Resumo
No Edifício Albatroz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.142. Os apartamentos vendidos têm de 84 a 90 m² e saem por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.142
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AlbatrozNome na Receita Federal. · CEPs 05422-001 e 05422-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Albatroz, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 563 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Albatroz (R$ 9.142) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.055 a 8.265
- R$ 8.309 a 9.389
- R$ 9.395 a 11.123
- R$ 11.130 a 15.271
- R$ 15.595 a 41.856
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 563 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.621
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 9.142 o m² do Edifício Albatroz
Mais negociado
183 vendas
Edifício Helbor Wide São Paulo · a 203 m
| Edifício AlbatrozEste prédio · Rua dos Pinheiros, 954 | — | 13 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua dos Pinheiros, 933a 8 m | 8 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Santa CatarinaRua dos Pinheiros, 909 · a 46 m | 46 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PinheirosRua Capitão Prudente, 226 · a 49 m | 49 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Morada de PinheirosRua Antônio Bicudo, 45 · a 54 m | 54 m | 4 | mai/2026 | |
| Verve PinheirosRua Capitão Prudente, 209 · a 66 m | 66 m | 43 | jul/2026 | |
| Rua Simão Álvares, 80a 87 m | 87 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício JussaraRua Capitão Prudente, 190 · a 89 m | 89 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Franz SchubertRua Capitão Prudente, 191 · a 90 m | 90 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício OlimpiaRua Simão Álvares, 92 · a 104 m | 104 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício ErnestinaRua Capitão Prudente, 161 · a 110 m | 110 m | 2 | jan/2025 | |
| My One Estacao Fradique CoutinhoRua Potiguar Medeiros, 67 · a 115 m | 115 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Artur de Azevedo, 1760 · a 120 m | 120 m | 7 | out/2025 | |
| Hub PinheirosRua Dante Carraro, 94 · a 120 m | 120 m | 3 | ago/2026 | |
| Pin Home DesignRua dos Pinheiros, 801 · a 150 m | 150 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício San MartinsRua Artur de Azevedo, 1790 · a 158 m | 158 m | 6 | ago/2026 | |
| White 2880Avenida Rebouças, 2880 · a 168 m | 168 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Dona DitinhaRua Mourato Coelho, 50 · a 173 m | 173 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Zaia e JoiaRua Simão Álvares, 176 · a 173 m | 173 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ArlyRua Mourato Coelho, 112 · a 188 m | 188 m | 3 | fev/2026 | |
| Mourato 111Rua Mourato Coelho, 111 · a 197 m | 197 m | 35 | abr/2026 | |
| Edifício das RosasAvenida Pedroso de Morais, 57 · a 202 m | 202 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Helbor Wide São PauloAvenida Rebouças, 2636 · a 203 m | 203 m | 183 | jul/2026 | |
| Edifício Santa MonicaAvenida Pedroso de Morais, 318 · a 231 m | 231 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de IbitingaAvenida Pedroso de Morais, 25 · a 238 m | 238 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Dione MariaRua Maria Carolina, 727 · a 247 m | 247 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício AraelRua Artur de Azevedo, 1999 · a 260 m | 260 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício São LuizRua Artur de Azevedo, 1985 · a 261 m | 261 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício IrenitaRua Mourato Coelho, 244 · a 262 m | 262 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Antônio Bicudo, 268a 263 m | 263 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Maria Carolina, 651a 264 m | 264 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício You, Faria LimaRua Maria Carolina, 601 · a 266 m | 266 m | 43 | jul/2026 | |
| Vitrine MouratoRua Mourato Coelho, 208 · a 270 m | 270 m | 17 | abr/2026 | |
| Edifício MorotyRua Artur de Azevedo, 2013 · a 274 m | 274 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Mourato Coelho, 250a 281 m | 281 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Simao AlvaresRua Simão Álvares, 287 · a 281 m | 281 m | 1 | nov/2023 | |
| Hy PinheirosRua Teçaindá, 61 · a 293 m | 293 m | 10 | out/2025 | |
| Loft PinheirosRua Fradique Coutinho, 66 · a 294 m | 294 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Maison VertRua Fradique Coutinho, 221 · a 315 m | 315 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Rainha VitoriaRua Navarro de Andrade, 140 · a 318 m | 318 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Navarro de Andrade, 284 · a 327 m | 327 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício RosaliaRua Navarro de Andrade, 320 · a 342 m | 342 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício SinfoniaRua Antônio Bicudo, 327 · a 343 m | 343 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício São TomasRua Navarro de Andrade, 72 · a 343 m | 343 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Fradique Coutinho, 255 · a 348 m | 348 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício São TomazRua Navarro de Andrade, 46 · a 348 m | 348 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Fradique CoutinhoRua Fradique Coutinho, 238 · a 351 m | 351 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício FlaviaAvenida Pedroso de Morais, 475 · a 353 m | 353 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício das RosasRua Antônio Bicudo, 330 · a 355 m | 355 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Joao Goncalves TeixeiraRua Navarro de Andrade, 20 · a 358 m | 358 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua dos Pinheiros, 1321a 358 m | 358 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício dos BandeirantesRua Fradique Coutinho, 237 · a 359 m | 359 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Everton TeixeiraRua Henrique Monteiro, 107 · a 361 m | 361 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício ArmeniaRua Cunha Gago, 162 · a 368 m | 368 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício JapuryRua Cunha Gago, 154 · a 374 m | 374 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Fernandes CoelhoRua Doutor Fernandes Coelho, 84 · a 374 m | 374 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício EmiliaRua Fradique Coutinho, 273 · a 375 m | 375 m | 4 | jun/2026 | |
| do Edifício JardimRua Teodoro Sampaio, 2112 · a 376 m | 376 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Serra de BragancaRua Cunha Gago, 192 · a 378 m | 378 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício BerthiliaRua Sampaio Vidal, 940 · a 385 m | 385 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício AuraRua Fradique Coutinho, 308 · a 387 m | 387 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Mateus Grou, 131 · a 393 m | 393 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício MajoyRua Cunha Gago, 198 · a 394 m | 394 m | 5 | mar/2025 | |
| OpusRua Fradique Coutinho, 294 · a 395 m | 395 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Maria EduardaRua Fradique Coutinho, 316 · a 396 m | 396 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 2034 · a 401 m | 401 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício MariluRua Henrique Monteiro, 135 · a 402 m | 402 m | 2 | mai/2026 | |
| Combinatto Home OfficeRua Mateus Grou, 57 · a 405 m | 405 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Antonio Carlos JobimRua Fradique Coutinho, 332 · a 406 m | 406 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Two PinheirosRua Cunha Gago, 181 · a 408 m | 408 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Mateus GrouRua Mateus Grou, 79 · a 412 m | 412 m | 2 | abr/2026 | |
| do Edifício CapitaoRua Capitão Antônio Rosa, 151 · a 414 m | 414 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício São CamiloRua Cunha Gago, 245 · a 414 m | 414 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício OdeteRua Fradique Coutinho, 335 · a 429 m | 429 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial WelcomeRua Mateus Grou, 235 · a 429 m | 429 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AbbudRua Fradique Coutinho, 355 · a 430 m | 430 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício LagoinhaRua Teodoro Sampaio, 2341 · a 431 m | 431 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Johann StrausRua Bianchi Bertoldi, 166 · a 433 m | 433 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Deputado Lacerda Franco, 53 · a 434 m | 434 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício EstorilRua Henrique Monteiro, 167 · a 438 m | 438 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Affonso AlipertiRua Bianchi Bertoldi, 129 · a 445 m | 445 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Mathilde NoninhaRua Sebastião Gil, 12 · a 447 m | 447 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício VivianeRua Mateus Grou, 247 · a 451 m | 451 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1896a 454 m | 454 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Regency PlazaRua Mateus Grou, 335 · a 457 m | 457 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Maison SamaraRua Mateus Grou, 271 · a 459 m | 459 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Lobras PinheirosRua Deputado Lacerda Franco, 86 · a 462 m | 462 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício L'artisanRua Mateus Grou, 285 · a 466 m | 466 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício TulaRua Mateus Grou, 305 · a 475 m | 475 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício CancunRua Mateus Grou, 314 · a 475 m | 475 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Engenheiro Zacharias GiancoliRua Mourato Coelho, 482 · a 477 m | 477 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício JaneteRua Simão Álvares, 479 · a 478 m | 478 m | 8 | abr/2026 | |
| do Edifício LilasesRua Bianchi Bertoldi, 100 · a 485 m | 485 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício JatobaRua Fradique Coutinho, 441 · a 489 m | 489 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Port VilleRua Mateus Grou, 340 · a 499 m | 499 m | 5 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 90 m² | R$ 820.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 90 m² | R$ 911.000 | |
| fev/2025 | 90 m² | R$ 820.000 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2024 | 90 m² | R$ 935.000 | |
| mai/2023 | 90 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2023 | 90 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2023 | 90 m² | R$ 647.000 | |
| dez/2022 | 84 m² | R$ 800.000 | |
| dez/2022 | 84 m² | R$ 350.000 | |
| out/2022 | 90 m² | R$ 720.000 | |
| set/2022 | 90 m² | R$ 770.000 | |
| fev/2022 | 90 m² | R$ 440.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 2 | R$ 1.055.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 939.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 929.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Pinheiros com venda no último ano.
| 801, Pin Home Design | 92% | 10 | 46 |
|---|---|---|---|
| 1057, Condomínio Z Pinheiros | novo | 10 | 68 |
| 1474, Condomínio Edifício Satelite Pinheiros | 90% | 6 | 15 |
| 383, Condomínio Edifício Alamac | 62% | 4 | 3 |
| 603, P-11 Pinheiros | novo | 3 | 5 |
| 909, Condomínio Edifício Santa Catarina | sem número | 1 | 0 |
| 1285, Condomínio Edifício Adriatico | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Albatroz?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.