Resumo
No Beat, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.854. Os apartamentos têm de 49 a 67 m², e o mais vendido, de 49 a 53 m², sai por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.854
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,0 a 12,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
73%
Jardim Vila Mariana 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio BeatNome na Receita Federal. · CEP 04116-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Beat, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 191 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Beat (R$ 10.354) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.522 a 6.647
- R$ 6.745 a 7.972
- R$ 8.305 a 9.234
- R$ 9.299 a 10.816
- R$ 10.825 a 18.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 191 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.355
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 10.354 o m² do Beat
Mais negociado
71 vendas
Quadra Klabin · a 64 m
| BeatEste prédio · Rua Davi Hume, 113 | — | 23 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Quadra KlabinRua Davi Hume, 25 · a 64 m | 64 m | 71 | jun/2026 | |
| Edifício GreenparkRua Davi Hume, 133 · a 88 m | 88 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Green GardenRua Davi Hume, 163 · a 124 m | 124 m | 6 | ago/2025 | |
| Voltaire Chacara KlabinRua Voltaire, 151 · a 144 m | 144 m | 6 | abr/2025 | |
| Klabin's TowersRua Pico Della Mirandola, 101 · a 156 m | 156 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício K By CyrelaRua Doutor José Estefno, 254 · a 179 m | 179 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial Maison LacanauRua Voltaire, 74 · a 190 m | 190 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 137a 203 m | 203 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Guilherme Soncini, 35a 212 m | 212 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 115a 220 m | 220 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua João Baptistussi, 18a 224 m | 224 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício San MarcoRua Ernesto de Oliveira, 430 · a 226 m | 226 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Guilherme Soncini, 52a 236 m | 236 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Guilherme Soncini, 65a 238 m | 238 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Campo de SienaRua Malebranche, 99 · a 242 m | 242 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 70a 248 m | 248 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Loft KlabinRua Ernesto de Oliveira, 234 · a 253 m | 253 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Cruz de AvizRua Roberto Chammas, 120 · a 254 m | 254 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Guilherme Soncini, 74a 255 m | 255 m | 1 | jul/2026 | |
| Classique KlabinRua Ernesto de Oliveira, 400 · a 256 m | 256 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Ville MontreuxRua Malebranche, 89 · a 257 m | 257 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Villa Principe di SavoiaRua Ernesto de Oliveira, 310 · a 261 m | 261 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Guilherme Soncini, 93a 268 m | 268 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ThelmaAvenida Prefeito Fábio Prado, 670 · a 270 m | 270 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua João Baptistussi, 56a 270 m | 270 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 47a 271 m | 271 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Augusto Setti, 224a 280 m | 280 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Vison PenthouseRua Lorenzo Valla, 621 · a 284 m | 284 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Sol de MarianaRua Vergueiro, 4241 · a 288 m | 288 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Agostinho Asquini, 25a 300 m | 300 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício GeneveRua Malebranche, 25 · a 313 m | 313 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 19a 316 m | 316 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Agostinho Asquini, 26a 317 m | 317 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício TerrazaRua Itaprias, 50 · a 318 m | 318 m | 3 | mar/2025 | |
| do Edifício FlamboyantRua Ernesto de Oliveira, 189 · a 321 m | 321 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Agostinho Asquini, 46a 332 m | 332 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Benedito Caim, 24a 332 m | 332 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Top OneRua Doutor José Estefno, 236 · a 341 m | 341 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício PhoenixRua João Luís Vives, 61 · a 344 m | 344 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício BurityAvenida Prefeito Fábio Prado, 484 · a 345 m | 345 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maison PlatineRua Ernesto de Oliveira, 130 · a 350 m | 350 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício Maison GeneveRua Garapeba, 241 · a 354 m | 354 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Praca Graciliano RamosRua Borebi, 75 · a 356 m | 356 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Renoir Maison ClassiqueRua Garapeba, 251 · a 357 m | 357 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Rui Pinheiro Brisolla, 68a 357 m | 357 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Graciliano RamosRua Borebi, 177 · a 365 m | 365 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 74a 373 m | 373 m | 2 | mar/2025 | |
| Place de la ConcordeRua Doutor José Estefno, 138 · a 373 m | 373 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício PortobeloRua Agnaldo Manuel dos Santos, 357 · a 384 m | 384 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Benedito Caim, 87a 386 m | 386 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício MirageRua Agnaldo Manuel dos Santos, 150 · a 393 m | 393 m | 1 | jun/2025 | |
| Condominiio Maison QuartierRua João Luís Vives, 41 · a 393 m | 393 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 92a 394 m | 394 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Jorge TibiricaRua Jorge Tibiriçá, 926 · a 395 m | 395 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício InajaRua Doutor José Estefno, 99 · a 401 m | 401 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Agnaldo Manuel dos Santos, 270 · a 405 m | 405 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Le BlancRua Agnaldo Manuel dos Santos, 290 · a 405 m | 405 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de MaltaRua Ernesto de Oliveira, 40 · a 406 m | 406 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Benedito Caim, 111a 408 m | 408 m | 1 | mar/2026 | |
| do Edifício Jeans Les PinsRua Garapeba, 151 · a 410 m | 410 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Le Grand KlabinRua Agnaldo Manuel dos Santos, 285 · a 411 m | 411 m | 2 | ago/2026 | |
| Espaco ContemporaneoRua Engenheiro Armando de Virgiliis, 220 · a 415 m | 415 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Benedito Caim, 114a 419 m | 419 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Galofre, 127 · a 420 m | 420 m | 8 | jul/2026 | |
| do Edifício Maison BlancheRua Montesquiéu, 105 · a 421 m | 421 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 133a 427 m | 427 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 237a 429 m | 429 m | 7 | jun/2024 | |
| Edifício Maison D'argentRua Doutor José Estefno, 80 · a 444 m | 444 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Varandas da Chacara KlabinRua René Zamlutti, 160 · a 446 m | 446 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício GiardinoRua René Zamlutti, 195 · a 447 m | 447 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Porto de NiceRua René Zamlutti, 110 · a 455 m | 455 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Porto de MarselhaRua René Zamlutti, 94 · a 457 m | 457 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Maison Des OiseauxRua Professora Carolina Ribeiro, 233 · a 461 m | 461 m | 7 | fev/2025 | |
| Terra VitrisRua Embuaçu, 1 · a 462 m | 462 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Santa Cruz, 873 · a 462 m | 462 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 187a 463 m | 463 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício SupremeRua René Zamlutti, 85 · a 465 m | 465 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 199a 471 m | 471 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188a 473 m | 473 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SilvanaRua Santa Cruz, 863 · a 478 m | 478 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Chateau AmboiseRua Montesquiéu, 371 · a 484 m | 484 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Spazio di NobiliRua Domingos Augusto Setti, 21 · a 486 m | 486 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Galofre, 69 · a 486 m | 486 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Palazzo SplendidoRua Montesquiéu, 100 · a 488 m | 488 m | 3 | jun/2025 | |
| Ville Cap FerratRua Luís Molina, 110 · a 490 m | 490 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Edifício Ana PaulaRua Luís Molina, 177 · a 494 m | 494 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Jardins da GloriaRua Domingo Soto, 101 · a 496 m | 496 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício MissouriRua Pedro Pomponazzi, 890 · a 497 m | 497 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 67 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 67 m² | R$ 930.000 | |
| mai/2026 | 52 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2026 | 52 m² | R$ 473.692 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 420.087 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 632.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 412.760 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 535.341 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 378.954 | |
| out/2024 | 67 m² | R$ 780.888 | |
| mai/2024 | 53 m² | R$ 595.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 870.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 665.000 | |
| nov/2023 | 67 m² | R$ 570.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 489.201 | |
| abr/2023 | 67 m² | R$ 768.277 | |
| nov/2022 | 67 m² | R$ 820.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 835.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2022 | 52 m² | R$ 465.000 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 451.500 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 570.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 27 anúncios
73%
Jardim Vila Mariana22 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 1 | R$ 1.115.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 66 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 899.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 791.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 1 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 904.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Davi Hume com venda no último ano.
| 25, Condomínio Quadra Klabin | novo | 11 | 50 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Beat?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.