Resumo
No Palacete Veneza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.041. Os apartamentos têm de 82 a 120 m², e o mais vendido, de 120 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 15.041
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Palacete VenezaNome na Receita Federal. · CEPs 04532-908 e 04532-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Palacete Veneza, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 253 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Palacete Veneza (R$ 14.958) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.112 a 9.703
- R$ 9.724 a 11.374
- R$ 11.400 a 13.740
- R$ 13.843 a 17.791
- R$ 17.857 a 40.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 253 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.687
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 14.958 o m² do Palacete Veneza
Mais negociado
62 vendas
Edifício George V Residence - Itaim · a 36 m
| Palacete VenezaEste prédio · Rua Bandeira Paulista, 272 | — | 11 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 36 m | 36 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Grand Loft IiRua Pedroso Alvarenga, 750 · a 104 m | 104 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 109 m | 109 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 111 m | 111 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 112 m | 112 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 121 m | 121 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 128 m | 128 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Visconde de Porto SeguroRua Pedroso Alvarenga, 771 · a 134 m | 134 m | 5 | set/2024 | |
| do Edifício San DomenicoRua Pedroso Alvarenga, 793 · a 140 m | 140 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício TapinasRua Tapinas, 113 · a 141 m | 141 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 152 m | 152 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício SegoviaRua da Mata, 173 · a 154 m | 154 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha das PalmasRua Jesuíno Arruda, 479 · a 187 m | 187 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 198 m | 198 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício BoulevardAvenida Nove de Julho, 5489 · a 203 m | 203 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 209 m | 209 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 213 m | 213 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Doutor Renato Paes de Barros, 283 · a 215 m | 215 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício GiseleRua Doutor Renato Paes de Barros, 227 · a 218 m | 218 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício San JeronimoRua Jesuíno Arruda, 445 · a 219 m | 219 m | 3 | mai/2026 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 222 m | 222 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Vila EuropaAvenida Nove de Julho, 5581 · a 227 m | 227 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício TarrafRua Tabapuã, 460 · a 230 m | 230 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Solar do Sete CandeeirosRua da Mata, 136 · a 234 m | 234 m | 7 | mai/2025 | |
| Avenida Nove de Julho, 5541a 240 m | 240 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Maria TerezaRua Pedroso Alvarenga, 248 · a 240 m | 240 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Solar dos MarquesesRua Pedroso Alvarenga, 198 · a 241 m | 241 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Lucia MariaRua Tabapuã, 452 · a 246 m | 246 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maria LuciaRua Pedroso Alvarenga, 905 · a 255 m | 255 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício SeychellesRua Professor Tamandaré Toledo, 144 · a 259 m | 259 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 262 m | 262 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 263 m | 263 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício GisanroanRua Professor Tamandaré Toledo, 104 · a 267 m | 267 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício la Boheme House ApartmentsRua Doutor Renato Paes de Barros, 188 · a 269 m | 269 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício ItahyRua Doutor Renato Paes de Barros, 130 · a 276 m | 276 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício DinamarcaRua Professor Tamandaré Toledo, 170 · a 277 m | 277 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 293 m | 293 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício BavieraAvenida Nove de Julho, 5658 · a 299 m | 299 m | 4 | dez/2025 | |
| All Free Service ItaimRua Professor Tamandaré Toledo, 64 · a 300 m | 300 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício CanoinhasRua Itacema, 380 · a 304 m | 304 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim PaulistaRua Doutor Renato Paes de Barros, 142 · a 307 m | 307 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 309 m | 309 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício NataniaRua Doutor Renato Paes de Barros, 502 · a 310 m | 310 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jesuíno Arruda, 325 · a 314 m | 314 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Chateaux Du DijonRua Pedroso Alvarenga, 348 · a 314 m | 314 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 315 m | 315 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício TonyRua Itacema, 366 · a 317 m | 317 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua Pedroso Alvarenga, 333a 318 m | 318 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 320 m | 320 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 320 m | 320 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício StellaRua Itacema, 363 · a 321 m | 321 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Duque de WindsorRua Jesuíno Arruda, 318 · a 322 m | 322 m | 13 | mai/2026 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 322 m | 322 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício AliceRua Doutor Renato Paes de Barros, 507 · a 323 m | 323 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JulianaRua Jesuíno Arruda, 340 · a 324 m | 324 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício TabapuanRua Tabapuã, 308 · a 324 m | 324 m | 3 | out/2024 | |
| Cd Edifício Bossa NovaRua Manuel Guedes, 139 · a 326 m | 326 m | 4 | ago/2025 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 326 m | 326 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 348 · a 334 m | 334 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Don FernandoRua Jesuíno Arruda, 308 · a 334 m | 334 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício São PauloRua Tabapuã, 314 · a 334 m | 334 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Pedroso Alvarenga, 288 · a 336 m | 336 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Modular OmicronRua Tabapuã, 281 · a 343 m | 343 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Itacema, 313 · a 350 m | 350 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Marques Monte AlegreRua Antônio Felício, 149 · a 353 m | 353 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Apia I e IiRua Pedroso Alvarenga, 975 · a 358 m | 358 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Casa BlancaRua Antônio Felício, 129 · a 361 m | 361 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Itacema, 331a 361 m | 361 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício Boulevard Saint GermainRua Virgílio Várzea, 147 · a 370 m | 370 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício OrleansRua Tabapuã, 245 · a 382 m | 382 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 383 m | 383 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ManhattanRua Virgílio Várzea, 119 · a 391 m | 391 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício JuliaRua Pedroso Alvarenga, 271 · a 392 m | 392 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício OrionRua Itacema, 291 · a 393 m | 393 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Itacema, 246 · a 394 m | 394 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Saint GeorgeRua Virgílio Várzea, 118 · a 397 m | 397 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício EuropaAvenida Nove de Julho, 5185 · a 398 m | 398 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício IgarapeRua Jesuíno Arruda, 248 · a 398 m | 398 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 399 m | 399 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 401 m | 401 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Rute e BeatrizRua Antônio Felício, 68 · a 403 m | 403 m | 7 | jun/2026 | |
| 155 JeronimoRua Jerônimo da Veiga, 155 · a 404 m | 404 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 417 m | 417 m | 6 | mai/2024 | |
| Edifício PietrassantaRua Antônio Felício, 69 · a 418 m | 418 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 418 m | 418 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 717 · a 421 m | 421 m | 1 | jun/2022 | |
| do Edifício Lancaster GardensRua Jerônimo da Veiga, 197 · a 427 m | 427 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 427 m | 427 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Geny ChenRua Brasília, 46 · a 429 m | 429 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 432 m | 432 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício InambuiRua Jesuíno Arruda, 202 · a 435 m | 435 m | 2 | out/2025 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 435 m | 435 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 667a 437 m | 437 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Regency Tower / Royal TowerRua Jerônimo da Veiga, 225 · a 438 m | 438 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Brasília, 34 · a 441 m | 441 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício VeridianaRua Brasília, 45 · a 441 m | 441 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 443 m | 443 m | 5 | out/2023 | |
| Edifício IjisRua Brasília, 62 · a 446 m | 446 m | 3 | mai/2024 | |
| Hit Itaim ResidencesRua Jesuíno Arruda, 196 · a 452 m | 452 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício MichelleRua Jesuíno Arruda, 168 · a 456 m | 456 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício EuropaRua Emanuel Kant, 180 · a 458 m | 458 m | 2 | ago/2026 | |
| Oby ItaimRua Brasília, 80 · a 459 m | 459 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PadovaRua Japão, 90 · a 460 m | 460 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ElianeRua Itacema, 198 · a 462 m | 462 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício DianaRua Iara, 122 · a 463 m | 463 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Parque BrasiliaRua Brasília, 99 · a 465 m | 465 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 468 m | 468 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Marques de RezendeRua Tabapuã, 146 · a 472 m | 472 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 474 m | 474 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao RenoirRua Japão, 85 · a 476 m | 476 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Royal All Free Service ItaimRua Iara, 84 · a 477 m | 477 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício VeneziaRua Japão, 63 · a 479 m | 479 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício Puerto MonttRua Tabapuã, 133 · a 479 m | 479 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ItacemaRua Itacema, 184 · a 482 m | 482 m | 2 | mar/2026 | |
| CullinanRua Iara, 123 · a 485 m | 485 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 488 m | 488 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício MajorcaRua Japão, 50 · a 491 m | 491 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício RodinRua Brasília, 131 · a 494 m | 494 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício VeraRua Tabapuã, 114 · a 494 m | 494 m | 4 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 120 m² | R$ 1.810.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 120 m² | R$ 1.350.000 | |
| set/2024 | 120 m² | R$ 1.800.000 | |
| jun/2024 | 120 m² | R$ 1.250.000 | |
| mai/2024 | 120 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2023 | 120 m² | R$ 1.120.000 | |
| mai/2023 | 120 m² | R$ 920.000 | |
| nov/2022 | 120 m² | R$ 744.750 | |
| mar/2022 | 82 m² | R$ 2.100.000 | |
| fev/2022 | 120 m² | R$ 940.000 | |
| jan/2022 | 82 m² | R$ 935.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 2 | R$ 4.500.100 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 2 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 3.910.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 2 | R$ 2.370.250 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bandeira Paulista com venda no último ano.
| 104, Condomínio Edifício Giorgione | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 789, Condomínio Edifício New Life Itaim | 77% | 4 | 10 |
| 1140, Stratos Itaim | novo | 4 | 27 |
| 127, Condomínio Edifício Taormina | 65% | 3 | 4 |
| 147, Edifício Marques da Gavea | sem número | 2 | 1 |
| Rua Bandeira Paulista, 444 | sem número | 2 | 0 |
| 454, Edifício Bandeira Paulista | sem número | 2 | 0 |
| 49, Condomínio Edifício Guaraita | sem número | 1 | 5 |
| 65, Condomínio Edifício Triumph Life | sem número | 1 | 1 |
| 87, Edifício Scipione | sem número | 1 | 0 |
| 142, Condomínio Edifício Chateau de Serrant | sem número | 1 | 0 |
| 292, Condomínio Edifício Palacete Verona | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Palacete Veneza?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.