de Barros, 283 · a 270 m | 270 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício TonyRua Itacema, 366 · a 271 m | 271 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 271 m | 271 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício EuropaAvenida Nove de Julho, 5185 · a 273 m | 273 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 275 m | 275 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Casa BlancaRua Antônio Felício, 129 · a 283 m | 283 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 283 m | 283 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Marques Monte AlegreRua Antônio Felício, 149 · a 287 m | 287 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 291 m | 291 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 348 · a 292 m | 292 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Maria LuciaRua Pedroso Alvarenga, 905 · a 303 m | 303 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Itacema, 313 · a 305 m | 305 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Rute e BeatrizRua Antônio Felício, 68 · a 308 m | 308 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Jesuíno Arruda, 479 · a 310 m | 310 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Itacema, 331a 313 m | 313 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício PietrassantaRua Antônio Felício, 69 · a 318 m | 318 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Chateaux Du DijonRua Pedroso Alvarenga, 348 · a 322 m | 322 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício San JeronimoRua Jesuíno Arruda, 445 · a 330 m | 330 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Pedroso Alvarenga, 288 · a 331 m | 331 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Pedroso Alvarenga, 333a 333 m | 333 m | 9 | jun/2026 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 337 m | 337 m | 32 | abr/2026 | |
| Cd Edifício Bossa NovaRua Manuel Guedes, 139 · a 343 m | 343 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício OrionRua Itacema, 291 · a 355 m | 355 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Itacema, 246 · a 360 m | 360 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 365 m | 365 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 368 m | 368 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 373 m | 373 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 375 m | 375 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício TarrafRua Tabapuã, 460 · a 379 m | 379 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício PadovaRua Japão, 90 · a 384 m | 384 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jesuíno Arruda, 325 · a 384 m | 384 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício JuliaRua Pedroso Alvarenga, 271 · a 386 m | 386 m | 5 | abr/2025 | |
| 155 JeronimoRua Jerônimo da Veiga, 155 · a 387 m | 387 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Apia I e IiRua Pedroso Alvarenga, 975 · a 392 m | 392 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício VeneziaRua Japão, 63 · a 393 m | 393 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Lucia MariaRua Tabapuã, 452 · a 393 m | 393 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MajorcaRua Japão, 50 · a 399 m | 399 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Duque de WindsorRua Jesuíno Arruda, 318 · a 400 m | 400 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Jesuíno Arruda, 340 · a 400 m | 400 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 400 m | 400 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Don FernandoRua Jesuíno Arruda, 308 · a 402 m | 402 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Mansao RenoirRua Japão, 85 · a 404 m | 404 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício EvanyRua Japão, 33 · a 407 m | 407 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Lancaster GardensRua Jerônimo da Veiga, 197 · a 418 m | 418 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 419 m | 419 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Regency Tower / Royal TowerRua Jerônimo da Veiga, 225 · a 420 m | 420 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 420 m | 420 m | 1 | set/2025 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 422 m | 422 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 427 m | 427 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ElianeRua Itacema, 198 · a 429 m | 429 m | 1 | fev/2022 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 430 m | 430 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício TabapuanRua Tabapuã, 308 · a 430 m | 430 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 430 m | 430 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício NataniaRua Doutor Renato Paes de Barros, 502 · a 435 m | 435 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 440 m | 440 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 441 m | 441 m | 1 | ago/2025 | |
| All Free Service ItaimRua Professor Tamandaré Toledo, 64 · a 444 m | 444 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício EuropaRua Emanuel Kant, 180 · a 448 m | 448 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 184 · a 448 m | 448 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Modular OmicronRua Tabapuã, 281 · a 448 m | 448 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício São PauloRua Tabapuã, 314 · a 449 m | 449 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AliceRua Doutor Renato Paes de Barros, 507 · a 451 m | 451 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício IgarapeRua Jesuíno Arruda, 248 · a 459 m | 459 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 460 m | 460 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 465 m | 465 m | 1 | mar/2025 | |
| Oscar ItaimRua Urimonduba, 144 · a 465 m | 465 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Tereza CristinaRua André Fernandes, 205 · a 469 m | 469 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício LietaRua Urimonduba, 130 · a 472 m | 472 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício RenataRua Urimonduba, 127 · a 473 m | 473 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício UricemaRua Urimonduba, 195 · a 474 m | 474 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício UrimondubaRua Urimonduba, 171 · a 476 m | 476 m | 4 | fev/2026 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 477 m | 477 m | 5 | out/2023 | |
| Edifício Jardim EuropaRua Urimonduba, 155 · a 477 m | 477 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício OrleansRua Tabapuã, 245 · a 481 m | 481 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício InambuiRua Jesuíno Arruda, 202 · a 482 m | 482 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício CharilarAvenida Nove de Julho, 4985 · a 483 m | 483 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 483 m | 483 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 485 m | 485 m | 24 | jul/2026 | |
| NubeRua André Fernandes, 175 · a 487 m | 487 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Maison Plaza AtheneRua Urimonduba, 111 · a 487 m | 487 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CarolineRua Urimonduba, 114 · a 488 m | 488 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício JacquelineRua Urimonduba, 77 · a 492 m | 492 m | 4 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 127 m² | R$ 1.875.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 127 m² | R$ 1.930.000 | |
| jun/2025 | 127 m² | R$ 1.480.000 | |
| out/2024 | 127 m² | R$ 925.000 | |
| out/2024 | 127 m² | R$ 1.063.800 | |
| set/2024 | 127 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2024 | 127 m² | R$ 1.566.680 | |
| set/2023 | 127 m² | R$ 1.070.000 | |
| ago/2023 | 127 m² | R$ 1.025.000 | |
| jun/2022 | 127 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2022 | 127 m² | R$ 915.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 117 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 116 m² | 2 | R$ 2.148.790 | ZAP | |
| 116 m² | 2 | R$ 2.148.840 | VivaReal | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.594.580 | VivaReal | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.594.640 | VivaReal | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.594.270 | ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bandeira Paulista com venda no último ano.
| 104, Condomínio Edifício Giorgione | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 789, Condomínio Edifício New Life Itaim | 77% | 4 | 10 |
| 1140, Stratos Itaim | novo | 4 | 27 |
| 127, Condomínio Edifício Taormina | 65% | 3 | 4 |
| 147, Edifício Marques da Gavea | sem número | 2 | 1 |
| Rua Bandeira Paulista, 444 | sem número | 2 | 0 |
| 454, Edifício Bandeira Paulista | sem número | 2 | 0 |
| 65, Condomínio Edifício Triumph Life | sem número | 1 | 1 |
| 87, Edifício Scipione | sem número | 1 | 0 |
| 142, Condomínio Edifício Chateau de Serrant | sem número | 1 | 0 |
| 272, Condomínio Palacete Veneza | sem número | 1 | 7 |
| 292, Condomínio Edifício Palacete Verona | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guaraita?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.