Resumo
No Parque Aclimacao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.311. Os apartamentos têm de 77 a 127 m², e o mais vendido, de 114 a 127 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.311
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,7 a 13,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Aclimação 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Condomínio Parque AclimacaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Esmeralda, Edifício Diamante e Edifício Rubi · CEPs 01532-901 e 01532-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Parque Aclimacao, 93 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 572 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Parque Aclimacao (R$ 10.901) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.830 a 5.840
- R$ 5.900 a 6.881
- R$ 6.883 a 7.960
- R$ 7.962 a 9.395
- R$ 9.492 a 15.044
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
93
a até 300 m · 572 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.297
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 10.901 o m² do Parque Aclimacao
Mais negociado
46 vendas
Retrato Paulista · a 231 m
| Parque AclimacaoEste prédio · Rua Castro Alves, 654 | — | 41 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Tequest PointRua Castro Alves, 612 · a 42 m | 42 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício StatusRua Rodrigo Cláudio, 58 · a 71 m | 71 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício The Prince ParkRua Rodrigo Cláudio, 59 · a 71 m | 71 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício JulianaRua Saturno, 41 · a 73 m | 73 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício AlexandraRua Castro Alves, 744 · a 92 m | 92 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MarcellaRua Loureiro da Cruz, 270 · a 94 m | 94 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AlamedaRua Rodrigo Cláudio, 161 · a 98 m | 98 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Castro AlvesRua Castro Alves, 564 · a 101 m | 101 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CamillaRua Loureiro da Cruz, 149 · a 102 m | 102 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício SaturnoRua Saturno, 113 · a 106 m | 106 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Royal PortRua Urano, 180 · a 110 m | 110 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício DijonRua Loureiro da Cruz, 144 · a 111 m | 111 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Villa FioriRua Urano, 84 · a 112 m | 112 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício MarisaRua Castro Alves, 785 · a 121 m | 121 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício BuckinghamRua Loureiro da Cruz, 121 · a 125 m | 125 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Ramalho BosisioRua Loureiro da Cruz, 296 · a 126 m | 126 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Seyde Haddad SabbagRua Rodrigo Cláudio, 197 · a 126 m | 126 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Urano, 26 · a 126 m | 126 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MeireRua Loureiro da Cruz, 245 · a 129 m | 129 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Saint MichelRua Loureiro da Cruz, 305 · a 131 m | 131 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Vila BelaRua Urano, 35 · a 133 m | 133 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício AniceRua Castro Alves, 778 · a 136 m | 136 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Vivian ResidenceRua Urano, 46 · a 136 m | 136 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Castro Alves, 806 · a 140 m | 140 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Las VegasAvenida da Aclimação, 548 · a 142 m | 142 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Barao de GrajauRua Urano, 65 · a 142 m | 142 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Diamond TowerRua Castro Alves, 488 · a 148 m | 148 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício RafaelaRua Loureiro da Cruz, 312 · a 148 m | 148 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício GreicyRua Loureiro da Cruz, 338 · a 155 m | 155 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de France IiRua Urano, 1 · a 164 m | 164 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Baia BlancaRua Urano, 18 · a 165 m | 165 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Les AlpesRua Loureiro da Cruz, 63 · a 170 m | 170 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício HondurasRua Loureiro da Cruz, 370 · a 175 m | 175 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Joao Elias CalacheRua José Getúlio, 547 · a 176 m | 176 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício TahitiRua Rodrigo Cláudio, 215 · a 179 m | 179 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício FlaviaRua Rodrigo Cláudio, 237 · a 179 m | 179 m | 4 | out/2023 | |
| Edifício MacauRua Urano, 14 · a 180 m | 180 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua José Getúlio, 474 · a 184 m | 184 m | 1 | jul/2025 | |
| Conjunto BedranRua José Getúlio, 506 · a 185 m | 185 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial ItamambucaRua José Getúlio, 442 · a 186 m | 186 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Four Seansons ParkRua Loureiro da Cruz, 354 · a 186 m | 186 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício PaulaRua Júpiter, 54 · a 191 m | 191 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Rodrigo Cláudio, 253a 191 m | 191 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Ville de FranceAvenida da Aclimação, 547 · a 198 m | 198 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Silvia CristinaRua José Getúlio, 546 · a 203 m | 203 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício JatobaRua Urano, 9 · a 204 m | 204 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício UraniaRua Urano, 304 · a 205 m | 205 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Santa MariaRua Júpiter, 160 · a 206 m | 206 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PassaredoRua Júpiter, 128 · a 209 m | 209 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Verte AclimacaoRua Pires da Mota, 979 · a 209 m | 209 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Double Tree ParkRua Loureiro da Cruz, 35 · a 213 m | 213 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício CasaredoRua Júpiter, 186 · a 216 m | 216 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim São FernandoRua José Getúlio, 578 · a 217 m | 217 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício St. RegisRua Nilo, 189 · a 222 m | 222 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Ana MariaRua Rodrigo Cláudio, 272 · a 225 m | 225 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício CozumelRua José Getúlio, 334 · a 228 m | 228 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício PhoenixRua Júpiter, 200 · a 228 m | 228 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício CasablancaRua Júpiter, 233 · a 228 m | 228 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Maison BonnardRua Rodrigo Cláudio, 308 · a 230 m | 230 m | 6 | abr/2026 | |
| Retrato PaulistaRua Nilo, 170 · a 231 m | 231 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício AtneiaRua Nilo, 180 · a 234 m | 234 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício TerrasseRua Nilo, 35 · a 234 m | 234 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Paco de SorrentoRua Castro Alves, 908 · a 235 m | 235 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua Pires da Mota, 955 · a 235 m | 235 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício GiardinoRua Júpiter, 127 · a 236 m | 236 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício VeredaRua Júpiter, 218 · a 236 m | 236 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício DanielaRua Jaspe, 46 · a 237 m | 237 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza DanteRua Rodrigo Cláudio, 299 · a 240 m | 240 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício FabiaAvenida da Aclimação, 439 · a 246 m | 246 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Nilo, 230a 251 m | 251 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Aquarela do BrasilRua José Getúlio, 310 · a 253 m | 253 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício PimacriRua José Getúlio, 339 · a 253 m | 253 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício CarparelliRua Nilo, 241 · a 259 m | 259 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Vila do CarmoRua Pires da Mota, 1011 · a 259 m | 259 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ItanhaemRua Castro Alves, 402 · a 261 m | 261 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício ArvoredoRua Júpiter, 260 · a 262 m | 262 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao Glenn MillerRua Castro Alves, 910 · a 263 m | 263 m | 4 | fev/2025 | |
| Loomi PaulistaRua Nilo, 264 · a 263 m | 263 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício GeorgetteAvenida da Aclimação, 415 · a 264 m | 264 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício FlaviaRua Jaspe, 32 · a 265 m | 265 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Palais de LuxembourgRua Urano, 381 · a 265 m | 265 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício EsmeraldaRua Esmeralda, 74 · a 266 m | 266 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício EneideRua Pires da Mota, 735 · a 276 m | 276 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AquidauanaRua José Getúlio, 261 · a 281 m | 281 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Santa GenovevaRua Nilo, 23 · a 281 m | 281 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício VeronaRua Cruz e Souza, 53 · a 282 m | 282 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Tenis PaulistaRua Nilo, 317 · a 290 m | 290 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício BivonaRua Castro Alves, 373 · a 292 m | 292 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Porto RotondoRua Júpiter, 265 · a 293 m | 293 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Lion D'orRua Cruz e Souza, 60 · a 294 m | 294 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício AspenRua Nilo, 275 · a 295 m | 295 m | 4 | jun/2026 | |
| E 1vg IndetRua Alabastro, 55 · a 296 m | 296 m | 7 | mai/2026 | |
| Acclimare ResidenceRua Castro Alves, 370 · a 299 m | 299 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício NiloRua Nilo, 302 · a 305 m | 305 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício GramadoRua Júpiter, 321 · a 307 m | 307 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MontereyRua Cruz e Souza, 81 · a 309 m | 309 m | 11 | set/2024 | |
| Edifício LohengrinRua José Getúlio, 217 · a 313 m | 313 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua Bueno de Andrade, 673a 314 m | 314 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício HimawariRua Castro Alves, 355 · a 319 m | 319 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício VeniceRua Esmeralda, 117 · a 322 m | 322 m | 1 | jun/2022 | |
| Conjunto Pires da MotaRua Pires da Mota, 647 · a 322 m | 322 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MalagaRua Castro Alves, 318 · a 332 m | 332 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício RochesterAvenida da Aclimação, 193 · a 334 m | 334 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Esmeralda, 130 · a 347 m | 347 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Jardin D'acclimatationRua José Getúlio, 206 · a 347 m | 347 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício la BohemeRua José Getúlio, 192 · a 349 m | 349 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida da Aclimação, 145 · a 350 m | 350 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício MaryRua Nilo, 346 · a 354 m | 354 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Junco e CipresteRua Castro Alves, 301 · a 355 m | 355 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício HamletRua José Getúlio, 195 · a 356 m | 356 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Central ParkRua Alabastro, 187 · a 361 m | 361 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Porto FinoRua Rodrigo Cláudio, 477 · a 364 m | 364 m | 4 | jan/2025 | |
| Meridiano AclimacaoRua Rodrigo Cláudio, 500 · a 376 m | 376 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício CaetesRua José Getúlio, 130 · a 378 m | 378 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício CristalRua Pires da Mota, 595 · a 380 m | 380 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício TurmalinaAvenida Turmalina, 175 · a 383 m | 383 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício RuiRua Apeninos, 336 · a 383 m | 383 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício Luiz Jorge RibeiroRua Esmeralda, 146 · a 385 m | 385 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Tres LiriosRua Apeninos, 362 · a 386 m | 386 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim AlabastroRua Alabastro, 262 · a 389 m | 389 m | 1 | jul/2023 | |
| Residencial Aclimacao Top LifeRua Castro Alves, 279 · a 394 m | 394 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CosmosRua José Getúlio, 151 · a 395 m | 395 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Pires da Mota, 1215a 397 m | 397 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício JurubatubaAvenida Armando Ferrentini, 229 · a 400 m | 400 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício BelvedereAvenida Armando Ferrentini, 320 · a 416 m | 416 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício TopazAvenida Armando Ferrentini, 285 · a 422 m | 422 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Sunset AclimacaoAvenida da Aclimação, 63 · a 422 m | 422 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício MiladRua Apeninos, 236 · a 430 m | 430 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Next AclimacaoRua José Getúlio, 109 · a 436 m | 436 m | 13 | fev/2025 | |
| Edifício IgarapeRua Pais de Andrade, 319 · a 439 m | 439 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Pais de Andrade, 329a 443 m | 443 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Pais de Andrade, 419a 459 m | 459 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício WertherRua José Getúlio, 81 · a 462 m | 462 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Jardin EtoileRua Tamandaré, 1029 · a 463 m | 463 m | 12 | dez/2024 | |
| Rua José Getúlio, 65a 472 m | 472 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício ElettraRua Zeferino da Costa, 82 · a 476 m | 476 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício IpeRua Vergueiro, 903 · a 478 m | 478 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício You, Now AclimacaoRua Espírito Santo, 152 · a 486 m | 486 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Maria CeciliaRua Topázio, 501 · a 488 m | 488 m | 2 | mar/2026 | |
| Centro Comercial TamandareRua Tamandaré, 997 · a 497 m | 497 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Le ParcRua Topázio, 453 · a 497 m | 497 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 93 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 127 m² | R$ 2.020.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 114 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2026 | 118 m² | R$ 1.600.000 | |
| abr/2026 | 98 m² | R$ 820.000 | |
| mar/2026 | 114 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2026 | 122 m² | R$ 1.880.000 | |
| jan/2026 | 120 m² | R$ 1.600.000 | |
| jan/2026 | 114 m² | R$ 1.180.000 | |
| nov/2025 | 122 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2025 | 77 m² | R$ 620.000 | |
| abr/2025 | 120 m² | R$ 1.600.000 | |
| abr/2025 | 127 m² | R$ 980.000 | |
| abr/2025 | 120 m² | R$ 1.700.000 | |
| fev/2025 | 118 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2025 | 122 m² | R$ 1.400.000 | |
| fev/2025 | 93 m² | R$ 770.000 | |
| dez/2024 | 122 m² | R$ 1.550.000 | |
| dez/2024 | 114 m² | R$ 980.000 | |
| out/2024 | 120 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2024 | 114 m² | R$ 1.140.000 | |
| ago/2024 | 82 m² | R$ 825.000 | |
| jul/2024 | 120 m² | R$ 1.440.000 | |
| jun/2024 | 114 m² | R$ 1.610.000 | |
| abr/2024 | 114 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2024 | 93 m² | R$ 810.000 | |
| abr/2024 | 120 m² | R$ 1.350.000 | |
| abr/2024 | 120 m² | R$ 1.500.000 | |
| jan/2024 | 114 m² | R$ 835.000 | |
| dez/2023 | 118 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2023 | 122 m² | R$ 750.000 | |
| out/2023 | 127 m² | R$ 1.350.000 | |
| set/2023 | 120 m² | R$ 1.350.000 | |
| set/2023 | 98 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2023 | 114 m² | R$ 870.000 | |
| fev/2023 | 118 m² | R$ 1.465.000 | |
| jan/2023 | 77 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2022 | 118 m² | R$ 1.290.000 | |
| jul/2022 | 127 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2022 | 114 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2022 | 120 m² | R$ 1.380.000 | |
| jan/2022 | 127 m² | R$ 1.210.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 10 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Aclimação38 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 137 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 179 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 3 | R$ 1.790.000 | ZAP | |
| 179 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Castro Alves com venda no último ano.
| 31, Condomínio Conjunto Castro Alves | sem número | 15 | 37 |
|---|---|---|---|
| 318, Condomínio Edifício Malaga | 93% | 5 | 9 |
| 301, Condomínio Edifício Junco e Cipreste | sem número | 4 | 1 |
| 355, Condomínio Edifício Himawari | sem número | 3 | 3 |
| 507, Condomínio Edifício Alameda das Flores | 88% | 3 | 7 |
| 612, Edifício Tequest Point | sem número | 3 | 2 |
| 373, Edifício Bivona | sem número | 2 | 3 |
| 491, Edifício Santa Margherita | 80% | 2 | 20 |
| 279, Residencial Aclimacao Top Life | sem número | 1 | 2 |
| 488, Condomínio Edifício Diamond Tower | sem número | 1 | 2 |
| 564, Edifício Castro Alves | sem número | 1 | 1 |
| 601, Condomínio Edifício Ana Lucia | sem número | 1 | 12 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Parque Aclimacao?
A avaliação parte das 41 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.