Resumo
No Edifício Anapaula, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.820. Os apartamentos têm de 71 a 96 m², e o mais vendido, de 71 a 74 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.820
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AnapaulaNome na Receita Federal. · CEP 04047-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Anapaula, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Anapaula (R$ 7.770) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.061 a 5.713
- R$ 5.732 a 6.474
- R$ 6.738 a 7.778
- R$ 7.798 a 9.390
- R$ 9.518 a 14.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.934
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 7.770 o m² do Edifício Anapaula
Mais negociado
20 vendas
Edifício Jardim das Orquideas · a 100 m
| Edifício AnapaulaEste prédio · Rua dos Lírios, 195 | — | 6 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mio 25Rua das Gardênias, 25 · a 18 m | 18 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LyriosRua dos Lírios, 234 · a 39 m | 39 m | 1 | ago/2023 | |
| Bit Casemiro Edifício ResidencialAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1229 · a 63 m | 63 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício NadiaRua dos Miosótis, 248 · a 67 m | 67 m | 6 | jun/2025 | |
| Mio 205Rua dos Miosótis, 205 · a 85 m | 85 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Jardim das OrquideasAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1257 · a 100 m | 100 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício MiosotisRua dos Miosótis, 353 · a 128 m | 128 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Porto BelloRua Pirituba, 461 · a 144 m | 144 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício SamambaiaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 1079 · a 151 m | 151 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MirandopolisRua Guarujá, 326 · a 157 m | 157 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GuarujaRua Guarujá, 381 · a 158 m | 158 m | 4 | jul/2026 | |
| Alameda dos Guainumbis, 27a 170 m | 170 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Edifício Ana KarinaRua Itaipu, 481 · a 173 m | 173 m | 1 | jul/2026 | |
| Alameda dos Guainumbis, 43a 176 m | 176 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício ElisaRua Itaipu, 587 · a 195 m | 195 m | 8 | abr/2026 | |
| Avenida Odila, 845a 211 m | 211 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício FerreroRua Pirituba, 366 · a 217 m | 217 m | 3 | out/2024 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 230 m | 230 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Odila, 876a 233 m | 233 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício São JorgeRua Pirituba, 317 · a 244 m | 244 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício PitangueirasRua Pitangueiras, 375 · a 262 m | 262 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 468 · a 280 m | 280 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MirandopolisPraça Guacunduva, 86 · a 280 m | 280 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Emilinha AffonsoPraça Guacunduva, 68 · a 287 m | 287 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Edmond Habib GhattasRua Pitangueiras, 359 · a 290 m | 290 m | 6 | dez/2025 | |
| Avenida Odila, 634a 291 m | 291 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Odila, 664a 294 m | 294 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92 · a 308 m | 308 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício SamiramisRua Pitangueiras, 323 · a 311 m | 311 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 315 m | 315 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Nadi NellRua Pitangueiras, 315 · a 322 m | 322 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61 · a 323 m | 323 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício CarolinaRua Quinze de Setembro, 138 · a 337 m | 337 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 348 m | 348 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício SirianiRua Pitangueiras, 265 · a 376 m | 376 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício ItaipuRua Itaipu, 126 · a 384 m | 384 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 387 m | 387 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Pitangueiras, 249a 389 m | 389 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício ManfredoAvenida Afonso Mariano Fagundes, 352 · a 390 m | 390 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 394 m | 394 m | 1 | jun/2025 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 395 m | 395 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Topazio ImperialRua Pitangueiras, 228 · a 397 m | 397 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242 · a 397 m | 397 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício OrquideasRua Comendador João Gabriel, 20 · a 400 m | 400 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício JacuiRua Itaipu, 110 · a 400 m | 400 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MikonosRua Pitangueiras, 237 · a 405 m | 405 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Tour D'argentAvenida Afonso Mariano Fagundes, 281 · a 410 m | 410 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Regiane AffonsoRua Itaipu, 98 · a 412 m | 412 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 425 m | 425 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 434 m | 434 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Caputira, 145a 434 m | 434 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 437 m | 437 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício TexasAvenida Afonso Mariano Fagundes, 472 · a 447 m | 447 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Caperuçu, 103a 447 m | 447 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Planalto Plaza ResidenceAvenida Afonso Mariano Fagundes, 425 · a 454 m | 454 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Vila de OlindaRua das Hortênsias, 609 · a 454 m | 454 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício LucimarRua Doutor Samuel Porto, 102 · a 487 m | 487 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Orissanga, 280 · a 490 m | 490 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 494 m | 494 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Residencial LyonRua Orissanga, 245 · a 499 m | 499 m | 6 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 89 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 74 m² | R$ 575.000 | |
| jul/2025 | 89 m² | R$ 676.000 | |
| mar/2023 | 71 m² | R$ 390.000 | |
| out/2022 | 71 m² | R$ 330.000 | |
| set/2022 | 96 m² | R$ 460.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
98%
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 149 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP |
4 anúncios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.