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Marquez Alto do Ipiranga

Rua Marquês Olinda, 404 · Vila Dom Pedro I, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.766/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (22 vendas)

Vendas desde 2022
125
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Dom Pedro I

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Marquez Alto do Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.766. Os apartamentos têm de 29 a 145 m², e o mais vendido, de 110 a 112 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 10.766

mediana de 22 vendas · área útil

Faixa típica do m²

9,3 a 13,1 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

28

média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.

Marquez Alto do IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Marq Alto Ipiranga e Leopoldina 261 · CEP 04277-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Marquez Alto do Ipiranga, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 435 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Marquez Alto do Ipiranga (R$ 11.179) fica 41% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.368 a 5.580
  • R$ 5.865 a 7.532
  • R$ 7.542 a 8.585
  • R$ 8.606 a 10.197
  • R$ 10.290 a 12.562
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

27

a até 300 m · 435 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.922

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+41%

R$ 11.179 o m² do Marquez Alto do Ipiranga

Mais negociado

109 vendas

Fit Casa Alto do Ipiranga · a 179 m

Prédios com venda registrada perto do Marquez Alto do Ipiranga
Marquez Alto do IpirangaEste prédio · Rua Marquês Olinda, 404—125set/2026referência R$ 11.179
Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 7 m7 m5nov/2025-39% R$ 6.852
Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 7 m7 m4jun/2026-24% R$ 8.516
Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 48 m48 m15ago/2026-11% R$ 9.931
Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 61 m61 m32jul/2026+12% R$ 12.562
Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 78 m78 m5dez/2025-29% R$ 7.922
Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 87 m87 m63mai/2026+7% R$ 12.010
Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · a 88 m88 m9abr/2026-29% R$ 7.890
Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 99 m99 m3jul/2025-41% R$ 6.574
Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 106 m106 m18ago/2026-5% R$ 10.584
Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 108 m108 m6nov/2025-33% R$ 7.532

Mostrando 10 de 27 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil20 mil2022202320242025202612,1 mil10,9 mil10,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Marquez Alto do Ipiranga
set/2026110 m²R$ 1.113.539R$ 10.087
ago/2026112 m²R$ 1.800.000R$ 16.139
jun/202672 m²R$ 940.000R$ 13.147
mai/202672 m²R$ 887.064R$ 12.406
mai/202672 m²R$ 925.907R$ 12.950
abr/202672 m²R$ 726.375R$ 10.159
abr/202629 m²R$ 266.500R$ 9.237
mar/2026112 m²R$ 1.520.000R$ 13.629
mar/2026141 m²R$ 1.573.562R$ 11.184
mar/2026112 m²R$ 1.183.728R$ 10.614

Mostrando 10 de 22 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Dom Pedro I12 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 18 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Marquez Alto do Ipiranga
160 m²3R$ 3.500.000R$ 21.875VivaReal e ZAP
160 m²3R$ 3.400.000R$ 21.250VivaReal e ZAP
160 m²2R$ 2.649.000R$ 16.556VivaReal e ZAP
82 m²2R$ 1.350.000R$ 16.463VivaReal e ZAP
81 m²2R$ 1.270.000R$ 15.679VivaReal e ZAP
158 m²3R$ 2.394.000R$ 15.152VivaReal e ZAP
81 m²2R$ 1.170.000R$ 14.444VivaReal e ZAP
81 m²2R$ 1.150.000R$ 14.198VivaReal e ZAP
159 m²4R$ 2.204.838R$ 13.867VivaReal e ZAP
158 m²3R$ 2.180.000R$ 13.797VivaReal

Mostrando 10 de 18 anúncios

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Os outros prédios de apartamentos da Rua Marquês Olinda com venda no último ano.

Prédios da Rua Marquês Olinda
129, Living Hereditasem número32

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.