Resumo
No Edifício Icon, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.504. Os apartamentos têm de 136 a 148 m², e o mais vendido, de 136 m², sai por cerca de R$ 2,4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 16.504
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IconNome na Receita Federal. · CEP 04535-014
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Icon, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 197 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Icon (R$ 17.971) fica 43% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.803 a 9.675
- R$ 9.830 a 12.234
- R$ 12.300 a 14.538
- R$ 14.583 a 18.591
- R$ 18.649 a 33.201
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 197 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.535
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+43%
R$ 17.971 o m² do Edifício Icon
Mais negociado
21 vendas
Guilim House · a 103 m
| Edifício IconEste prédio · Rua João Cachoeira, 1325 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 78 m | 78 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 98 m | 98 m | 12 | jun/2026 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 103 m | 103 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 149 m | 149 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 151 m | 151 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 154 m | 154 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 157 m | 157 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MichelleRua Comendador Miguel Calfat, 339 · a 170 m | 170 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 204 m | 204 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 220 m | 220 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 231 m | 231 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 232 m | 232 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Arminda, 89a 235 m | 235 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Arminda, 52a 244 m | 244 m | 3 | dez/2023 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 257 m | 257 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 267 m | 267 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 268 m | 268 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 268 m | 268 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 101 · a 273 m | 273 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 277 m | 277 m | 5 | mar/2026 | |
| Upper ItaimRua João Cachoeira, 1577 · a 280 m | 280 m | 12 | mai/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 283 m | 283 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício CosmosRua Visconde da Luz, 60 · a 283 m | 283 m | 4 | jun/2026 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 284 m | 284 m | 9 | jul/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 288 m | 288 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 293 m | 293 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Plaza AtheneeRua Visconde da Luz, 134 · a 296 m | 296 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 298 m | 298 m | 10 | out/2025 | |
| Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 301 m | 301 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 302 m | 302 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício MaltaRua Clodomiro Amazonas, 713 · a 305 m | 305 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CoimbraRua Clodomiro Amazonas, 705 · a 312 m | 312 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Visconde da LuzRua Visconde da Luz, 158 · a 312 m | 312 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 322 m | 322 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Cabo VerdeRua Visconde da Luz, 151 · a 323 m | 323 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício VeniceRua Ministro Jesuíno Cardoso, 82 · a 327 m | 327 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 331 m | 331 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 333 m | 333 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício MartinhoRua Santa Justina, 244 · a 357 m | 357 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 359 m | 359 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício New CastleRua Santa Justina, 215 · a 365 m | 365 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Paradise TowerRua Santa Justina, 88 · a 366 m | 366 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Brás Cardoso, 639 · a 371 m | 371 m | 8 | dez/2025 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 371 m | 371 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Comendador Miguel Calfat, 569 · a 372 m | 372 m | 7 | mai/2026 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 375 m | 375 m | 6 | mai/2026 | |
| Huma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 120 · a 375 m | 375 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 382 m | 382 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 383 m | 383 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Costa SmeraldaRua Luís Dias, 135 · a 386 m | 386 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 388 m | 388 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Parc RoyalRua Bueno Brandão, 435 · a 392 m | 392 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício ThaisRua Bueno Brandão, 403 · a 395 m | 395 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Premium SpaceRua Comendador Miguel Calfat, 595 · a 396 m | 396 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício New PortRua Santa Justina, 336 · a 396 m | 396 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Guy LarocheRua Balthazar da Veiga, 609 · a 397 m | 397 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Forma ItaimRua Ministro Jesuíno Cardoso, 148 · a 405 m | 405 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Princesa LeopoldinaRua Clodomiro Amazonas, 576 · a 406 m | 406 m | 3 | fev/2026 | |
| Dom 564 Praca Vila NovaRua Domingos Fernandes, 564 · a 406 m | 406 m | 15 | jul/2026 | |
| Next Home DesignRua Bueno Brandão, 382 · a 410 m | 410 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Maison JustineRua Santa Justina, 277 · a 412 m | 412 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício PicassoRua Luís Dias, 107 · a 415 m | 415 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício First PlaceRua Balthazar da Veiga, 592 · a 421 m | 421 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Usa Practical LifeRua Jacques Félix, 326 · a 421 m | 421 m | 12 | jun/2026 | |
| Next Vila NovaRua Jacques Félix, 601 · a 423 m | 423 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Duchamp VillonRua Bueno Brandão, 366 · a 426 m | 426 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PalmaRua João Cachoeira, 1682 · a 429 m | 429 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 433 m | 433 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Santo Amaro, 653 · a 434 m | 434 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Grand Diamond Vila NovaRua Jacques Félix, 345 · a 435 m | 435 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Luís Dias, 85 · a 435 m | 435 m | 9 | mai/2025 | |
| Jl Life By DesignRua João Lourenço, 779 · a 437 m | 437 m | 8 | mai/2025 | |
| do Edifício Vila Nova Advanced HomeRua Jacques Félix, 278 · a 441 m | 441 m | 9 | jun/2026 | |
| Torre MacurapeRua Macurapé, 43 · a 441 m | 441 m | 28 | jul/2026 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 452 m | 452 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício PolimniaRua João Lourenço, 754 · a 452 m | 452 m | 17 | jul/2026 | |
| do Projeto OmniRua Balthazar da Veiga, 529 · a 455 m | 455 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Elite Free FlexRua Silva Correia, 125 · a 455 m | 455 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint BarthelemyRua Silva Correia, 153 · a 457 m | 457 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 465 m | 465 m | 10 | dez/2025 | |
| Cd Edifício BvRua Balthazar da Veiga, 494 · a 470 m | 470 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Green TowerRua Brás Cardoso, 563 · a 470 m | 470 m | 1 | nov/2024 | |
| Limited ItaimRua Clodomiro Amazonas, 506 · a 475 m | 475 m | 19 | ago/2026 | |
| Espaco Duo LeopoldoRua Luís Dias, 29 · a 477 m | 477 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Condessa IlanaRua Doutor Fadlo Haidar, 66 · a 478 m | 478 m | 5 | jul/2026 | |
| EdgeRua João Cachoeira, 1765 · a 480 m | 480 m | 23 | nov/2025 | |
| Edifício Tirre ItaimRua Silva Correia, 168 · a 481 m | 481 m | 2 | abr/2022 | |
| Edifício Tomie OhtakeRua Balthazar da Veiga, 501 · a 483 m | 483 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Balthazar da Veiga, 500 · a 489 m | 489 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Itaim Residence PlaceRua Fiandeiras, 90 · a 491 m | 491 m | 13 | jun/2026 | |
| Pivo Match Vila NovaRua Correia de Oliveira, 39 · a 492 m | 492 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Magnum DuplexRua Silva Correia, 165 · a 492 m | 492 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua João Lourenço, 713 · a 493 m | 493 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Boulevard Vila NovaRua João Lourenço, 756 · a 494 m | 494 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Jacques Félix, 724 · a 499 m | 499 m | 1 | jan/2022 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 136 m² | R$ 2.250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 136 m² | R$ 2.450.000 | |
| dez/2024 | 136 m² | R$ 2.660.000 | |
| abr/2024 | 136 m² | R$ 2.550.000 | |
| mar/2024 | 235 m² | R$ 1.639.315 | |
| nov/2023 | 148 m² | R$ 2.900.000 | |
| set/2023 | 136 m² | R$ 2.368.800 | |
| ago/2023 | 148 m² | R$ 2.950.000 | |
| out/2022 | 136 m² | R$ 2.300.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 15 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 139 m² | 2 | R$ 4.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 138 m² | 3 | R$ 4.302.784 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 2 | R$ 4.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 2 | R$ 4.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 2 | R$ 3.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 236 m² | 3 | R$ 5.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 236 m² | 3 | R$ 5.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 2 | R$ 3.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 2.849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 2 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 1.952.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Cachoeira com venda no último ano.
| 111, Edifício Itaim Square | sem número | 11 | 2 |
|---|---|---|---|
| 1577, Condomínio Upper Itaim | 77% | 3 | 52 |
| 892, Condomínio Mansoes Florentinas | 109% | 2 | 15 |
| 272, Condomínio Edifício Camapua | sem número | 1 | 10 |
| 1765, Condomínio Edge | sem número | 1 | 46 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Icon?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.