Resumo
No Conjunto Castro Alves, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.525. Os apartamentos têm de 26 a 63 m², e o mais vendido, de 60 a 63 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.525
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 8,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Aclimação 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Castro AlvesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Goncalves Dias e Ed.alvares Azevedo · CEPs 01532-001 e 01532-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Castro Alves, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Castro Alves (R$ 7.254) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.124 a 5.966
- R$ 6.111 a 7.016
- R$ 7.080 a 8.052
- R$ 8.073 a 9.804
- R$ 9.999 a 15.968
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.328
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 7.254 o m² do Conjunto Castro Alves
Mais negociado
36 vendas
Varanda Paulista · a 250 m
| Conjunto Castro AlvesEste prédio · Rua Castro Alves, 31 | — | 60 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VergueirinhoRua Vergueiro, 460 · a 77 m | 77 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 415 · a 99 m | 99 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Jardin EtoileRua Tamandaré, 1029 · a 182 m | 182 m | 12 | dez/2024 | |
| Centro Comercial TamandareRua Tamandaré, 997 · a 208 m | 208 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Silvana e MarleneRua Professor Antônio Prudente, 41 · a 223 m | 223 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Aclimacao Top LifeRua Castro Alves, 279 · a 233 m | 233 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Professor Antônio Prudente, 254a 243 m | 243 m | 1 | abr/2026 | |
| Varanda PaulistaRua Vergueiro, 266 · a 250 m | 250 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Santo AgostinhoRua Vergueiro, 795 · a 258 m | 258 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício The Plaza Fifty ResidenceRua Maestro Cardim, 476 · a 266 m | 266 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício MarleneRua Professor Antônio Prudente, 61 · a 266 m | 266 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Junco e CipresteRua Castro Alves, 301 · a 267 m | 267 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Carolina CasabonaRua Vergueiro, 819 · a 277 m | 277 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício JulietaRua Maestro Cardim, 591 · a 284 m | 284 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MalagaRua Castro Alves, 318 · a 295 m | 295 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua José Getúlio, 65a 298 m | 298 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício HimawariRua Castro Alves, 355 · a 306 m | 306 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício WertherRua José Getúlio, 81 · a 312 m | 312 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MiladRua Apeninos, 236 · a 313 m | 313 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 234 · a 322 m | 322 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício CaetesRua José Getúlio, 130 · a 323 m | 323 m | 17 | ago/2026 | |
| Acclimare ResidenceRua Castro Alves, 370 · a 324 m | 324 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício BivonaRua Castro Alves, 373 · a 331 m | 331 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Next AclimacaoRua José Getúlio, 109 · a 347 m | 347 m | 13 | fev/2025 | |
| Edifício Via Paulista Home StayRua Martiniano de Carvalho, 807 · a 357 m | 357 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício ItanhaemRua Castro Alves, 402 · a 362 m | 362 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício CosmosRua José Getúlio, 151 · a 367 m | 367 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício IpeRua Vergueiro, 903 · a 368 m | 368 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Rivoli/tivoliRua Tamandaré, 776 · a 373 m | 373 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Vivere LightRua Doutor Siqueira Campos, 72 · a 375 m | 375 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício MiriamRua Martiniano de Carvalho, 926 · a 376 m | 376 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício AmarilisRua Vergueiro, 168 · a 377 m | 377 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício LohengrinRua José Getúlio, 217 · a 383 m | 383 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Vila do CarmoRua Pires da Mota, 1011 · a 384 m | 384 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Don SebastianoRua Francisco Gonçalves de Andrade Machado, 81 · a 386 m | 386 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício MarciaRua Martiniano de Carvalho, 990 · a 386 m | 386 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Saint EtienneRua Martiniano de Carvalho, 599 · a 388 m | 388 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Serra DouradaRua Pires da Mota, 955 · a 388 m | 388 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício RuiRua Apeninos, 336 · a 389 m | 389 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício PindoramaRua Martiniano de Carvalho, 676 · a 394 m | 394 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício la BohemeRua José Getúlio, 192 · a 396 m | 396 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Vera LigiaRua Tamandaré, 717 · a 402 m | 402 m | 2 | nov/2024 | |
| Sp4u PaulistaRua Maestro Cardim, 262 · a 404 m | 404 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Maison RochelleRua Santa Madalena, 53 · a 404 m | 404 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício IcaraiRua Maestro Cardim, 963 · a 408 m | 408 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício HamletRua José Getúlio, 195 · a 412 m | 412 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Comendador Jose ZilloRua Martiniano de Carvalho, 549 · a 413 m | 413 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Villaggio GuarnieriRua Martiniano de Carvalho, 611 · a 413 m | 413 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Verte AclimacaoRua Pires da Mota, 979 · a 417 m | 417 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Santa GenovevaRua Nilo, 23 · a 418 m | 418 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Paulo SetubalRua Martiniano de Carvalho, 629 · a 421 m | 421 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício PirineusRua Tamandaré, 716 · a 425 m | 425 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Tres LiriosRua Apeninos, 362 · a 428 m | 428 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Pires da Mota, 1215a 428 m | 428 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Thea-deniseRua Martiniano de Carvalho, 594 · a 439 m | 439 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício LuciaRua Martiniano de Carvalho, 612 · a 439 m | 439 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Martiniano de Carvalho, 548 · a 444 m | 444 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício PirapitinguiRua Pirapitingui, 97 · a 447 m | 447 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Sol NascenteRua Pirapitingui, 50 · a 453 m | 453 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AquidauanaRua José Getúlio, 261 · a 455 m | 455 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício EneideRua Pires da Mota, 735 · a 455 m | 455 m | 7 | jul/2026 | |
| Host Paraiso Living SpacesRua Artur Prado, 433 · a 457 m | 457 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Jardin D'acclimatationRua José Getúlio, 206 · a 457 m | 457 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Double Tree ParkRua Loureiro da Cruz, 35 · a 457 m | 457 m | 24 | ago/2026 | |
| do Edifício Paradise ResidenceRua Pio XII, 288 · a 460 m | 460 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício TerrasseRua Nilo, 35 · a 462 m | 462 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Maria DulcinaRua Artur Prado, 479 · a 463 m | 463 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Ignacio Souza VarellaRua Martiniano de Carvalho, 934 · a 465 m | 465 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Tamandaré, 655 · a 465 m | 465 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício JatobaRua Urano, 9 · a 470 m | 470 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Beverly HillsRua Artur Prado, 588 · a 473 m | 473 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Diamond TowerRua Castro Alves, 488 · a 473 m | 473 m | 5 | mai/2026 | |
| Be PaulistaRua Álvaro Guimarães, 9 · a 473 m | 473 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício YvelRua Doutor Siqueira Campos, 202 · a 474 m | 474 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício CarmenRua Martiniano de Carvalho, 484 · a 474 m | 474 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Doutor Siqueira Campos, 299a 478 m | 478 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pirapitingui, 152 · a 479 m | 479 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 54 · a 483 m | 483 m | 2 | fev/2026 | |
| Mobi One PaulistaRua Artur Prado, 489 · a 487 m | 487 m | 95 | jul/2026 | |
| Edifício IschiaRua Artur Prado, 538 · a 489 m | 489 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Arthur PradoRua Artur Prado, 492 · a 490 m | 490 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Barao de GrajauRua Urano, 65 · a 490 m | 490 m | 12 | jan/2026 | |
| Rua Bueno de Andrade, 673a 494 m | 494 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício la MaisonRua Artur Prado, 449 · a 495 m | 495 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Urano, 26 · a 496 m | 496 m | 5 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 31 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 26 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2026 | 39 m² | R$ 247.350 | |
| mai/2026 | 26 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2026 | 37 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2026 | 36 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2026 | 31 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2026 | 26 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2026 | 26 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2026 | 36 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2026 | 60 m² | R$ 470.000 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2026 | 36 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 36 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 481.411 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 442.272 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 311.411 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 344.020 | |
| mai/2025 | 31 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 415.000 | |
| fev/2025 | 63 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 429.411 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2025 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2024 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2024 | 37 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 26 m² | R$ 222.153 | |
| set/2024 | 26 m² | R$ 146.000 | |
| ago/2024 | 26 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 26 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 37 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2024 | 26 m² | R$ 217.000 | |
| fev/2024 | 26 m² | R$ 204.000 | |
| jan/2024 | 26 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2023 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 63 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2023 | 40 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 26 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2023 | 36 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 349.920 | |
| abr/2023 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 410.000 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 31 m² | R$ 160.000 | |
| set/2022 | 26 m² | R$ 205.000 | |
| jul/2022 | 31 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2022 | 31 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2022 | 37 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 315.000 | |
| abr/2022 | 31 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2022 | 26 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 26 m² | R$ 100.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 385.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Aclimação38 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 37 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 320.100 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 650.100 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 4 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 277.500 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 260.100 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 229.999 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 433.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 416.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 394.900 | VivaReal | |
| 73 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 37 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Castro Alves com venda no último ano.
| 654, Condomínio Parque Aclimacao | sem número | 10 | 4 |
|---|---|---|---|
| 318, Condomínio Edifício Malaga | 93% | 5 | 9 |
| 301, Condomínio Edifício Junco e Cipreste | sem número | 4 | 1 |
| 355, Condomínio Edifício Himawari | sem número | 3 | 3 |
| 507, Condomínio Edifício Alameda das Flores | 88% | 3 | 7 |
| 612, Edifício Tequest Point | sem número | 3 | 2 |
| 373, Edifício Bivona | sem número | 2 | 3 |
| 491, Edifício Santa Margherita | 80% | 2 | 20 |
| 279, Residencial Aclimacao Top Life | sem número | 1 | 2 |
| 488, Condomínio Edifício Diamond Tower | sem número | 1 | 2 |
| 564, Edifício Castro Alves | sem número | 1 | 1 |
| 601, Condomínio Edifício Ana Lucia | sem número | 1 | 12 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Castro Alves?
A avaliação parte das 60 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.